精装修房验收还得讲究技巧，6招拿走不谢

与毛坯房相比.精装修房可以使消费者省去入住后的装修烦恼，但精装修房的验收内容都比毛坯房多这些。对于精装房的验收存在疑问的童鞋跟着小编来认识下精装修房验收的6大要点吧！

step1 准备工作

(1)验收房子是件辛苦而复杂的工程，开始前打算工作一定要到位，如此验起房来能够得心应手。购房合同一定要带里，合同上有许多附件对装修房验收有重要作用，如小区分布图、约定细则等。

(2)带有长度的户型图纸在验收房子前要打算好。另外，电路、水路图纸也应带上。

(3)在验收房子前应拿好钥匙。钥匙数量非常多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表和电闸钥匙，注意不要遗漏。

(4)装修材料确认单是验收时不可缺少的，上面记录了材料的产品、款式和尺寸，验收精装修房时必须核对，有偏差要尽快交涉。

step2 结构验收

(5)发现精装修房结构与合同不符，一定要在入住前向开发商提出，遇到压力则可以向政府有关部门反映。如果只有看到非结构性问题哪个装修公司比较好，收房时能如实做好书面记录，要求开发商书面约定在必须时限内进行维修。收房时能对装修完的房屋进行总体检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验户外设施或许完好。

(6)核对工程项目通常能被许多业主忽略。实际上，不少业主在入住后就会看到施工项目有所遗漏。

(7)小高层装修后可能会出现层高与开发商所约定不符的状况。这导致在装修前层高就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。

(8)阳台能否封闭是市民收房后普遍需要关注的难题。购买精装修房的房主也一定要考虑到，如果未来阳台要进行封闭，某些布局也许仍需改动。

(9)查看卫生间排风孔有没有留好，是验收中不需要注重的环节。收房时可以揭开吊顶来检测管道是否又安装到位。

(10)空置出来的结构必须不能忽视，尤其能留意尺寸，看未来可以作何利用。比如餐厅的剩余空间不足以摆放冰箱，就更尴尬了。

(11)仔细核对图纸，看重要设备的位置或许变动，有变化应该记录在案。

step3 水电验收

(12)检验给排水管或许通畅。打开龙头放水，看看能否存在漏堵，再想想水压，观察排水流速是否理想。观察给排水管位置或许正确带装修的房子收房要点，周围是否有裂缝的痕迹，漏水的地方一般能在地面里留下印渍。

(13)在龙头下接一杯水，注意观察是否存有锈迹。如果觉得供水品质有问题，可提出开发商提供防疫部门颁发的水质检测合格证。

(14)入户的总用电容量通常又有限额，“双路供电，照明、动力设备分路”是很基本的提出，这些却需要在配电箱的路线布置中表现起来。另外，收房时能做拉闸断电实验，拉下总闸看户内是否完全熄火;再依次关闭分闸，看各分闸是否完全掌控各分支路线。要留意检查各屋灯头、插座是否跳闸，电话插孔、宽带插口、电视天线插口、急救插口的位置或许正确通畅，必要的可以协调开发商一起检验。{YJX:page}

(15)空调的室外机在各主要厅室两侧需要留出机位，空调应当预留管道孔，全包围的空间必须留出空调管道通道。

(16)一般状况下燃气阀门应走明管，这样就会有燃气泄露会立即看到，便于修理，不留安全隐患。验房时要顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

step4 “天地墙”验收

(17)“天地墙”是天面、地面和墙壁的简称。检测地面是否平坦，非专业人员可用乒乓球来替代水平仪带装修的房子收房要点，把乒乓球放在地板上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜非常明显。

(18)注意看地面转角线是否平坦，墙体是否平整、是否存在裂缝。如果看到裂缝，一定要弄清楚是否为房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理。

(19)要检测墙面下或许存在空鼓，这就算用小锤轻击，就能看起来了。如果没有带小锤，用随身带的壹元硬币或小木棍也可以检查。

(20)吊顶的加装要求顶角线和两侧的墙体配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应该一致室内装修设计，不需要有大的开裂和露出，吊顶要看起来粗糙光滑。

(21)检验地板要看总体配合，脚感也必须一致，地板不需要有起拱变形或明显偏差。另外，检验时需要留意看地面踩踏上去是否有声音。

要切记检验地板漆膜是否均匀，表面是否有气泡、划痕。注意检查地板的含水率是否遵循规定。

(22)墙砖检测可以用小锤敲击地面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，太大的空鼓要用笔在里面做好记号，要求开发商返工。地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。

step5 门窗梯检验

(23)门、窗、梯是房间装修的重点组成部分。要切记检验门，木制门板的外侧面必须能表面光滑、通常规定每2米平整度应当大于2毫米，贴面贴不好或初期保护不利经常把此处变成高低不平。检验门框的贴面板与地面是否垂直，普通人开始又很容易忽视这一点。

step6 空气检验

(24)检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻。苯超标的油漆使室内上有淡雅的香味。有些涂料溶剂二异酸的浓度超标，其蒸气有剧毒，会刺激性气味。

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