东方雅精装房没有样板间，公摊面积收装修费！

网友：

您好，谢谢您的回信！您所体现的弊端，龙泉驿区住房和城乡建设局高度加强，立即进行了调查处置，现将有关情况回复如下：

关于您反映样板间未开放的疑问，经知道，您于2017年6月购买了龙泉驿区金科东方雅郡的房子（精装修），合同承诺2019年底交房，目前小区已经在组织统一装修，因工程仍已建成待施工和还在施工的项目量较大，为加强业主的人身健康，在现场允许的状况下，公司将组织“业主开放日”，邀请市民游览样板间装修，预计时间在2019年10月至11月。

您反映公摊部分装修款问题。开发公司在办理预售许可时一般根据建筑面积的单价标准明确商品住宅清水挂牌价和装修挂牌价，由此构成住宅售价。据向研发公司调查清楚成都精装房公摊收装修费，在房子总价款固定的基础里，企业为防止跟减少预售许可阶段住宅分析面积与房子建成后实测长度的价位补差，与买受人承诺选择依照套内建筑面积计算住宅总对价，在买卖协议中利用装修总价倒推计算出每立方米建筑面积装修均价，实质是在房子总价固定基础里的计价方法选取不同，不同的计价方法不改善住房总价固定的事实。现行宪法条例并未规定商品房屋需要根据那种方法计价装修公司那家好，故按那种方法判断装修价格并未违反刑法条例。

经调查，您反映的精装修问题属于协议争议，应利用协商或法律机制应对。为此，建议您在国家《合同法》要求的权限内，就您反映的精装房装修问题等成都精装房公摊收装修费，依据买卖双方签订的买卖合同跟装修协议与开发商进行协调，通过协商争取达成一致看法并签订相关的补足协议；如果协调难以订立一致，您能予以对开发商提起司法案件以保护个人的合法权益。如果您还有其它原因应该咨询，如您对在龙泉驿区购房还有其他问题，欢迎您在工作时间拨打热线028-88450860进行咨询。

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