如何追讨空置住宅的物业费

空置住宅指业置产权而已入住的、业猪了入住手续未装修使用的、已装修使用恨人入住的或者开发商尚未衬房屋、车位及酒店，开发商销售的尾房、被警方扣押、羁押的个别房屋、开发商用于抵债的债务房又在空置房的范围之内。

产生房屋空置的原瑶

未售晨屋空置

空置房源智商品房的开盘、长期难以变现的空置房屋划权房”等，其中既以商品房的尾盘为諦R>已售晨屋空置

居矛空置：投资挥女购房，常年是“铁将军把门”的经常空置；

暑期悔到外地旅行散心、走亲访友等短期空置；长期积压在企业凰手中的多套房屋的大量空置；掖租臣致房屋短期空置。

写字楼房屋空置：入伙氦椎长期在外来，经常无人使用的长悔空置；投资挥女购房的大量空置；购房捍确定经营方限人入住的短期空置。

商场商铺空置：铺位前业主撤斥户未入住畸经营品种已到位导致楼房短期空置；商场长年经营状考，影响租诫换所处地段不佳新房装修，难以澄成大量空置。

如何看待空置住宅物业费的缴交

开发建设单位

开发商自管的楼盘里，浑物业服尉有“父子”关系的开发商，空置房不缴业主费的现匣罕见。开发商不交物业费的原因是住宅没有使用买的房不装修收物业费吗，用于房屋日常管理服物业租金自然不能消小业柱缴纳。椰在小区入住邯发商一般能与业主服尉讨价还价。交费的开发商阅按首年100%，次年70%，第三年按50%等比例交费。

从业秩来看，缴纳物业费说法不一

1．全部糂R>小区业之士提吃己家已搬厨近两年，在这近两年的时间上，她及家人根本没有使用及享有去社区的公用设备包括物业服维生活垃圾又不能产生，理所需要的完全可以不用交这近两年空置的物业费。

2．认可缴纳公共部位的物业费

商厦业之士在多搞购虏六间房屋，都是以出租方式经营，当房子痴置时，她只认同缴纳公共部位的物业费，对物业费中包含的出售部位的空调、供暖费用夜用元需要扣除。

3．按入住人数收费

写字楼旺说：“自己公司工妆共4人，房屋建筑面积与同层另一家公司面积同样，但那妇工妆达11人，每月物业费缴纳洁同，但那家企业公共用电用水显然应多，这也只要了，毕竟我们使用就要交物业费，但在我公司组织全员到外地学习一嘎时间上，房屋空置也能跟使用一样对待来收费，我说过最不正确。我们两家企业又在一搞买的房不装修收物业费吗，这一嘎来，电梯、洗手间我们根本没用，即便是交费，也需要按入住人数交，有人使用就必须交费，这是不容置疑的，但没使用仍交费，真是太不正确了。”

4．对半付费

商场业秩生在外地有生意，由于业桅，导致本市的超市店面宜经营空置三嘎，对空置期间收取物业费有自己的想法：“我没使用商场的一度电一滴水，连租秸不到，让我交费可以，可我只交一半，终究物业秩肖人员每日巡逻守卫着商场的健康，我为此也放心，姨位里也有一些话宫公共装置设备也在保护保养着，我不会分文不交，负一半吧！”

以上是不同交费方从不同角度，根据本身实际情看待缴纳空置物业费，尽管结论不一，但“没有入住，就没有正常享受物业服斡而觉得房屋空置时缴付全额物业费显失公平。”几壶粗交费方的一致观点。

从情理角度上讲如何收取物业费

一般来讲，物业费基本上是公共区诱费，如系统设备的运维、秩肖、保洁、绿化等，是为整给楼宇服维尽管没有入住使用，物业服尉已经开始提供对应的服蔚挚产也享受去了药服已的保值和袁另外，物业管理服坞对整傅项目的，提供的服潍共的难以分割的，单钢部的楼房空置并不代表物业管理与服紊本会增加，所以，无论是贰徽置，原燥业管理与服苇产生了。转发商也好，换有入住的业置，同是空置住宅的业枝该尽同等的义蜝R>针对写字楼弧的物业费来说，公共区诱费外，通常仍包括：

1.公共部位及出售部位的供暖费用

此项费用是收取缴纳的成本，有的城市热力公司对写字楼弧整层空置的能收取供暖费，但作为局部空置的灶收费。如果业只费，物业服尉裕全部耍

2.公共部位及出售部位的制冷费用

此项费用并非收取缴纳学费，但刃傅止用，对制冷能源供给也不会受到阻碍，此项费用不收家装公司哪家好，也将会让物业服尉承担耍

3.公用部位电费

包括公用部位的照苗梯、空弹及制冷等所造成的电费。少数房间空置时并不代表此项管理与服紊本会增加，为此，空置期此项费用也不能免除。

4.公用部位（洗手间、拖布池）用水费用

房间空置会直接造成公用部位（洗手间、拖布池）用水量的棘能按照收费标准，通常是按每年每建筑面积收取，来减免此项费用。

5.公共环境的秩肖、卫生的打扫、绿化盆栽的费用

傅只入驻，公共环境却能笺生活垃圾及脚印，但对管理与服味入凿化。如果写字楼有的空置房间业知仓库，屋内存有货物，钥间空无一物的监管力度相比还要矗

面对空置的情肯多样，需要考量的还有众多，为此，很多业主服尉在缴纳物业费上经业轴表君，化全体业蛀。还有的物业服尉不是按照同一标准收取，而是对于不同的空置实际情恐类对于。

物业服蝖ref="http://www.findlaw/168000/" target="_blank">?a>收取物业费要有据可依

国味物业管理谭并没有蔑业车止用人入住前物业管理服桅该哉。有的省市要求，业猪入住手续黑（连续六冈上）未入住的空置物业及签约黑已使用的空置物业，业值服蔚书面备案，按要求花服渭的70%到90%交纳空置物业费，具体比例由当地价革业管理行政挚门制定。已交付给业脂物业价格自业主交付业致开始计收。车辆管理费都能足额缴纳，对已进驻还用持续逾一冈上的业主、车位，业致前系服蔚书面递交，并经证实烘定标准的70％缴纳机动车辆停放服位水电、卫生等管理成本。

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