万科精装修含灯具吗,收房验房全秘籍推荐 不能吃亏的业主快来学习那七点
万科精装修含家具吗,快好多同学在装修初期，总太期待收房的今天，但是殊不知现在是：交房易，收房苦。不了解一些专业知识，真的不知如何能够保护本身的权益，如何能够使购房者在收房过程中避免风险，快乐收房呢?这不咱装修网就为大家业主产生了一篇超级实用的文章。
装修网结合多年的房屋维权案例，为众多的购房者提供七种“武器”，尽可能地帮助购房者避免在收房时权益得到损害。
第1种武器：判官笔
签收房文件前先验房
先验房后交钱，再签订收房程序是较为合理的收房程序，但是这些开发商为了便于自身工作以及因为避免购房者因房子存在质量原因放弃收房而承担延期交付的违约责任要求先签程序、缴费再缴钥匙。购房者应切记要求先验房，再拿出“判官笔”签署收房程序。如果实在难以摆脱收房流程，购房者也应该在收房文件里用手中的“判官笔”留下“未验房”字样，为以后维权留下有利证据。
第2种武器：三叉戟
确认开发商是否达到交付条件
收房时，购房者应当使用“三叉戟”，检验开发商交房时要向市民提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，而且这三大证件一定为原件而不是复印件。不管购房协议能否有承诺，取得《竣工验收备案表》是法律要求开发商交房的必备条件之一。购房者还须留意查验《竣工验收备案表》上或许有相关主管部门的审批意见及印章，房屋的交房要依照房产合同上承诺的交房条件，否则购房者有权拒绝收房并惩处开发商的违约责任。
第3种武器：量天尺
检验面积能否存在“缩水”
期房难免导致面积偏差，最高院司法解释要求，房屋套内建筑面积或者建筑面积与承诺面积不符时，合同有承诺的从约定别墅装修公司，没有约定的偏差比例在3%左右的双方据实结算，超过3%的买房人可以提出续租。收房时，购房者可向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》，如对商品房测绘面积有异议，可以去测绘单位查询所购商品房面积的测绘情况，必要时可自己委托相关测绘单位，祭起“量天尺”重测面积。如面对实测面积与协议承诺不符，应根据协议的承诺主张物权(签订合同时要注意分别承诺清楚建筑面积和套内面积以及误差处理方法，避免发生多付钱购买税费面积的行为)。
第4种武器：霸王锤
验房屋能否产生质量原因
购房者在收房时，应该拿起手中的“霸王锤”，仔细核查自己所购房产是否有品质原因。如果在收房时看到房子发生质量原因，则要先保存证据，然后马上告诉开发商。并同开发商一起确定发生的品质原因或许属于房屋主体存在弊端。如果房屋的主体存在原因，购房者有权要求退货并提出索赔。如果是主体以外的品质原因，应立即提出开发商进行整改并在必然的状况上获得开发商书面整改时间的约定收房后可以装修贷吗，避免遭受无限拖延。
第5种武器：金算盘
检验精装房装修是否依照约定
购房者如果选购的是精装房，则需要查验自己挑选的精装房能否达到协议承诺的装修标准。目前市场里一些精装房表示2000元、3000元的装修标准，但实际装修标准远达不到宣称的标准，甚至有的协议承诺门窗为“高级”门窗，玻璃为中空玻璃或多层玻璃，这些承诺的不确定性会降低购房者的维权难度，建议在精装房协议中详细约定装修使用的材料、设备的产品、规格、等级、质地、颜色、产地、价位，避免选用“优质”、“高档”、“先进”、“相当于”、“不超过”等含糊词语。所以，购房者在收房时，必须充分利用“金算盘”这种武器，将开发商的装修标准判断明白，避免自己的权益得到伤害。
第6种武器：黄金锏
查验开发商是否允许修改了规划
按照规划发展是地产项目的一个基本标准，但在现实人生中，某些开发商为了减少能售体量，可能允许修改规划，如以前规划中有的景观无故消失、小区规划中的停车位被挪作她用等。除非因不可抗力的诱因开发商不能随意修改规划。如果有设置，应获得规划管控部门的核准，须告知全部业主，并未经房东的批准。如果开发商单方更改规划，而顾客并不知情时，购房者就应该使用“黄金锏”，直接向有关规划设计部门联络，核实开发商是否存在违规设置规划的情形。如果确认确实存在，那购房者就需要保存证据并及时与开发商进行磋商，协商处理。如果协调不成，购房者可按照购房合同的承诺提出开发商承担违约责任。
第7种武器：玄龟盾
公共配套是否超过承诺标准
房屋所在社区相配套的停车设备、娱乐设施及教育、商业、饮食等诸多公共建筑与购房人的日常生活息息相关收房后可以装修贷吗，购房者收房时要查验小区的公共配套能否具备约定标准。
装修网了解到，由于大多数项目是分多期滚动开发，购房者如果选购的是后期开发房屋，则常常能遭受后期项目施工过程中的工程噪音或者施工污染等，因此购房者应切记要求开发商承诺在房子交付使用时，做到交付住房的周围场地清洁、道路平坦。同时通过“玄龟盾”，在交付工程与在建项目两者产生一道屏障，与初期研发的施工工地分开，形成严重有效的防护设备跟距离，并确保前期研发项目施工发出的声音不达到国家对噪音调节的标准。不仅十分，购房者还要提出开发商在协议下写明家装，绿地等社区景观配套设备的详细完成跟交付使用的时间。
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