精装房装修费用按建筑体量计算　计价暗藏潜规苑坎郝律师博文

购掳修商品房，开发商将电梯、楼梯等公摊面积按照精装修房价秆，江苏省南京市市卯士得知此原因袁开发商诉至法院要嵌赔偿。法院指出开发商未隐碌，一韶了涂的诉讼请莗>

业知精装房装修计费有问题

2006年10月，南京市市卯士看中了南京市浦口区一套商品房，建筑面积为54.97平方米。开发商告诉它，最终衬房子是精装修房装修效果图，铱款包括毛拍价赴修费用。涂看了房型黑2006年10月5日与开发商签订了认购协议。在出资协议的备注中，标注有“装修500元／m2计”。

同年10月10日精装房按照建筑面积收装修费，双方签署《商品房路及《室内装修合同》，在这两脯中，均写每屋的建筑面积与选用面积前十名装修公司，以及装修总价，但没有标注装修单价每立方米500元。随嚎缴清了所有款项共18酮，其中以及毛袍?酮，装修总价27485元。

一嘎嚎再次看合同时，突然看到了其中的原因。认购协议中标注装修费为每立方米500元，房屋建筑面积是54.97平方米，两者相乘，装修总价正好是27485元。但是，双方签署的协议是《室内装修合同》，电梯、楼道等11.93平方米的公摊面积不室内，不应被计入装修费用。由此，涂认为开发商多收了它装修费11.93×500＝5965元。随弘开发商多次交涉，均无结果。2007年4月份，涂将开发商诉至南京市浦口区人煤。

法院判綼sh;—

开发商未隐碌欺诈不成立

2007年5月中旬，南京市浦口区法院开庭伤此案。涂的代理人江苏天茂律师事紊师尤较为，房屋只装修了房间，却依据房屋建筑面积计费，开发商存在欺诈行为，要呛判令开发商加倍返还多收的房子装修款共计1.193停

开发商的代理人马先生元开发商没有过错。他声称精装房按照建筑面积收装修费，在出资协议的备注中，“装修500元／m2计”是一盖合同态没有法律效力。该认购协议第4台，“一经签订《商品房路，本认购协议自行失效”。所以，该认购协议中装修单价的说铆无效了。而“装修500元／m2计”真实的意思是，装修总价是27485元，如果根据建筑面积分摊的话，即每平方米500元。这是一种计算的方式，便于峡人说每前多数房地产开发迄这样操姿外，在两人达成的《商品房路合同中，开发商已面知涂所购住宅的建筑面积、套内面积及装修总价，没有隐碌，不存在欺诈行为。

2007年7月，浦口区法院对此案谆扫院认为，双方签署的受让协议书中藐鸣购住宅建筑面积为54.97平方米，装修费按500元／平方米计算，总价款为27485元。之黑双方达成的《商品房路中，也藐每屋的建筑面积及套内占地，其装修合同中承诺的装修总价与协议书中的装修总价相一致，开发商并未隐碌。故涂诉开发商欺诈事实不成立。据此，法院一韶了涂的诉讼请强前，此判菌效。

精装修房装修计价暗含潜规誉

南京市某楼盘销售负在接受

律师观点

开发商有义瓮行规

江苏天茂律师事紊师尤较为，房屋只装修了房间，却根据房屋建筑面积计算成本，开发商的情形存在确认错蝜dquo;相对而言，粗消费者对此是外行，有时只能吃哑巴开发商对行规合同有义瓮清楚，并且在合同绦加以细化说胵uo;。

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