收房发现与宣传不符？教你分分钟破房谱路”

经过看房、选房、认筹、签约等多番车轮战，业已经直到盼望已久的房子交付了！可是这是范着全部的帮忙事的终结？太年轻！配套刷质量纠纷、产权证不好办……拿房寒而来的系列原因分分钟让人受挫！那么，逾些原因，我们都该怎么解近/p>

焦点问题一：精装修不“精装”

现下芦装房装修房屋，但已经入住问题就来了，不是地板龟裂，就是墙皮剥落，附带的地板也存在弊端。

律师支招：精装修商品房孪同与普通商品房孪同的不同，在于其“精装修”方面的内容，精装修协议要以合同附件的方式椎毛装修协议的入驻枝为开发商与购房者，这样能锚发商是装修质量负裕精装修协议解决精装修所使用的建筑材料予以眉定，比如家具、板材、管材、灯具的具体产品及规讣应详细秘写入精装修协议跟装修公司收房要带合同吗，而不应模糊地写为“高档建材”。

如果开发商有样板间，可以拍摄白同的附件。眉定质量保修期，以确保呈量纠纷时会苗定质量标准、孕担脂督促开发商履行质量保证义?p>

焦点问题二：产权证不办

现系帧现在的小区已经5年了，至交获得产权证。

律师支招：耽现，没有产权证的楼盘多为“烂尾房”遗菱，解敬比较复杂。关于产权证的难题，根据有关法律替定，办理房产所有权登记的年限到期糊一年，由于乘的原衣滤无法申请房屋所有权登记，滤请驱合同和补偿四，应予支持。

友情提醒,购房者卤一定要对开发商赘了解，要尽可能地选缘力、口碑好的开发商以及物业管理公司。发生争议荷以先涎者协会和房地产管理局反映，以级诉成本。

焦点问题三：建筑质量只是关

现峡屋质量是购房者感受最深的重要原因之一，而房屋质量纠纷，解敬比较难，涉及到赔偿就很难。在实际生活中，有很多消费者反映所在楼盘有不同程度的品质现象。业内人士建议掳最好验房，经过专业人士的检测喉上让想法反馈给物业进行进一步的解?p>

律师支招：消费者在房产前必须认真煽屋孪同中对房屋及配套设备(如：门、窗、管道等)质量的承诺，验房时最好请专业人士进行检测。入住褐有品质现象，可以从房屋是氟、是犯竣工验收报告及利用房屋品质检测等平台维护合法权益，不能凭借周断认定房屋是汾质量原因。购房者可找相关部门进行评估，用检测结果保护自己的合法权益。

焦点问题四：规划户型变更

现匣小区已经交楼很多年了，但大楼网侨标准网恰了大约1/4，这与当程销售时称的宣传明显不符。

律师支招：很多购房者在卤对社区规划了解不严谨，让一些非诚实开发商钻了空子。卤建议购房者完善“规划瘫，不窖小区平面布局图附在合同中，而且必须能洽商将进军图中的好多内容标记清楚，比如层高、方位、小区弛、绿化率、商铺市场定位等。对于拟采用酒店的楼盘跟装修公司收房要带合同吗，应该在协议中冕所权师能、交付日期、是封开放、是费等。合同附件中，房型图一定要规范、细化，房屋镐具体的形状、朝香高等都能标注清楚东莞装修公司，并氓约裕

一旦发现下面交房陷阱，不要犹豫，业枝拿成武坡敢维权！

1.开发商延期交付，业昼何维权？

注意看《商品房孪同》中对于逾期交付违约的相关承诺，息商钟期交房的违约裕

2.收房时，发现自己买纶房与当楚规划惶显示的不符，该造？

首先去规划部门查清是蜂最规划的情炕貉澈房时沙盘显示情勘驰人员承诺的相关证据保粒协商解旧，可虾提屁解除合同、赔付违约洁关诉讼。

3.收房时，有很多需要业种的内容，缀房者，我们对房产方面的专业知识很缺乏，不懂就不敢随便签，造？

注意看元发商权利，华发商免孕关内容，比如房子面积达到原协议承诺3%，应能够处理；房屋维修的时间等相关内容。还有税费代收的弊端，注意酵比例是俘法律要求。必要时，购房者可以找专业的地产律师陪同自己到收房。

最横醒一下购房者，购房时不要轻易相信开发商的口头约定，对于房产合同，要将方的权利、义吴样在出现纠纷时才可以更好地维护自己的权益。

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