业挚、装修、空置房管理(精心整理)
业挚、装修和空置房管理 一、业帧前筹备工锥┮抵∏俺锉腹ぷ凸ぷ浔恚⒐ぱ槭涨叭芾泶ぷ 将按照工坠需要分批到位，业旨办理入住证件前，管理处杆员全部到位。 管理处工妆将按下面程斜间到位，并将按照小区掏实际情啃担 1、管理处肢全程开展工程整傅管理过程，在入住前两脯副症客 户症房管员等管理人员将到位，投入入住前的讣备工?、竣工验收前一脯证程师、工程修理工人、消防监控员工进入现场，熟 悉楼宇结构、公共配套设施和系统等，参与机电设备安装的施工工灼握小区设 备设施的基本情抠滋。 3、竣工验收前半脯保安人员进入现场，开展上岗培训汉赠接受的物 业健康保卫工?、交房前一脯收费员、文员、食堂厨工等员工到位，管理处挂牌办公，钢贫取⒘锨健 5、交房前 1 脯全部保安人员配齐上岗，开展岗前学习。 6、交房前一脯保洁员工到位，开始对社区区内环境跟未接收的室内进行清扫 工坐交房营造一甘环境。 二、椎挚入住前的讣备工注完成资料的准备工括《前期物业管理服维》、《业直公约》、《装 修指南》、《装修管理要求》、《装修管理协议》、《消防安全蚤》、《装修特扁事项》、 《装修承诺书》等资料的定稿和印刷工?、制定业帧的疙付业挚及资料签领确认表》、《住户档卡》、《房屋 验收确定表》、《收房确认书》、《装修申请身》、《装修许可证》、《装修检查及完工验 收表》、《施工人员临时长》、《业诌、处理登记表》、《业洲、维修处理登记 表》、《装修手续补办登记表》等表涪制订钢续申请程《业挚手续办妥练、《业洲申请砷收 程》、《业诌处理练、《业洲维修处理练等工滋。
4、制订入住工赘，对全部人员进行业帧的让岗容的学习，爪知 应会，并进行模拟演练。 三、业挚入住 （一）交房验收程欣觳橐抵行勐ズ贤⒂芍对唁そ哟抵男幸平怀绦⑶┒ 革业管理文件，告知辅利义伟修事宜，如业主外歌施、装修须知、运 送对吓等。带领业终其单位外的工程问题。将看到的难题告诉开发企业，及时 予以拆除。此外装修，本物业管理处将负阅业只的二次装修施工图纸，并限定业稚ü夹砥涑邪炭甲靶薰こ蹋员Ｕ衔镆瞪枋┘耙抵妗 从法律关系上来讲，交接要在开发企业与购篓业之间完成，就是按购房合 同约定由开发企业熄业制交了房子的所有权和裕待情楷开发 公司将交楼工仔给项目所选择的物业企业负灶目物业公司有源规范程 歇发公司谆楼全部工椎椒课菀平凰忱⒂κ辗延萌钍杖『鸵抵克 心满意。基于“美景物业”多年多项目交楼经验，“长房物质”为研发企业制定以下交 楼程懈； 1、交房准备阶段 （1） 开发公司委托物业公司进场全面接管高林·仕家项目，包括工程验收移交、 安全守卫、保洁开荒，开发企业对项目考核缺陷进行排查规范； （2） 开发公司会同物业公司屁律文书、富楼需用表斧法律文书终山桓队∷⒑透从。炕б惶撞⒋按恚致ザ胺值ピ绰ゲ闼承拼娣牛 （3） 开发企业按房产合同承诺及时提早以口头告知业知发企业组织方案、携 带相关证摸前来现场收房； （4） 由业主企业对全部参加交房的职工进行缴楼业晤培训，统一对业帧⒔环糠椒ā⑽蚀秃陀痹ぐ覆渴（5） 由研发企业组织建筑单位以及水电、机电、水暖、智能化傅工程人员成 立工程遗菱处置小组协助物业公司交楼； 2 （6） 开发公司会同物业公司对交付手续补办现场进行规划、整理跟布置装饰； （7） 由物业企业对全部要交业州进行具体检测收房 住房装修费用，发现工程问题及时书面告知 开发企业组织施工单位督查推进、清洁难题由物业保洁员工提高，以超过最佳交楼标准 和效果。
2、交房实施阶段 （1） 由物业企业相关部门组织好业铸，包括引导服、车辆停车和现场治安管 理等； （2） 采取“一对一”服谓由专人指引前往开发公司办事处办理退房扣除手续， 签收填写法律公文文件、缴纳物业管理相关税费、前往业州现场验房、签收房 屋钥匙物品完成尾款手续； （3） 由研发企业组织的项目遗菱处置小组协助物业公司回访业挚收楼 时提长程问题、及时记录跟处理现场能迅速解咎问题； （4） 物业企业安排专人为业众房屋装修方面的难题和让想要的业 猪装修手续； （5） 由开发企业安排专人会同物业主管在预先准备的僻静办公室接待行为冲动 的业枝理相关原因； （6） 由物业企业整理业挚遗隶，集中转往开发企业督促施工单位限期解 ?、交楼收尾阶段 （1） 开发企业迅速对组织督促肛施工单位对业挚登记的遗菱进行 整改； （2） 物业企业切实跟进研发公司对业肘整改进度，适时稀遗撂庹慕惹榭（3） 对未整改完成的遗撂，物业企业尽快告知业执复验装修效果图，至业肘， 交房工卓地产开发仆物业公司在工程竣工蝴体形汐体业衷面接 触与交哩的机会，开发仆物业公司应通过好那该的机会，充分体现开发坪臀镆倒镜墓ぷ贫群托剩栽谌逡抵傲己糜∠蘸 3 理服温坚固基础，绝对避免让业致负在印习响。 四、业挚入住磷靶薰芾 为提高对项目的管控，维护工程的较好形希证物业的正常使用用途，避免物业 二次装修间的立体干扰，为了使每一改入住而不受他人装修影响收房 住房装修费用，以及更好地 保护业脂利益跟共同财产，特辩梯的使用，美景物业公司拟对楼房装饰装修准凶靶薰芾砉娑ǎ 一、目的 为完善装修行为，
居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）