精装房验房时的留意事项有什么

买房不易别墅装修，装修更难。对于普通的工薪阶层来说，装修是个帮忙事。一是房子后，仅有的贷款尚未所剩无几，装修资金开支有限，没有多余的闲钱全包帮装修公司;二是上课忙，压力大，根本无暇顾及装修房子。许多卖了毛坯房的大年轻们，白天上课，晚上搬砖，节假日跑家居建材市场，累得不行。所以，精装房却售价比毛坯房高一点，但也是备受不少人瞩目。买点几乎的家居、生活用品就可以搬家入住，所有的想法却轻轻松松搞定。精装房显然要把人省事，但精装房的品质原因也经常是我们购房者最害怕的原因，毕竟不是自己装修的，现在的良心开发商太少，质量好不好开发商最了解，但又不会告诉我们?那么，我们能怎样判断精装房质量优劣呢?精装房验房要切记这些事项必须把品质原因无处遁形呢?

一、精装房验房九大注意事项：

1、空气检测

随着观念的升级，环保作为消费者在居室装修中更注重的环节，而空气污染正是装修污染中更注重的弊端，是导致多种身心病症的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的品质能够把控。因此，在交付时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。

首先，业主应当明确开发商购买的材料具备国家标准，有害物质不超标;其次，根据国家标准，工程开工之后，开发商要请权威机构进行室内环境监测，并且需要向购房者出具评估报告。现行的空气质量检测标准是GB50325-2001，对甲醛、苯、TVOC、氡及其氨5种主要的有害物质在空气中的限定进行了明确的要求。专家提示，需要留意的是，只有具有CMA标识的报告才是国家认同的经很权威测试机构评估的报告，否则是无效的。消费者买到房子，若开发商或业主不能提供合格的报告，视为房屋品质不合格，站在投诉的角度，业主是可以退房的。

2、隐蔽工程

隐蔽工程包括水路建设、电路改造、吊顶结构跟卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程选用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置之类是不知道的，因为交房以后这种项目却埋在地面上了。但业主至少有以上状态是需要想知道的。鉴于隐蔽项目对专业的规定非常低，如果消费者自己不太了解的话，建议请知道相关知识的同事或专业人士陪同看房。

3、水路

普通的楼盘水路一般是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集通过的雨水，一般用于冲水槽或泡茶。消费者需要了解热水跟中水是否符合，以及能否接错阀门。还要检查水表的位置，应该在房间或卫生间的出水管。另外，水管的材料与生活间接相关，要明确是国家选定的合格材料。如果水管材料很差，后期很容易漏水。最好的水管材料是铝板，德国正品进口的PPR管材也不错。

4、电路

电路是指电源的位置跟匹配，电线的机型和最大耗电组件的功率。这应该消费者向所在社区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽项目发力的完工图纸。在未来的使用过程中，如果发生断电、断水的状况，可以按照图纸的标注由专业工人进行修理。另外需要留意观察配电箱的短路保护插头是否有灯具;普通电源、大功率插座等有明确的分路，面板插头的加装是否平整家装公司，同时，还要检测开关是否合理。

5、吊顶

吊顶的构架在开工图纸下不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的排烟口能看到结构。业主从地板的分析口可以肉眼分辨精装修房收房注意事项，按照相关要求，隐蔽项目外墙应该选用轻钢龙骨。以前常见的木制龙骨其实含水，在四季特点特别是夏天供暖期间其实出现扩张变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能比较平稳，使用寿命也相对较短。

6、防水

在卫生间倒冷水试验一下，查验下水能否顺畅。如更低点的地漏不能有堵塞，各下水处需要流水通畅。

7、细节彰显品质

除了下面一些阻碍居住的方面内，一些细节原因也更要注重精装修房的施工水平。业主可以从这种地方考察房子的装修质量。

①墙漆：墙面应该选用耐磨油漆，墙漆的涂刷应该光滑，漆膜一致。

②墙墙面：颜色一致。目测就可以，一般来说如果有很明显的现象，开发商在验收的之后就不会通过。用大锤敲击瓷砖和墙面，如果有空洞的声音，说明地板没铺好，时间久了可能会出现地砖开裂和损坏。空鼓率超过5%即可判为不合格。

③厨卫：试验水龙头的插座是否灵活合理，包括冲水厕所、淋浴房、面盆。另外，需要检测下水能否顺畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出来，检查一下排水速度;检查水管的下水时，则应时常多次地进行排水实验，看看排水效果。

④门窗：用手推拉开门，检查居室门插头是否牢靠，门锁合页是否灵活合理;室外地板特别是封闭楼梯的窗户密封是否合格，开启是否灵活。

⑤暖气：消费者可以检查一下暖气，看管道或许畅通，温度能否超过标准，是否存在漏水问题。

⑥通风：测试排风口或许通风顺畅，厨房和卫生间还要检测回风阀是否合理。如果自己房间总有他们家飘来的味儿或卫生间有味道倒灌，可能就是回风阀失灵了。

8、核实建材型号

精装修房屋工程使用的各类主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是产品含金量较高的设施，如卫生电器、灯具、厨房设施、家具五金、洁具五金，以及兼具防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了产品内，还必须严格系统的规格，有些与产地有关的系统仍需要确定产地。业主在验房时应与配置单一一对照，避免被廉价产品调包，降低装修的档次。专家声称，由于这些工程问题与建材品质有关，把好这一关的话，就可以避免很多后续难题的导致，因此建议业主多多注意。

9、保修期内多观察

由于一些工程项目一次完成后品质不到位，或者某些工程项目是必须长时间观察的，因此在竣工验收时不必须只能检测下来她或许存在效率难题，而应该利用使用能够看到。目前国家要求的房屋装修保修期是两年，厨卫防水项目保修期是两年。业主要注意细心分析房屋发生的各类质量原因，及时与开发商或业主协调，尽量在保修期内遭到解决。

二、验房常用工具

1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

2、电钳工具：带两头跟三头插头的插座(即带指示灯的插孔);各种开关、电话、电视、宽带。

3、验房专用软件：垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标卡尺、对角检测尺、反光镜、伸缩杆等。

4、验房自备用具：1只塑料洗脸盆用于验收下水管线、1只小砖头用于验收房屋外墙与墙面是否漏水、1只万用表用于检测各个布线插座及强电类是否畅通、1只计算器用于判断数据、1只水笔用于签字、1把抹布用于清理室外卫生、照相机用于拍摄留证据。

买房子是一笔大的开销，谁也不能够住进一个隔一段时间就地暖开裂、水管破裂、墙面开裂的精装房。所以，在验房的之后，就应该我们多认识精装房验房注意事项。同时，注意房屋的保修期，一旦看到品质原因，就要把开发商立马解决精装修房收房注意事项，以免发生不在保修期内，开发商不应对的状况。

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