诗韵家居系列：[26]简单全面的精装房验房方法
如今精装修房越来越流行，不少的房地产公司又流行买房送装修，推出了精装修房这一特点的房。精装修房推出以后，帮顾客省去了装修这一费时又费钱的过程，颇受观众欢迎。不过并不是选择了精装修房就可以完全不用那个考虑装修的好坏了，精装修房在收房时，同样有一个验收的过程，这是对住宅和装修的总体验收，各位业主太要慎重。精装修房的验收无法从一些微小之处购买，皇氏工匠下面就为你们推荐相关的精装修房验收要点。精装修的最大优势在于房东购买房屋后，不用再为复杂的装修而苦恼。精装修需要大批量购买家具等，因此节省了效率，服务也很专业化。可能导致的弊端以后的精装修大多能依据开发商和房产人的协议规定完成，但也是一些为利益驱使的开发商、材料商、工程单位变卖工程费用，使用假冒伪劣材料，在施工工艺里投机取巧。因此业主要在签协议时擦亮眼睛;在房屋验收时，按双方的协议承诺进行逐一验收;需要技术支持时，可请专业人士帮助。
精装房验房准备1、验房是件辛苦而繁琐的工程，开始前打算工作一定要到位，这眼个验起房来能够得心应手。购房合同一定要具备，合同里有许多附件对装修房验收有重要意义，比如说小区分布图，约定细则等。2、带有厚度的户型图纸在验收房子前又必须准备好，不仅是房间的平面布置图，电路、水路图纸也必须齐备。3、在验收房子前应拿好钥匙，钥匙数量相当多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。4、装修材料告知单只是验收时不可缺少的，上面记录了材料的产品、款式和尺寸，验收全装修房时必须核对。
PART1：验收结构1、发现全装修房结构与协议不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到压力也可以向政府有关部门反映，如果只有看到非结构性问题，房子交接时能如实做好书面记录，要求房地产商书面约定在必须时限内进行维修。第一步要对装修完的新房的总体进行检测，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积精装修商品房验房收房要交多少钱，检验一些室外设备或许完好。2、小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的约定得不相符，层高在装修前原本就紧张的小高层，装修后更容易变得焦虑。3、阳台能否封闭?这个是居民收房后普遍需要关注的难题，购买装修房的房主也一定要考虑到，如果未来阳台要进行封闭，可能已经很多布局仍必须改动。
PART2：“水”工程检验1、验收卫生间时，可在浴室上放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及能否出水顺畅，与楼上业主商议，用相同方式，便知天花板会否渗水，更能留意贴近浴室的墙体是否有干燥及涂料剥落;坐厕、洗面台能想想打磨修饰得或许光洁平整。检查卫生间的里下水管线，看看排水沟渠排水是否畅通。2、卫生间排风孔有没有留好是验收中不需要注重的环节，可以揭开吊顶来检测一下管道是否又铺设到位。3、有些空置出来的结构大家必须不能忽视，尤其能留意尺寸，看未来可以作何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就更无奈了。4、应验清楚厨具是否有开裂、刮花、搪瓷脱落等状况，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里时常地装水、排水、检验水管是否有异物阻塞。5、检验给排水管是否畅通，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再想想水压，观察排水速度是否理想。6、在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果觉得供水品质有问题，可提出开发商提供防疫部门颁发的水质检测合格证。7、观察给排水管位置或许正确，周围是否有裂缝的痕迹，漏水的地方一般能在地面里留下印渍，大家即使仔细检查本身却会看到。
PART3：“电”路项目检验1、入户的总用电容量通常又有限额，“双路供电，照明、动力设备分路”是很基本的提出，这些却需要可在配电箱的路线布置中表现起来。2、验全装修房能做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全熄火;再依次关闭分闸，看能否完全掌控各分支路线。3、要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插孔、宽带插口、电视天线接口、急救插口是否位置正确通畅，必要的可以协调开发商一起检验。4、空调机室外机在各主要厅室两侧需要留出机位，空调机应当预留管道孔，全包围的空间必须留出空调管道通道。
PART4：煤气管道通常状况下燃气阀门应走明管，这样就会有燃气泄露会立即看到，便于修理，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。
PART5：验收天、地、墙1、天、地、墙的施工品质，会直接从房子的各个表面表现起来，对房子的好看和功能有巨大的妨碍。对“天、地、墙”的验收会有许多细节问题必须留意。首先检查地面是否平整，专业工人是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来替代，把乒乓球放在地板上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜非常明显。2、注意看地面转角线是否平坦，墙体是否平整，是否存在裂痕，如果看到一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理。3、要检测墙面下或许存在空鼓，只要用小锤轻击，就能看出以下有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。4、吊顶的加装要求顶角线和两侧的墙体配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应该一致，不需要有大的开裂和露出，吊顶要看起来粗糙光滑。5、检验地板要看总体配合，脚感也必须一致，地板不需要有起拱变形或明显偏差，检验的之后需要留意看地面是否踩踏上去有声音。6、看看地板是否起翘，听听地板是否空心，留意地面有无明显的空隙跟不平坦，地板与踢脚板接合部是否密合，在每个房间上慢慢地走一遍，仔细聆听有无响声。7、进一步地板检测焊缝是否均匀，表面是否有气泡、划痕;注意检查地板的含水率是否具备要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在安装前要作烘干处理。8、墙砖检测可以用小锤敲击地面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，再大能用笔在里面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。9、更简洁的方式是环视墙身或用脚触摸，便能看清墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置应留有空调管孔等。
PART6：验收门、窗、梯门、窗、梯是房间装修的重点组成部分，不象天、地、墙所体现出来的这样，主要达到美观的装饰效果，而自己原本仍带有相当重要的实用用途，是以前日常生活必不可少的。把好门、窗、梯的验收这一关具有相当实际的作用。1、木制门框的外侧面必须能表面光滑、通常规定每2米平整度应当大于2毫米，贴面贴不好或初期保护不利经常把此处变成高低不平。要切记检验门框的贴面板与地面是否垂直，普通人开始又很容易忽视这一点，尤其是在室内光线不足的状况下东莞装修公司，住得久了从侧面看起来很吃力。2、用脚按门窗套不应有空洞和软弹的觉得，看直角接合部是否严谨，表面是否光滑，不上锁是否能自动关上或开启。此外，还要注意窗台云石是否崩裂，可用脚轻触窗台，以不刮手为特点。3、检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻，苯超标的油漆能使你觉得室内上有丝丝的香味，有些涂料溶剂二异酸的浓度超标，其蒸气有致畸，会刺激眼睛。4、核对工程项目通常能被许多业主忽略深圳装修公司，认为不大可能导致原因，实际上有不少业主在入住后又惊讶地看到施工项目有所遗漏。5、留意单电路有无更改，电路性能是否足以负荷电器装置，墙上的电路面板是否足够，位置或许正确，厨、卫的电源是否健康。打开全部的电器插头，看看灯具是否又亮，如果理由允许还需要用万用表检查电线是否有电。用电话机检查电话线路是否有讯号，用天线检查软件检测电视天线的讯号。
PART7：材料与产品验房要关注一下所用材料是否与协议上约定的相一致，是否是知居众牌，型号款式是否相应等等，有偏差要尽快交涉。最轻松最全面的精装修房验房方法注意事项皇氏工匠特别提示：1、验房后能遵循的方法：只要看到问题，不管大小，都能在相关程序或表格中记录起来，而即使开发商以及陪同的收房人员能够花言巧语;如果楼盘根本就没有准备验收登记表，则要自备纸笔，一一记录。2、物业公司的情形代表不了开发商(除非有严格书面授权)，因此不要就房屋品质的原因与业主公司签订文件。3、验收房屋发现原因时，一定要开发商盖章确认精装修商品房验房收房要交多少钱，约定处理计划。4、如果开发商拒绝签字确认房屋存在的疑问，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房产不符合合同的承诺或法定条件。
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