冷暖2019｜压房租、涨工资 长租公寓收房员两头忙
“2018年，抢到房源是‘英雄’。2019年，压低房租是‘好汉’，随着北京租房整体增长，长租公寓经营逐渐不易，想办法能多挣一点是一点儿！”北京某长租公寓收房员王刚（化名）告诉新京报记者，“2019年全年，北京的价格却陷入衰退趋势中，实际增长程度能比表面里的数据最严重，只是有些机构又不对外宣讲罢了。长租公寓运营机构在想办法两头‘吃’，一边压低房东的租金，一边上涨合租租客的房租。”
租金上涨“魔咒”消失了
对于2019年的上海租房市场，从业多年的某长租公寓收房员王刚感受到了一丝寒意。“2018年，租房市场上行，我们收房的之后，拼的是迅速抢到房源。2019年，租房市场低迷，我们收房的之后，拼的是如何压低租金。”王刚感慨地说。
这一特点在机构的报告跟数据中还有展现。贝壳找房近年推出的《2019租客居住报告》显示，2019年，北京租金上涨幅度为4.22%。对该机构的数据，王刚告诉新京报记者，“其实，北京租金实际幅度应比一些机构对外发布的数据更为明显，在上海四环外一些路程地铁站较远区域，租金上涨幅度达到了30%，全广州整体收入增幅在20%以上。”
2019年，新海北里小区租金增加近三成。
王刚经常在马驹桥区域收房、租房，他看到这个区域的价格一路下滑，2019年降幅在20%以上。“产业疏解、企业搬迁等原因是造成房租出现增长的首要问题。比如，北京大兴新机场建成投入使用，使得租房人数逐渐增多，顺义后沙峪和花梨坎区域的单价降幅在25%以上。”
顺义花梨坎区域的金成雅苑部分房源租金降幅达到25%。
与房东谈降价，收房员发怵
“为了避免风险、提高成本，长租公寓运营机构在想办法两头‘吃’，一边压低房东的租金，一边上涨合租租客的房租。”王刚回忆说，自己因为安慰海淀区一个小区居民降价，花了一个星期的时间。这位房东与王刚所在长租公寓机构签了5年的出租协议，按照合同承诺，每月收入1.2万元，5年内每三个月以5%的降幅逐渐递增。如今每年收入涨至1.25万元。去年11月，由于企业经营吃紧，王刚不得不压低收房成本，他说服这位房东降价，但车主并没有同意，他却多次打电话与房东沟通，业主只是犹豫不决。王刚按照公司提出给出了两个方案，一是补偿两个月的租金直接解约，二是将每年收入降为8500元，重新达成后补合同。最终，房东答应降价，继续将房屋租让王刚所在机构。
北京一些小区的房主遭遇机构压低房租。
与房东博弈并非易事。“我又害怕了，公司不挣钱别墅装修，领导就这样交代的，我仍得硬着头皮去找房东谈降房租。”王刚无奈地说，公司单方面将协议承诺的费用压低30%，这不是件容易的事，遇到可以付钱的房主精装修公寓收房时什么样子，赔偿两个月房租解约；遇到坚持不讲价的房主，既不同意解约，也不答应降房租。
提起“战果”，王刚还是略感欣慰。“经过我们的尽力说服，大部分房东都会选择降租金持续将房屋租让我们。不过，周边的中介机构也随行就市，遇到坚持不讲价的房东，就少降点，遇到可以付钱房东，就多拉低点房租。我们只是上班的，只能看公司领导的指挥，但是总感到自己有点‘心虚’。”
新京报记者通过调查得知，在北京，去年以来，此类遭遇的租户屡见不鲜，租金普遍偏低10%到30%不等，较严重的低价区域大致是在三环以外。
抢房“后遗症”叠加拆隔断，成本分摊给租客
那么，为什么北京长租公寓运营机构更加大范围增加收房价格？对此，王刚告诉新京报记者，“主要目的是一年多以前抢房源‘大战’留下的‘病根’，当时价格呈下滑态势，谁又没想到北京房租会跌。于是，各个长租公寓运营机构起初高价抢房源，当时大家要的都是抢到就是赚到，不仅可以获得租金上升的差价，还能利用打隔断创收。但是没想到这么快就要整治隔断房，‘创收’也断了来源。”
“但我们仍得尽量维持利润。2019年，长租公寓运营机构的经营压力并且传导到房东端，还同样传导给了租客端。整租的客人感到房租降了，但合租的租客们则陷入着涨价。因为随着一些长租公寓拆了隔断，增加的费用分摊给了租房租客。”王刚向记者表示，原本的房间数降低近一半，公司仍然想办法从其它房源找回损失。
王刚的朋友最近就遭到涨价。“我那些学生租住海淀区紫竹院附近的长租公寓。隔断拆除以后精装修公寓收房时什么样子，原先的五室减少为四室，每室每年收入涨400元。考虑到搬家的时间跟成本，在我的说服下，同学也是选择忍了哪个装修公司比较好，先在原处住着。”
对于这些状况，北京多学生租公寓机构的一般方法是：如果租客不接受涨工资，长租公寓运营机构可以让租客安排任何新住所，并承担搬家费用。但此举并不能得到个别租客的认同。“长租公寓运行机构自行安排的住处总会有不适合之处，比如距离跟交通，而且搬家不仅浪费钱物，还会浪费时间，公司也不可能处理得面面俱到。”王刚和赵杨（化名）等多位收房员声称。
谈及新的一年，王刚说，经过这一年的亏本，北京的价格必须能稳一点。“希望市场会好转一点，工作可常常作一点。”
新京报记者 张建 摄影 张建
编辑 武新 校对 柳宝庆
居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）