精装修收房有瑕疵_精装房收房注意事项_恒大精装房收房照片
很多人经过认真打拼，穷其一生已经拥有了一套自己的房子，但即使遇上房屋品质不好这样的揪心事，真是让人内心不是滋味，因为房子不像其它物件可以随意换。那么遇上这样的想法精装修收房有瑕疵，究竟该如何办呢？
广东江门市女子方某于2015年5月在开平某楼盘买了一套样板房，总价值66.8万元，因为是样板房，自然房屋由开发商装修好后向方某交付。但在完工前，方某发现房子部分外墙坍塌家装公司装修，地面污秽不堪，衣柜柜体、房门均有破损，方某认为房子装修存在质量原因，遂放弃收楼。
此后方某多次找到开发商交涉，但开发商认为房子质量现在验收备案，房屋主体构造并不存在问题，虽然装修方面效率有缺陷，但并不影响房屋的正常使用，且房屋是在与方某合同承诺期限内交付方某，方某有义务配合收楼。
双方于是缠夹不清，这一晃就是两年时间。期间由于方某几次找到开放商，但均被开放商以相同条件推诿，问题仍然没有得到缓解。在忍无可忍的状况下，方某怒将开发商告上法庭，要求返还房屋二次装修的修补费用及延期交楼违约金共33.14万元。
此后开平法院依法进行了宣判装修公司哪个好，法庭上，方某与开发商依然唇枪舌剑，互不相让，方某坚持提出开放商索赔，而开放商以住宅具备投产条件并即将当场与方某签订有补充协定为由进行反驳，并反对了方某的赔偿规定。
开发商辩称，涉案房屋未取得工程验收备案表，符合刑法条例跟协议承诺的交付条件，同时现在履行告知租户义务。在交付前因涉案房屋成为样板房供其它用户观看，装修现状维持较差，经双方协调未将装修进行折价并计入房屋总价中，且签署买卖协议当日，蒋某已当场看房，并签署了补充协定，因此方某索赔无据。
开平法院审理后指出，经过现场勘查并检测，涉案房屋显然存在装修的品质缺陷，不符合通常样板房的装修标准。但经查，房屋主体构造并不存在质量不合格问题精装修收房有瑕疵，且开放商在装修方面的缺陷并非房屋主体构造质量产生原因导致，开放商在协议承诺期限缴楼，方某有义务配合收楼。
随后开平法院依法判决了方某要求开发商承担逾期交楼违约金的诉求，仅支持了方某主张恢复费的诉求。判决后方某不服，遂起诉至江门市中级人民法院，请求予以驳回开发商赔偿修复费和违约金。
江门法院审理后指出，诉争房屋未符合交房条件，装修瑕疵不能成为逾期收房的原因，一审宣判事实清楚，证据确实、充分，适用宪法具体，遂撤回了方某的违约金诉请，由开发商赔偿相应修复成本。
买房是人生中一件大事，肯定想努力查看，仔细考量。即便收楼后遇上了房子质量原因，也不要怕，因为维权和收楼并不矛盾，依然可以借助法律进行偿还赔款。那么装修质量跟房子主体质量是不是一回事呢？能不能以此借口指责收楼呢？
其实购房业主在售楼时，主要看的是住宅装修、地址、朝向、面积等，但并不能看出房屋品质或许合格，这时候需要开放商向居民提供经相关部门考核合格的质量保证相关文书，应当表明该房屋主体构造不存在安全隐患或重大瑕疵，并能够阻碍居住者人身财产安全，这一程序可以视为已经超过效率合格的居住条件。
而其中的装修问题，如方某遇到的墙面开裂，地面污秽，衣柜房门破损等，可以按照开发商签订的买卖协议中对于质量保证条款的承诺，要求开发商保修、更换系统或补偿代价。但这不是拒绝收楼的原因。同时按照相关法律理解，业主如无正当原因放弃收楼的，自书面交房通知明确的交付使用之日起由居民自行承担房屋受损、灭失等风险。
因此本案中的方某也不能以住宅装修瑕疵为由任意扩大权利，甚至反对收楼索赔，这样又不符合法律要求，也无益于本身维权。
居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）