精装房业主流程 装修房收房注意事项

现在越来越多的开发商在拆掉房屋期间进行精装修，而购房者因为嫌装修麻烦，等待的时间较短，所以能到购买精装修房子，但是开发商装修房子自然不会像自己装修时一样亲力亲为，装修完之后这些地方购房者往往注意不到。那么精装房收房流程有什么呢？接下来就跟小编一起来看看装修收房注意事项吧！

一、精装房新房流程

1、先看总体外观

业主验房时第一步就要对装修完的房间的总体外观进行检测，查看墙壁、地面的平整度；房门是否平滑，有无变形；墙砖、地砖有无破损。

2、房屋的安全性也应该细心检查

水、电的安装一点都不能马虎，业主要逐一查验每个插座是否又有电；电话、宽带是否畅通；空调的插头跟排水孔是否现在安顿妥当；检查管道的上下接口能否密闭。最重要的是一定要向开发商或是业主索要一份电路布线图，利便日后维修。

3、检查全部的外窗是否封锁

检查的方式有两种：一是用肉眼分析或许有间隙；另外一种是认真查看全部接缝处是否又即将打了玻璃胶。

4、签署室内装修部门的保修协议

一般来说精装修房物业与开发商之间都会有一份保修条款，但有时候需要顾客被动询问并索要装饰公司，上面列出了精装修房的保修项目跟年限等内容。保修条款一定要保留合适精装修收房流程及注意事项，避免以后维修麻烦。

二、精装修房收房注意事项

1、空气环境

认真查看使用材料的清单，根据国家要求的标准检测有害物质能否在合格范围外。开发商须提供空气监测报告，且需要是国家认同的具有 “CMA”标识的权威性报告。

2、核实建材

设备的材料要在协议中具体无误地写明，尤其是卧室用品、卫生浴具、电器、灯具这一类系统，要写明品牌名称、型号跟生产地，在追求新颖地同时仍要具备高品质和高质量。

3、电路安全

材料决定了的电路的选用期限跟健康程度，杜绝“三无”材料。除了利用物管企业提供的设计图查看屋电路的尺寸、插座点的位置跟最大耗电电器的铭牌精装修收房流程及注意事项，还要亲自查看配电箱的短路保护插头有无安全照明、插座有无严格按照尺寸的大小设计线路、开关是否正常使用等。

4、防水检测

做防水试验，检查下水道有没有畅通；地漏是否通畅，否则一放水就成了“积水池”；水路阀门材质是否过硬不易破裂。

三、不收房要交物业费吗

不收房是不用交业主费的，因为一旦房屋尚未利用验收交房的，即使住户没入住也不能免除全额物业费的义务，因为业主企业对社区提供绿化、清洁、安全等服务装修，已经根据协议要求，对公共部位等进行承诺服务，因此，有权力依据前期业主服务协议缴纳相应服务收费。如果顾客由于本身问题不申请收房手续，物业费也能在收房时补齐。

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