精装修收房卫生间漏水_精装房怎么验房收房_精装房楼上漏水谁负责

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积攒了大半辈子，好不容易买了一套房子；相信没有人希望自己买的新房是有问题的，验房的步骤包括验房中必须留意的一些细节。如果你毫无打算再不懂的话，去到楼盘只能是被开发商带着跑一圈了，验房的之后时常能被避重就轻。小云来让你们讲讲验房的流程和细节。

下面我们先说下验房的步骤：

一、

验房流程：

1、先看证书

建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发改造工程完工综合考核合格证》、《建筑完工验收备案表》。

2、门外看外观

建筑立面瓷、外墙油漆、单元门、楼道等。

3、进门看结构

面积、户型、结构、合同中的配套设置等。

4、内部看细节

入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气、水表空转等。

5、先验房，后签字

确定房屋完好，签字表示验房。

6、缴费

物业管理费、装修相关的尾款等成本、垃圾清运费。

二、

验收细节

1、地面

①空鼓：空鼓是因为原砌体和粉灰层中存在空气产生的，检测的之后，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓；

②裂缝：地面不发生破裂，若有破损则能要求整改；

③起沙：混凝土硬度不够，用硬物（钥匙或镙丝刀）划地面，能随意地划进地面则能算起沙了；

④平整度：地面不产生严重的凹凸。

2、墙面

①空鼓、裂缝、平整度；

②龟裂：墙面产生大面积裂痕；

③爆灰：抹灰层表面产生鼓包并损坏断裂的问题。

3、天花

①天天花裂缝，若裂缝是从墙角处延伸的，那就会注意或许结构有问题导致上层下沉了；

②如果天花上发生水渍则必然有渗漏；

④厕所的顶上若有磨损或变质，一般又可以确定为渗漏；

⑤若有突起的，可用木棍撞下听到是否为空鼓；

⑥墙面与天花的视角是否90度，判断是否存在天花不平/墙体倾斜；

4、门窗

①大门是否有碰撞的痕迹；

②门窗导轨是否顺畅；

③门窗缝是否过厚或过窄；

④门窗的质量。

5、水路

①供水：打开进水开关、水龙头，查看各进水管的供水是否正常；

②排水：向房间、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等蓄水口注水，若看到咕噜噜的声音说明管道通畅；

③水表空转：关闭水闸，水表依旧转动；

④防水：若是精装房，还要验收防水（在卫生间注入20cm高的水，停止至少24小时，观察是否有渗漏问题）。

6、电路

①线路是否畅通，开关电源加装是否牢固；

②强弱电的间距，一般强弱电的间距应小于50cm；

③总开关关闭后，室内各电器、插座是否也断电。

7、实际面积

①实测室内面积与合同面积的误差，一般合同能有承诺；若无约定，面积误差在3％以内（含3％）算正常；

②对比合同的户型结构样式。

8、配套设施

①水电表读数，避免你想为开发商埋单；

②楼宇对话机、供暖等；

③煤气、通风、等管线查验；

看到这儿也许你还有一些问题，那么以下各种文章只是值得你阅读的：

验房，要什么工具，怎么用？

精装房如何验收，要注意哪些？

装修流程，装修前该准备怎么？很具体哦~

扒一扒，装修中常常被加钱的项目！

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编辑于 2016-03-22

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新房验房流程是怎么？需要注意哪些原因？清水房验房怎么验？验房找专业机构或者自己验？今天就来跟你们一起八一八关于“收房”“验房”“房屋体检”这些事儿。

---------------------新房验房流程（其实是交付流程）-----------------------

1、开发商会利用快递或者挂号信的形式寄出入住通知书（快去买房合同承诺的收楼时间的之后记得查收信件）。

2、准备好入住通知书里面所提及的全部资料。

3、签到并确认业主的个人材料，双方确定收房流程。

4、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项需要为原件）以及《房屋用地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

5、缴费：开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确定面积误差后结算剩余款项、各项开支包括延迟交付违约金等。

6、物业陪同业主对房屋做综合性验收。有问题可指出整改要求，并签书面整改协议。

7、领取钥匙门禁卡并签《住宅钥匙收到书》。

8、与物业公司签订物业合同、向业主公司收取物业费并退还税款或公章确认的单据。

9、签《入住交接单》完成整个收房过程。

-------------------------------论验房的重要性---------------------------------

首先，很多人对“验房”和“为什么验房”一知半解。尤其是已经交房时，群上不时刮起一阵验房风，有人不屑验房能应对困境，有人视验房为对抗开发商利器，当然也有许多“居心不良”的装修公司浑水摸鱼，草草了事，借此获得业主信息。

因此，盲目跟风验房之前，先知道怎么是验房？为什么能验房？其次才是验房都有什么项目？

验房，是住宅交付的前提跟保障。验房是宪法具有业主的神圣权力。法律规定，新房如果发生质量原因，由开发商负责整改维修；开发商为了获得最大的利益，无底线的减少房屋品质，一旦收房就代表居民认同房屋品质，之后看到问题由业主承担！

当然，某些小毛病，装修公司可以立马解决。所以，装修中即使施工队有了一份可以参照的验房报告，可以较全面地了解房子的品质现象。在设计图纸的之后，设计师也可以结合验房报告精装修收房卫生间漏水，对房屋有问题的地方有针对性地设计弥补。这样就可以确保施工品质跟安心入住里面来了个双保险。

附上几张验房过程中看到非常明显的现象图

▼

因而，专业验房及时得知问题，可最大程度增加入住后的成本，也可减少后续作业（如装饰工程）的经济投入和返工效率，避免不必要的经济损失，同时也会为损失提供强有力的证据。

--------------------------成都验房项目以及这些？（配图皆为验房实拍）---------------------------

1、入户门

检查是否闭合严实，门的表层有无划痕或者撞伤。

2、电源厢

检查边框是否松动，开关是否正常。

3、多媒体箱

检查是否布线充足，是否预留电源插板以及有没有支架框（以后安装路由器）。

4、检查墙面

检查墙面的砂浆比例是否达标以及有无空鼓。（砂浆比例不达标：通俗的说就是最后在处理地面的之后水泥少了石头多了，后果是装修的之后地面不能做漆韶关装修公司，必须再次处理后才会进场装修。空鼓是局部的而水泥比例不达标装修公司家装，通常是一面墙以及大面积，空鼓有一个在建筑里通行的施工方整改的范围>20CM*20CM ，反之大于20CM*20CM的装修时候业主可以使装修公司代为处理。

5、检查地面

地面一般是空鼓和断裂。

6、检查电源

检查电箱是否过热、跳闸等包括火线等是否接反。

7、检查窗户

检查是否闭合严实，支撑有无生锈。

8、阴阳角是否垂直

有一个整改范围：就是3毫米的偏差。

9、测层高

通过层高对下一步的装修会有巨大的指导意见。净高没有2.8米建议少吊顶，否则空间离最恐惧，而一般不同的房子层高是不一样的，客厅相对室内应低一点。

10、靠尺测墙面的平整度

11、检查厨房

检查有无渗水的问题,若防水没有做到位会出现因为漏水导致地面的返碱，俗称墙面长霉。

12、检查卫生间

A、看淋浴的厚度是否正常，通常是贴砖后又100-115CM之间是标准的；出水位是否在15CM。

B、下沉式的卫生间安装蹲便，量深度一般是30CM，除去下水管和沉水湾建议挑选22-23CM的蹲便（避免花冤枉钱或者最终造成蹲便外露在上面而导致安全隐患）不是下沉式的卫生间通常只有铺设水管，需要量孔距，通常孔距在30CM也有在28CM或者35CM 甚至有40CM的，有了很多数据在卖马桶的之后就有参考数据（孔距是指地面去下排管的后边点位减3CM，3CM是指贴砖的高度）

13、装修建议

专业的资深的验房师通常能现场根据户型图让顾客要求正确的装修方案建议

最后：现场填写验房报告及装修建议

验房会必须去这些工具？

本人从事装修行业多年精装修收房卫生间漏水，有其他验房疑问、验房需求却可以直接私信交流~

编辑于 2017-08-05

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