精装修的血泪教训，站长一次说透

我们卤总能时常非常衡量，综合考量房屋的商圈、学区、交通等综合蹋跟锣比，装修似鹤得多，毕竟目前新盘醇是精装修，置业顾问基本都会让购房人展现一膏包入住”的美丽画面。然而，现实真是如此

浆站长就和茨聊精装修房的这些洞。01不透冒修款首先我们能明确一割，什么是精装修房？ 精装修房是相对毛砒言的，根据建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导元谦装修房中全部功能空间的固定面又必须铺设虎完成装修，厨卫的几乎设备元所有安装。换言之，在买掳修房恒只想要家具，搞搞软装，就可以拎包入住了。

不过理论是理论，实际操状又是另一回事了，凡不会有那么多业炙精装修的品质现象维权了。只能说，精装修的水远比你要的深。

很多人对精装修房的不认同是从付款开始的，这智能发商帮嘲修太不透茫站长找了一份开发商列嘲修庙，表内以及墙壁、墙面、顶撑、厨房设备、卫浴系统跟强热项目，并且列赤须的采购清单。这负清单其实列赤关的家居产品，但是信息并不算详细。

在该项目另一份清单上，采购的产品种类却列乘，但大致的采购款也是没有写?FONT>

现在中国的精装修报价大约都是直接根据每平米的价搞的，同样的户型同样的房型，毛湃精装房的价概低10~20%。以天絟ref='http://data.house.hexun.com/lp/productnew.aspx?province=tj&qk=&page=1' target='_blank'>（楼盘）某楼盘为例，前妻销售10868元/平方米，其中精装修费用1500元/平方米，实际毛拍价格为9368元/平方米。可见，精装修的价富便宜。伦100平方米的楼房，按1500元/平方米的标准算，相当于业知为精装修多付15停开发商装修是集中采购纯装修材料，实际价溉市场价便宜。业内早有“2000元/平米的精装修实际造价500元/平米”的表述。02验房该注意的现象已经很多人收房时能请专业的验房师精装修收房表格，这样显然省心。但验房师并不是哪儿都有，在没有验房师的情楷就无法自己验房了。咱们酵来说说，验房过程中该注意到哪些想法。验房时，开发商会给业州《住户验房交接表》。你必须先让表父看一遍，确定好里面的内容，然邯始验房。门窗在验房过程中，门窗算是甘题，毕竟这是健康的第一道锁。门窗有问题，一年糟心两次，一次糟心半年。

有些开发商在采购过程中贪便宜，选用不合规概窗。所以，门窗开合是珐装饰，锁闭是枫，配套钥匙是符，门把手是诽，以及防盗窗、纱窗是帆，都是我们能注意问题。空鼓“空鼓”一般指的是墙壁、墙面、顶棚等衬抹灰层与基层之间的脱落不稳固，导致地面塌陷，墙灰脱落。对于顶棚的开裂，是有强制棠，“外墙和屋顶的砌筑层与基层之间及敢层之间需要粘结牢固。”

所以，我们发现的房子空鼓，更多是弛墙面和墙壁里。墙面痴鼓极不整齐，墙灰祷地面痴鼓现县砖会损坏。 在验收房屋时，你最好带一把小锤，该一敲，检查墙面、地面是藩裂荒现蟂TRONG>渗水很多人认为自己一旦不楼，就不用考虑漏雨渗水的弊端。其实不尽然，很多房屋是从屋顶回渗水的，防不胜防。检查房屋是樊需要留意细节，门边、窗边都是重点检查范围。如果窗边称色污渍，就有其实是漏雨渗水，一定要及时求助陪同人员。

检查自己房屋是樊时，需要堵住卫生间的府口，然豪生间地面注里不超过2厘米的水，保持24小时，同时与楼下邻居联系分析有无漏水现蟂TRONG>电路现代生活离不开电气房、客厅、卧室的插座再多也遍烦，最好带里即插式小家电，比如小饰品等，把每根又试几次精装修收房表格，灯也多开关几次。最红查一下闭合开关箱。闭合开关箱一般又在里面的位置，查撇方便。

供水购螺在高层的业知特扁用水问题，倚时汗不够就里不来。测水压可以立马用脚体验水列矩雹意淋浴喷头的晨。

排水下水管线是珐，也是验收新房需要重点关注的难题。

最寄方法就是直接接一盆水，倒进水管排水口中看看粒管道与管线之间、管道与水管之间的联接，必须是外露螺纹，不能有破损现惜门与水龙头的安装需要端正，郴能堵塞。核对很多工钻成恒就必须核对开发商提供的装修庙了，检查是放漏，品牌、数量是遵循。03精装修中无法阻止的难题也许中间说了精装修的没明晰，以及验收房屋必须留意的事宜，咱们最捍聊一谈精装修房中不可避免的这些现象吧。辉“板”“板”是样板间，精装修房的店面。样板间的好坏，往往会影响去楼盘的销售情开发商就没有不考量样板间的。很多人在看完样板间过夯时心动就驴。

千突样板间维她的也是展现，而除了采光、空间运用等原因，约虑朝膝层、家具摆设等实际情吭“板”，绝对是精装修验收中更常见的难题。风富众口难地于精装修房的风镐实很难说傅常现在开发商都很“懒”的，基本都是统一设计几种风富汉房者去蹋虽然设计款都是建立在?a>能普遍接受的范畴内，但总有人军装修得不超不是自己真实需要的哪一款。

不偏爱又可送呢？现在更普遍的赚就是填充家具改造风疙装修。 实用性差有的设计，叫巾花；有的设计，就叫画蛇添足了。 之前在看案例的时壕长曾发现在广州精装房上装地暖的。说真心的，广州的冬天虽然湿冷，但仍不至于要靠地暖过冬。开发商这种赚一方面是不看具体地区，直接借用其它城市的模板；另一方面，就是通过“多”装修垣装修的费用，变相提升房租。含修精装修房外包的情炕罕见，尤其是这几年开发商椽发三四线城市，为了幢地地产，在装修招标时，一般还会选载的小装修公司。

小装修公司的含修服位上，就会出现房飘的两极分化。对开发商而言，省了事，省了钱，但是丧失了茨信任。而作为普通购房者来说，钱没少花，却没有得到应得的服矽以，在买掳修房时，最好问明白含修的情

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结语说了这么多，那么掳修房仍值不值得呢？虽然有开发商疯扣装修的传闻，比如“2000元/平方米的价格实际上只有300元/平方米”。但也能考虑到开发商压价能力一伶轮到你自己去装修，可能就拿不到这干本价”了。

此外，装修现在也有烧钱的工程，而掳修房时，装修款通常是直接算在购房款中的，可以分期付款。对于这些手头并不宽裕但却大肆购房的人群来说，其实成本能减少。当然，这也意味着你每讣得支付装修款的本息。耕弊，全看哥何权衡。

（脏辑：常丹丹 HO016）

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