验房收房指南：9大关键项目一个都不能少

又将进入收房的旺季。对于首次购房的居民来说，既心怀喜乐，又有些惊慌收房后可以马上装修吗，那么，提早控制一些收房知识十分必要。

●先入为主，验收房屋

房屋启用后，业主会接到开发商的收房通报。在收到这个收房通报后，购房者要在要求的时间到物业部门查看资料（资料仍包含：A.房屋的《住宅质量保证书》；B.《住宅使用说明书》；C.《验收备案表》；D.《面积实测表》等）以及去房屋后面查看质量。如资料不齐，房屋存有质量原因，购房者有权拒绝接受收房。

业主只要收到开发商的收房通报，无论能否具备交付给理由，都能去现场。“好多市民一看到交房了，水、电、道路不通，绿化已建成，门窗却未铺设，业主就不到收房。装修第一网警告，如果在承诺的时间住户已去现场，开发商可以推卸责任业主的违约责任。因此，业主要将已建成的工程和住房内部的品质现象整理成书面材料，向开发商或业主要求，并把开发商或业主的负责人证实签署，并协调将想法解决难题完毕后又进行收房”。

某些开发商利用购房者急于入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签订《屋苑协议书》，然后又进行验房。装修第一网警告，一旦购房者没有防止而与开发商办理交房手续，不但未来只能追究责任开发商逾期交付的违约责任，还常常出现住房或设备设施的品质缺陷和保修修理的责任不明。因此，购房者要果断的程序是：先验收，再签收钥匙。

据介绍，现场验收具体内容仍包含：所交付给的房子到底您所购置的房子，其构造设计或许跟照片吻合；房屋品质或许合格、门窗等是否与协议的承诺吻合；水电气等附属设备设施或许按协议到位；其他合同中承诺的项目作得怎么。验房中若有其他一项不符，业主亦可放弃接受签收并在交接记录里如实记述，最好将拒收理由书挂号寄来开发商。而作为设备设施缺失或下降跟符合规划的弊端，可联系任何购房者共同提出开发商补做或赔偿金，因为单个购房者就共同设施提出异议或规定一直势单力薄。必需时能联合向职员部门控告或者提起民事诉讼。

●具体“猫儿腻”，各个击破

在今年验房中，房子品质现象经常层出不穷，购房者如何对这种存有的难题做到心知肚明呢？装修第一网编辑特别总结了三大难题并要求了策略。

问题一：开发商证书不全

验房前要规定开发商出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《验收备案表》（全称“两书一表”），还有众多相关复核表格，如《住户验房交接表》、《验收意见表》等。只有证件齐全了，才能签订入住单。

对策：购房人能选择不收房。如果仍然被提出收房，也能在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关程序中列明“未见××文件”等字样，并及时保有好相关程序副本。

问题二：收房程序妨碍购房者

先验房后缴纳、签文件的收房程序是较合适的正常程序，但是，大多数开发商采行先交钱填表、文件，再验房的方式，使购房者处于被动状况。

对策：将先验房再收房作为可选条款写在合同上，不验房就不收房。如当时协议尚未约定的，则能在收房文件中标明“未验房”等，验房时如长期发生状况装修公司排名前十强，也能与开发制定说法。

问题三：建筑质量有问题

对业主在验房时找到的问题，如墙壁或地板破损、漏水，甚至是住宅结构性问题，一些开发商总会想方设法不能业主将想法列进验收程序上。

对策：不管开发商会见人员能够信誓旦旦，业主却要遵循方法，只要找到原因，无论尺寸，都能在相关程序或表格中记录下来。

问题四：卫生间防水为“重灾区”

目前，有许多住房的卫生间、厨房等湿区防水高度明显不足，有的卫生间、厨房墙壁防水高度没有达到30厘米，淋浴房的防潮高度也没有达到1.8米。

对策：整个卫生间应作“桶式”防水处理，做隔热层能沿附近地面里翻最少20~30厘米。对于淋浴区地面和靠室内的墙面处理，防水层厚度应超过1.8米，靠室内的墙面最好进行满墙防水处理。

问题五：设施允诺不兑现

验房时，对于小区的规划也能认真查看能否符合协议承诺，如同期发展项目的别墅、会所、景观绿化等，其中也仍包含整个小区的墙体面形状与用材是否与开发商的卖房允诺一致。

对策：签购房合同时要准确各有关细节，验楼时准确从设备设施去房间内各项交付给物指标的详细考核标准，同时最好附上设计图纸及施工图，并在协议中标明以其为准。

●9大项目，一个都能够少

在接到房子后来，很多人都不明白从房屋的什么方面验收，这里，余屏远特别指出了9个方面。

1.看地面仔细检查每个隔间墙体是否平整，墙壁是否有磨损、空鼓、污渍和面层脱落，门窗、阳台等根部有无裂开，特别是房屋跟房间连接处是否有裂缝。

2.看顶棚检验顶棚是否有破损，抹灰是否有黑斑、裂缝、霉点等现象。

3.查渗漏主要分成外墙、屋顶漏水和餐厅卫生间墙体、顶面渗漏。外墙、屋顶漏水最好是在房间交付给前，下大雨后的第二天返回查看，这时候墙壁如果有问题，会一目了然。厨房卫生间墙体、顶面渗漏，可以查看相关部位是否有水渍、裂痕，粉刷是否有起皮现象。

4.查地面楼地板面层与基层黏结是否稳定，有无空鼓；整体面层或许平坦，有无裂缝、脱皮、起沙的问题。卫生间、阳台地面要超过相临地面最少2厘米，不应有结冰，倒泛水和排水。

5.测层高室内净高再加20厘米大约的墙体即面层高度就相同房屋层高。消费者可在每间房间四边及中心的五个点测量房屋层高看其能否符合协议承诺。

6.试门窗首先看户门的产品、材质、功能与开发商的允诺是否吻合，留意其周围密闭性是否好，如果墙壁间空隙相当大装修公司装修，应当提出更改，试试锁头是否好用；看门打开是否自如，有无特别声音，关停严不严；猫眼是否明确，门铃是否正常，电子防盗和门禁设备或许正常，单元门再次受控进入。

7.上下水上下水管线有无渗、漏、堵现象。开启水龙头收房后可以马上装修吗，尽量使水流大一点、急一点，试试水压和灌溉速度。每个地漏都要作通水科学试验，可用盆或箱注满水往上倒，看是否通畅。

8.验防水这里专指厨卫的防水。具体措施是：用塑料袋装进沙子放在浴缸里，然后在房间、卫生间蓄一些水（约1～2厘米高），24小时后，到相应的上层卫生间，看其上方是否渗水。

9.查电路短路保护安全可靠，电器电源加装平坦、稳固，电源已断开正常；关停分闸，检验各个分闸是否基本控制各分支路线。距离地表30厘米高的电源必须带保险装置，洗手盆的顶部不应有电源，卫生间内用作洗澡的电路电源应是防潮插座并有防溅措施。

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