心塞！南宁毛坯房流行收指标费，不交你没选房资格

以为买毛坯房便宜，其实并不简单，因为指标费来了！

密探购房群内不少网友反应，买房遭遇去了指标费，明明知道指标费是开发商为了溢价，用来填补房价，但能交这个钱心理如何却不是滋味。

在南宁5.25新政期间，明确要求房地产开发公司跟业务代理机构（包括淘宝）销售商品房时，除经审批的商品房预售价格外，不得向房产人自行交纳咨询费、代理费、团购费、会员费等其他收费。

新政后，为何违法收费屡屡不绝？

额外费用方式多样化，5万-15万不等

早在4月份，电商费、指标费开始在南宁蔓延，新政后，名门规定不能收取预售价之外的其他收费，而政策推行2个多月并没有好转。

根据外媒在选房网“对话住房局”窗口的举报内容，不少楼盘仍存在在缴纳指标费的难题，购房者很无奈，因为不交指标费，你就没有选房资格。

从网友提供的信息来看，收取指标费的小区有：兴宁区一豪宅根据洋房不同，收取8万和10万两种额度的指标费，交费后必须参与开盘选房；龙岗一小区按照不同客户，收取6万-12万元的指标费，甚至青秀区一小区指标费高达21万，还有楼盘收取学费的形式“改头换面”，叫服务费、搭版费、茶水费等，费用在5万-15万不等，一次性交完。

通常为毛坯房，开发商也叫委屈

受限房价政策的制约，商品住宅毛坯备案不能超过一定费用，开发商不甘心以低于市场价出售前十强装修公司，改精装是很多开发商的选用，而作为一些不具备开发装修房条件的地产而言，似乎亏大了，于是跑在“红线”边缘，铤而走险收取指标费。

“现在价格总价都1万每平了，我们毛坯备案价还在6字头和7字头，但不能以这样低的价钱卖呀，我们也没办法”。一楼盘销售中心现场，销售人员向笔者倒苦水。

额外收费是有成本的，开发商为了逃避行政处罚，不向购房者开具任何发票，以杜绝留下证据。

不过，笔者从房发产监察支队了解到样品房怎样收装修费，录音或录像也可以做为举报证据。

“毛坯房”首付不低，甚至超过“装修房”

“满天喜地的找到毛坯房，却能一次性交纳10万元指标费，我想再次考虑下”，网友"Red"说，那么，是毛坯房首付低也是装修房低？

其实，要看新房价格跟装修等级而定，购房者也可以自行对比。在这我们以首套房为例，假如购买100㎡户型，毛坯价格是8000元/㎡，装修标准为2500元/㎡。

毛坯房首付：毛坯房总贷款的20%+10万元指标费，即26万元。

装修房首付：毛坯房总贷款的20%+装修房首付30%，即23.5万元。

相比之下，购买毛坯房的按揭更高，如果装修标准高于上限3000元/㎡，装修的总总价为25万样品房怎样收装修费，仅比毛坯房少一万，毛坯房首付仍然高于装修房。

不同的是，装修房的还要每月利息装修款，月供压力相对大点。

可见，毛坯房收指标后，首付与装修房首付差别不大，甚至更高。

很能举报，会有多大危害？

尽管知道是非法情形，但不交，又不能选房，购房者进退两难。“举报”是保护自己购房权益的一条渠道。

那么，举报，会对购房者和开发商有多大影响呢？

对购房者：或能丧失对应楼盘的购入资格哪个装修公司比较好，毕竟房子是开发商的，买给谁是他的自由。如果你想选择举报，那么，请做好放弃购入该楼盘的打算。

对开发商：如果不取缔，市住房局暂停办理该项目商品房买卖合同网签并中止审理该项目后续的预售许可申请。部土部门也曾声称，扰乱市场的民企不能参与土地竞拍。也就是对后续产品预售、拿地又有有影响。

值得关注的是，南宁市住房局拟房企“红黑名单”管理体制，如果开发商有违法情形，进入“黑名单后，视情节明显进行处分，暂停商品房备案、甚至取消公司许可，影响不是一点点。（详情 ）

遇到有收指标费的楼盘，你能如何选取，欢迎参与以下调查。

关于指标费，你遇到过不？有什么楼盘？也欢迎在以下留言说说你的见解，有你的参与才更精彩！

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