验房不是走过场! 年末交房季最强收房避坑指南

临近春节，房地产市场又进入了传统的“交房季”，同时也意味着一大波“维权事件”可能已经出现，准备收房的购房者们做好准备了吗？万万不可稀里糊涂的收房！

大多数的外媒是第一次置业，在正式拿房的之后就会遭遇去收房验房的相关程序。现在楼市上的各类维权事件看的人是触目惊心，买房要避免的想法那么多，怎样能够确保自己获得一个完好的家呢？本期《焦点会客厅》我们就邀请去了血拼北京地产出品人陈博媛，资深媒体评论员武亚光，带你们一起详细聊聊验房注意事项，让我们做到心中有数，秉着先验房后收房的要点家装公司装修，开开心心地打算收房。

精装房验房“陷阱多”

如今的他们适应了快节奏的人生毛坯房收房多久后可以装修，在买房的之后还是速战速决的，不期望拖拖拉拉，如果有装修好的房屋可以选用，大家最能够挑选精装修的房子，这样的楼房不仅节省了找装修公司的时间，还可以实现装修的品质，但是购入精装房也是成本，那么精装修房屋的风险有什么？精装修房屋验房需要注意哪些？

博媛首先让你们细数了挑选精装房的一些成本，首先便是购房者经常投诉维权的“陷阱多”。

精装修房屋的材料以次充好、甲醛超标，偷工减料等类似风波层出不穷，对此购房者很难一一分辨。经过装修，很多原因被暴露出来，其中大部分检测必须专业科技和员工，无法靠居民肉眼分辨。相反毛坯房看到的是实实在在的房子、墙体、管道和墙壁，施工原因难以弥补，而且装修标准跟服装自己购买，质量可以自己把关。

另外，精装房的单价也经常被降低，有些开发商在出售精装房的之后似乎存在这一的状况，因为房屋是带有装修的，房屋售价比毛坯要高是很正常的，但是购房者的购房支出也就逐渐降低了。实际上，一次性装修的特点很多，并不能用＂精装修＂三个字简单阐述，这一点可能沦为开发商抬高价格的噱头。

针对精装房验房过程中能注意的弊端，亚光给购房者们总结了六大点：

1、要选品质好的开发商

买房前，应该对开发商的综合能力进行考察。只有这些管控完善、口碑好、有能力的开发商开发的楼盘才能使人放心

2、检查结构是否合格

需要对房屋的构造、房屋的品质进行复核，精装房要确认房屋构造与协议能否相符。结构原因是大难题，严重的能提出退房并损失。

3、细节检查

验房时需要对一些特别隐蔽不容易察觉的地方留意检查，比如卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关电源面板是否存在磨损、浴室五金安装位置或许正确等等。

4、电路检查

验房的之后能对家中的电路进行查看毛坯房收房多久后可以装修，是否存在电路改造的状况，电路性能是否能够负荷电器装置，墙上的电路面板是否足够，位置或许正确，厨、卫的电源是否健康等等。

5、赠送家具的现象

很多开放商因为吸引购房者购房，会在最初承诺买房送家电、厨具等等，这个在验收时也能留意查看，查看能否具备合同里面的表明

6、防水设备

卫生间不做防水后患无穷，为防止装修时偷工减料，务必在入住前请监理陪同验房。

毛坯房验房“看点多”

毛坯房由于租金相对低廉，受到这些业主的喜欢，而且毛坯房在初期装修时，也可以让业主自由发挥的空间。但是，毛坯房在初期装修时也更费心，而且经常会出现一些隐患。

毛坯房的收房验房是一件很复杂的想法，很多业主拿到房子的钥匙之后就着手准备装修了，而忽略了对毛坯房的验收过程，导致初期装修的过程中产生诸多原因，也让自己产生巨大的代价。

博媛首先让购房者们详细介绍了毛坯房主要验收工程：

1．看房屋结构

装修者一拿到房子应该考察一下房屋构造，房屋的构架问题没解决就急着装修，就像在沙堆里造房子随时有爆炸的危险。所以考察结构是我们能过的第一关。检查房屋有无倾斜，需用专门的设备，也能在用细铁丝绑上一物体，贴墙放下至墙手检查其倾斜程度。误差3cm左右能对装修造成明显阻碍。

2．看墙面

注意楼板有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝、起皮，斑驳，阴阳角大致方正。墙面平整度在3－5毫米之间是非常正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地或许方正，特别是窗户洞口上方，是否方正非常重要，外墙是否作了内保温。

3．测层高

购房合同中的进深减去20公分楼板及面层高度，再乘以3公分允许偏差江门装修公司，余数就是房屋的净高。

4．看地面

看地面是否平整，有无空壳开裂情况。有无抹灰层，有无压光，用手揉是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺作地采暖是否建立。还要验地平，即观测一下离里面最远的室外地面与旁边内墙壁的水平误差。注意房间、阳台、卫生间的地板是否比其他地面低。

5．看煤气

管道入户，各用气室内是否设置主水管、分配管；煤气表，控制管道是否齐全。绝不允许私自拆改燃气管道。

6．看地面防水

室内的浴室、卫生间、阳台的墙面应该做隔热施工，要求业主需要做一次闭水试验，方法是：将餐厅、卫生间、阳台里面封堵住，把阀门堵住，在封堵后的路面上放水，水深20～30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的室内是否渗漏水。

7．看下水

主要查看厨房和卫生间是否设置下水主水管、下水分管道，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有浴缸，查看每个水管是否有篦子，每个下水口跟地漏都能做排水检验，查看每个排水口和水管，有无堵塞，排水是否畅通。

8．查渗水

查看一些地面是否有水迹，特别是一些低矮、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有破损，务必尽快查明原因。

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