收房怎样计算住宅是否超过了交付条件？

房屋的交付相当复杂湛江装修公司，因为她涉及到有两方面的关系，一方面是房产的买卖协议的履行，另一方面是物业管理的协议的完善。那么收房时的留意事项有什么？购房者怎样计算住宅超过交付条件？看完下面的文章您应该知道了。

收房时的留意事项有什么？

１、要切记开发商那个是否通过了验收。

项目没有取得《竣工验收备案表》就交付，违反了我国相关司法的要求，购房者有权拒绝申请收房手续。因为领取了收房手续后房子毁损灭失的成本能提前转由购房者承担。

２、要留意收房的顺序问题。

开发商要求提前交纳物业费、取暖费、契税、公共维修基金、抵押登记费等一系列费用并申请收房手续后，才向购房者发放钥匙、允许验房的情形。开发商无权在宪法要求跟约定的交付条件之后另外设定交房条件，如开发商提出诸如的不正确要求，购房者可放弃收房，延期交付的状况下，开发商还应承担相关违约责任。

３、要切记质量原因的处理。

假设购房者收房后得知房子存在严重的品质现象，首先，可以向当地发展经理部门举报精装修房子交房收房流程，要求政府部门对开发商的违法行为进行整治；其次，可提出开发商维修房屋后再次交付；另外，可提出开发商赔偿负担以及根据协议承诺分担违约金；必要时，购房者可向警方逮捕或递交诉讼。

怎样计算房屋超过交付条件？

（一）检验相关文件。

１、《竣工验收备案表》重要，该表是建设部为完善工程完工验收备案的管控工作而建立的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在项目建成15天内到发展主管部门竣工备案。

２、《住宅质量保证书》是开发商针对住宅品质及保修期限、范围做出的约定，必须成为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。

（二）检验房屋原本。

１、检测房屋面积。要求开发商出具《实测面积测绘报告》精装修房子交房收房流程，根据住宅土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行申报所得实测面积，核对其与业务面积是否存在偏差，误差率的范畴有很大；若实测长度误差达到3％，可以中止收房。

２、检验房屋品质。购房者进行房屋验收时需仔细监测商品房质量，如果存在弊端，及时与开发商协商化解，根据原因的明显程度选用退房或者维修等处理方法。

（三）注意验收结果。

１、房屋检验没有问题的：按实际验收情况提交《验房交接表》等相关程序。

２、如有不满意的地方，可要求意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家要另以书面方式将意见送交发展商。

３、发现原因，买卖双方可协调应对，如属能撤除内容，应协调并签订有关整改维修程序，约定以后验收时间（一般不超过30天）。

以上就是收房时的留意事项有什么或者如何计算房屋超过交付条件的相关内容了，在收房的过程中涉及到某些专业知识，例如各类程序的质证，建议购房者请法官协助审查，尤其是必须签字的程序，因为这种都是日后发生争执时开庭宣判的根据。此外关于自己觉得存在品质现象的地方也好请专业的鉴别机构进行测试，出具报告口碑好的装修公司，也导致出现争议后没有有力的证据。

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