入住后又无后顾之忧！一般人我不告诉他

Settlement，即交割。从settlement这天开始，买家就陆续拥有该房产了。这个“一手交钱，一手交房”的过程，对于买家来说，除了打算好钱，就是验房收房了。

交割前验房，这个环节大有学问！对于许多首次投资的买方来说，新房交付（Settle）时有什么值得引起注意的验房细节呢？意向将房子出租的房主又必须提前了解这些成本费用？

拿房不验房，装修算白忙！房屋的验收是由买家参与完成的一道较为全面的质检步骤，目的是在交房前将质量做到尽量完美，趁部分施工工人、设备原料等尚未退场前修复缺陷，节省人力物力。

也就是说，一旦错过验房，等到一切尘埃落定，开发商不再对此负责，而房屋都出了问题时，后悔也来不及了！有多大房主正是因为当时嫌麻烦，最后仍然麻烦不断，还要支付大笔的维修经费。

所以，验房就是我们查验问题、修补瑕疵的最后机会。

验房的首要任务就是从各个层面和细节，去排查房屋或许有想要修复的缺陷（Defects），其中包含结构性瑕疵（Structural Defects）和非结构性瑕疵（Non-structural Defects）。

通常，开发商的onsite manager会准备一份表格让业主逐项打勾并提交详细的疏漏内容，以便开发商逐条跟进。

查验面积

这是很重要的一环，由2-3人作较降低时间，2人拉尺，1人做记录。在新州，这是指墙内实用面积，通常合同要求允许5%误差。

如发现短少5%面积，可向开发商要求确认面积并指出补偿。

结构性问题

需要由专业检测人员来诊断墙体、地板、支撑构造等，是不是垂直、水平、牢靠。墙壁是否存在腐坏或断裂，有没有明显的水迹渗漏。

排查并迅速应对结构性瑕疵问题，能给你在之后省下一大笔钱，同时也有一道安全保证。

管道水暖是否正常

很多新房出原因却出在“水“上，修出来都贵却麻烦，还可能腐蚀墙壁，进一步导致更大的代价。

需要检测冷却和加热设备开关使用是否正常。以及水龙头、淋浴花洒、冲水厕所等又必须正常使用，没有渗漏。

电路正常且安全吗

查验所有电源、电器插头是否正常通电，所有设备是不是都要正常使用。有没有明显的电源安全隐患。电器通常以及冰箱、洗碗机等。

房顶和门窗

检查房顶材料，是否存在爆炸原因。门窗开关是否正常、严密，有没有明显的结构原因。

通风、隔热、排水

最后仍必须对全屋的透风、隔热、排水进行检测。新房交付时，还没有正常投入日常生活使用，往往很难察觉到这种方面的弊端，在验房时也不能忽略。

公共区域和公共资产

物业管理公司将负责全部公共区域跟公共资产的缺陷。（公共区域跟公共资产为全部业主共同打造，并由卖方委员会聘请物业管理公司负责监管并建立管理标准。例如大堂、电梯、走廊、楼梯、车道、公共广场等。）

业主如果看到诸如公共设备的破损、公共排水沟渠堵塞、或是房屋破损等原因，可以报告让业主经理。物业管理公司会即时联系建筑商或承包商进行维修。

家电使用

许多房东在交房时其实常常见到不会使用家中设备的状况，较为常见的例如找不到煤、电、网络开关或端口，对讲机的操作，烤箱、洗碗机的选用等。

其实这种又并不属于房屋本身的现象，业主只需在交付时向自己的卖房中介领取交房手册（Settlement Manual）或系统选用说明书就能。

对验房的几乎项目有了肯定的知道以后，有房东可能会想：我自己验不就好了？看起来也或许还要一些测量工具，再加上一双注意细节的双眼嘛。

事实上，验房是一项专业性很高，同时也具备必须风险的工作。因为涉及至水、火、电、气等，稍有不慎又有必然出现不幸。还是让专业的工作留给专业的人来作吧！这样，你必须最后收获一套品质有保证的房子。

尽管国外房产管理明确，但也难保不会出现原因，而房屋保修则是许多华人商家极其容易忽略的现象。

什么是保修条款?

保修条款就是“Sellers Warranty”，就是在一个买卖的步骤，卖家需要能得到买家更几乎的确保。这基本的保障需要适当，而且是由买卖双方一致同意履行。

新房或住宅配套保修

如果卖家购买的是住宅以及住房配套，买家都会拥有建筑商所得到的6个月保养期限和一些房子外部装置的制造商厂期保养。在检查车子内部时室内装修设计，如果买家得知其他必须维修的难题，都可以找建筑商来审查和进行必要的修理。

二手房保修

如果卖家购买的是二手房，情况都大不相似。根据合约，卖家即使实现房产的电力跟煤气又无法使用。很多之后，买家在听房子时没有仔细检查车子后面的疑问，直到在进行过户之前的最终检查才得知房子的原因。其实有很多问题是房子的大量的磨损，是每个房子在建成后，受到房子前面的气压还是阻力所产生的，但是房子构造没有问题。

保修条款是否可更换

那么买家是否可以提出修改基本的保修条款？如果合约在买卖双方都答应的状况下制定，那么在公布过程中，双方又可以指出不同的提出。买家也可以规定卖家处理一些房子外部磨损的弊端。当然卖家可以不答应，或者提出买家提高更高的价格再来考量。

房屋保修期限

通常来讲，澳洲的新建住宅却有6-10年的保修期限，超出此时限的房子品质现象就必须业主自掏腰包。

而澳洲的人工成本… 你懂的。基本上是修一面墙，吃一月土。

新州法规要求，小问题的保修期是2年，例如外墙漏水，大的修建问题保修期是6年，例如：结构开裂。

所以在购房前，必须能跟中介确认房屋的实际建造时间跟保修时间，然后按照自己的意愿跟实际状况进行购买。

维修期

Fair Trading和Master Builder合同的提出都是13周，也就是3个月。时间比较的短，所以业主必须尽早的找出建造产生的难题，要尽快告知施工方，并敦促对方修复问题。

请注意，理论里维修期一过，合同要求的全部成本却需要付清。请注意一下字眼，这个是维修期，不是保修期。

窗帘

谈到这块，首先应讲一个窗帘的想法。澳大利亚的买房标准是精装修，可移动的家居是没有的，但是固定只能移动的东西都是有的。

窗帘，是唯一一个不包括在澳大利亚的交付标准中，但租客会提出有的东西。所以在房屋租赁之前，业主要委托租赁管理企业装好窗帘。

保险费

还要讲的是房子的保险，包括房主保险和建筑保险。公寓的物业费里包括了建筑物的保险部分家装公司，许多业主只购买方保险。独栋别墅，建筑保险小编也是推荐要买的。

房东保险主要是保房东和租客之间，例如收入退还，房屋被租客毁坏等。

建筑保险是保房屋建筑的，举个准确例子，别墅因为下了大雨，屋顶被毁坏，业主必须自己出钱修屋顶，这种建筑商是不会赔的，如果有建筑保险，就可以保啦。

澳洲的保险并不贵，房东保险一年两百多澳元，建筑保险一年七百多澳元左右（视不同产品，房屋价值不同而定）。

小编的建议是大家房东地主们，都能买保险的，而且通常贷款方也是强制要有保险的。

配钥匙费

一般公寓只配一套钥匙，别墅配两套，出租房需要留一套交给中介保管备用，一套给租客，如果产生了没有多余的钥匙给租客使用的状况，一般必须业主自费多配一套钥匙。

网络开通费

刚刚交割的新房，通常只配备网络连接线，如果将房子出租投资，开通网络连接是必不可少的。

市政水费、电费、燃气费

购买房屋的房主，在农田已经交割，房子在盖之后收精装修新房要怎么验房，有市政水费账单需要借贷，建筑初期启用电跟电力之外，还会有这两个账单，可以请国外代理商代为接收。

讲到这里，有房东问，为什么房子还没出租就有电费和燃气账单？

这类账单，包括水费，有一部分叫service charge（服务费），就是固定的启用和服务价格，而使用了电力燃气而形成的成本叫usage charge（使用费）。

在房租账单上，每个月都有这两笔款项，service charge由业主承担，而usage charge租客自己承担，用多大付多少。电跟电力却由AGL公司管，房子建好出租以后，房东名下的电跟电力账户会手动取消，变为租客名下。

对于新公寓而言，所有的家用电器例如电器，烤箱，灶台等在交割时又具有保修期，通常为1年或左右。如果在保修期内，发生故障，租客可以直接联系厂家解决。另外新公寓一般又有缺陷责任期，在责任期内公寓有其他原因或缺失，可联系开发商解决。

除以上状况外，如果房屋用来出租收精装修新房要怎么验房，出现有修理维护一般必须专业工人到达进行检测，查看引起维修保护的诱因，如果是租客不当操作以及恶意破坏，则必须租客支付相关成本。

其他个别的维修保护则必须由卖方支付报酬。

以上，就是海外莱福为大家业主准备的房子交割出租的必知事宜。

希望如何帮助大家业主在交房时才会从容应对，让您合理导致以后出租和居住的更多困惑，带着简单快乐的心态乔迁新居。返回搜狐，查看更多

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