收房手续及收房磷钔暾辗孔⒁馐孪畲百度知道

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收房的列这些？一般房产商通知业终房时间能更加早，建议购房人不要在第一、第二天去收房家装公司，亿那一天，同时来收房的人能太多，而陪同验收房子的人不会有很多，椰无法细心地陪同你到听房子，最好是第三天荒天去。

收房?strong>

据了解，较为规范的收房力该是：（一）开发商在收房前通过挂号信诲公告的方式通告卢告诉具体收房的时间、地点及应准备的资料；（二）楼房现场验收，开发商应嘲三书一表”原件，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说梅、《建筑工程质量认定书》和《竣工验收备案表》；（三）蚂取房屋钥匙，并由开发商委任的接待人员带领，到所购楼房依两人承诺的缴楼标准查验楼房状卡四）验收完成捍实际验收情看《住户验房交接表》，购房者对验房如有不满意的地方，可提雏并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，撰方协商解鹃面按照；

（五）购房者如对房屋几乎满意，曰纳尾款、配套设施费嘿领钥匙，并在《住户验房交接表》上签字。

在这里要提示您，购房者收房时不要草率签字，一旦在《房屋交接验收单》上签字接收，寓商即完成了交付房产的义矽以，购房者在房子交接验收中如得知与协议簧法规不符的须在《房屋交接验收单》中遭到注芒锚发商修复、更换时间及赔偿袁直至合俯字收房。

交房?p>

购房者在收房时能注意这些想法？

购房者接收房产时需要能墙重新陪同实地察验，看是幅变化，是废同能切过维修改造，维修改造质量跟水平是封，有关文件是废、齐全等，都要认真察验。只有购房人对住宅进行复核并签瘦交接单、领取房屋钥匙，开发商的交房义毋履行完毕。下面要为您介绍收房交费时的留意事项：

收房时业只纳的税费和绝待都是由业主公司缴纳，这些成本分为物管公司的直接费用、制约性收费跟代收费几矗

（一）交纳物管费时，购房者应对物管公司提供羹侮准进行具体清楚，物管费收取的周期一般在半年魂以内。

（二）维修基交纳，目前剐浊在交付时由业主公司收取维修基秸取弘房管部门代为监管的维修基涧，维修资芥比例按照住宅房产2%、非公寓住宅1%的标准交纳。

（三）新房所涵盖的单元程控门、入户防盗门，有些是开发商赠送给购房者的，有些元购房者自行承担相关成本装修后收房注意项，至于价格的具体退还，购房者可以买房时与开发商签订的《商品房孪同附本》中的相关约定为准。

（四）水表、电表、煤气等“三通费”曙管公司代收费项目，具体的费用标准在购房时达成的《商品房孪同》中有特定承诺，如果业终费芥在异议，可区部门进行具体咨询，以确认正确的收费剑

（五）装修垃圾清运费的交纳，由于业只纳的物管费只包括生活垃圾部分，所以对装修中出现的建筑垃圾，物管公司能免除相应的清运处置费用。但现在剐对建筑废料清运费的交纳并无统一标准装修后收房注意项，有的是以户为单位缴纳，有的栽实际长度除以相应基数收取。

（六）装修保证节装修完毕杭定时间内，如果已丝屋结构、未侈导致的妨碍他人正常居住的情堪修保证将额赔偿。如果购房者在收房短期内无装修计划，可与业主公司协调延恨保证交纳时间。

以上就对于收房时的留意事项，即使您了解不了里实的验房方法也不必更显得害怕，在您入住小区前家装装修公司，您所在社区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前，为了极来本身的麻烦蛔，他们未代您对小区所有房屋进行了品质验收，在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事宜》。但也是能提示您只要呈题须立即联络律师，收集必要的物证，维护自己的合法权益。

开发商延期交付造？

开发商约定的交房时限一般在业主通知书寄踌内，按有关规定，如购房者在承诺时间内没有到选定地点领取相关证件，糟被视为开发商已实际将该房交付鹿用。

验收购房者应按照房产合同承诺的标准对房屋工程质量及配套设备一一进行验收，并浊录，同时，不要涸房屋权属是氟进行核实。

验收时，开发商应挚者敞设项目质量检验合竿商品房房地产权证。开发商不衬，购房者可以放弃验收，由开发商承担裕

（以上回醇于2013-04-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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