缺少标准是问题 精装房验收标准逐步实施

专家 ：缺乏验收标准和合理管理

湖南省室内装饰协会主席姚保林告诉记者，精装修是近几年才盛行的，在2011年发展较快。以长沙地区为例精装修收房，目前精装修房占商品房市场的一两成左右。

据了解，早在1999年，国务院就制定了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》的告知，提及积极推广装修一次到位或菜单式装修模式。2002年建设部颁布《商品住宅装修一次到位实施细则》，要求在全国范围内推广精装修，逐步取消毛坯房。2009年，湖南省住房和城乡建设厅会议上首次指出，要加强推行强化住宅产业化的新政，逐步以全装修成品房取代毛坯房。姚保林预测，精装修是将来的演变趋势。

在姚保林看来，目前精装修主要存在两大猫腻：一是价格太玄了;二是装修质量不敢恭维。

他说，目前精装修房的装修费用动辄就是1500元/平方米甚至更高，实际上给装修公司作的话，800元至1000元/平方米的装修在上海未算不错。而开发商统一采购装修材料肇庆装修公司，成本更低，装修费用也需要很低才对。因此姚保林认为，精装修的对外报价和实际费用相比“差价太大，有猫腻”。

房产业内人士欧鸿(化名)曾在某房产公司工作，对精装修这一问题特别清楚。他告知记者，各个楼盘的装修对外报价和实际费用却不同，所以差价有很大没有定数。但欧鸿举例说，长沙开福区某小区的装修报价是800元至1000元/平方米，“自己装修大概只需五六百元/平方米”。

某地产代理企业对上海多家精装修楼盘调查发现，长沙精装修报价主要集中在800元至1600元/平方米，实际费用为600元至1000元/平方米。

对外报价和实际费用仍然差异如此大?姚保林认为，这与精装修房没有定价标准，也没有相关条例程序约束有关，价格完全由开发商“自己叫”。

姚保林还认为，精装修房的装修质量也存在猫腻。在湖南省室内装饰协会接到的对于精装修房的维权中，大部分问题均为装修质量不合格。

欧鸿说，正常状况下，精装修房的装修质量与样板房差别还要不大。之所以业主发现房屋与样板房相比“大变脸”，是因为开发商偷工减料或以次充好所致。

记者在孟先生与运营商签订的《装修工程委托协议》中发现，其中约定了“精装修标准”，但在系统材料一栏又有“或同档次品牌”字样，如天花饰面的组件材料是“立邦涂料(或同档次产品)”。

姚保林告诉记者，“或同档次品牌”这几个字就有缘由。

一方面，怎么到范畴“同档次品牌”?木门变成塑钢门，不锈钢做成金属，是不是同档次?开发商说是，业主说不是的话什么办?另一方面，即使同一厂商的品牌也分为高、中、低多档次不同型号，价格差距很大。也许样板房用的是高档品，现房却用低档。

姚保林告诉记者，目前精装修并没有国家标准，也没有职能部门为此进行管理。这样造成两个后果：业主维权难度大;精装修成为企业获得暴利的方式。

欧鸿坦言，一些房子企业显然让精装修作为二次利润的所在：卖房赚第一轮利润，精装修赚第二轮利润，“亏本的买卖没人作”。而一些开发商做精装修的首要原因也是业务：即利用提供精装修变相涨价促销。

在精装房渐成策略的现今，怎样能够交出令买房人满意的精装答卷?北京某开发商给出了如下答案，“买房人在精装收房时若验收不合格，则精装施工方提供解决方案，直到房子人满意收房为止，开发商对毛坯承建商的垫付兑现建立在买房人满意的基础上，买房人验收合格一户，开发商给精装承建商一户的成本。”这个答案仍旧是对买房人的“力挺到底”，但有业内人士指出，开发商实际上是将冲突激化让了精装承建商和置业人，买房人因为对装修的不知道等问题，验收时也根本难以发现这些“精装”外衣包裹下的现象，而验收合格后，倘若再发生原因，售后服务也必然遭遇“诉求无门”。

因此，精装房的现象不是某个开发商的一条对策可以缓解的，据了解，商品房市场上，毛坯房交房是有国家强制标准的，如《住宅工程初装饰竣工验收办法》。而现在精装房在交付时仍没有国家强制执行的验收办法，业内人士认为，这就导致开发商在让“精装修”明码标价时添加了这些的不确定因素。无论是“2500元/平方米”还是“5000元/平方米”的精装标准，在没有统一验收规范的确保下又成了模糊概念，也因此业内公认，在5000元/平方米的精装标准口号下，实际费用有2000元/平方米就不错了。同时，也正是由于缺少统一的管控和验收标准，使得居民在收房时对精装的品质跟效果造成了较大的心理压力，进而造成争议频繁。

对此，参与亦庄某项目精装工程的装饰公司负责人就声称，行业急需快速部署相关标准，规范房地产精装市场的价格体系、装修标准、责任判定跟售后服务等一系列问题，并建立相关的赔偿计划。

另外，毛大庆也非常强调家庭装修，目前房地产下游产业的成熟度与电子市场下游产业相比仍相去甚远。开发商除了从风险角度出发选择出最优的材料商、品牌、产品跟工艺外，还得避免死守这些品牌跟工艺的品质现象，因为装修涉及的层面太多太复杂，即便是全部的材料又用健康环保的精装修收房，叠加起来也是可能会出现环保超标。同时，不成熟的施工工艺仍似乎产生装修安全等原因，因此，房地产商在强调其下游产业链尽快成熟起来之余，还需要从本身出发，更加精细化地监管精装修系统的各个环节，并掌控好产品供应链，最大程度增加精装房或也许导致的现象的危害。

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