精装修商品房收房注意事项_万科精装房验收注意_精装房收房注意事项
不少没有时间或是要省事的购房者,在房子时选择了精装房。虽说省去了装修的苦恼,但是在收房时显然能打下12分精神的。那么,精装住宅验收注意事项有什么呢?
一、精装房屋验收注意事项
1、校对合同
确认售楼合同附图与现实或许一致,结构能否跟原设计图同样;房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与协议签署面积能否有变化(一般允许偏差为3%)。
2、检查入户门
检查入户门品牌型号是否与协议附件约定一致;检查门扇表面或许有裂痕、碰伤、锈蚀等问题,以及调试是否垂直;检查门打开与关闭是否畅通灵活,有无异响;看锁舌使用功能或许正常、门窗五金配件是否齐全;检查门窗、执手安装是否牢固。
3、检查房屋质量
查看房屋墙面和地面有无裂缝,若破损与墙角呈45度斜角或与山墙垂直,说明该住宅沉降明显精装修商品房收房注意事项,存在构造性品质原因。还要检测房屋有无倾斜状态装饰,虽然房屋的倾斜度需用专门的设备,但购房者用估计的方式从两边不同角度远近距离仔细测量的话,也会看到现象。
4、检查墙面
用水平仪测试墙面、地面,检查墙体是否平滑;观察地面是否有裂痕裂纹,以及或许有空鼓。
5、检查地面
检查地面有无明显的空隙和不平滑;看地面与踢脚板结合部或许密合;在每个房间上渐渐走一遍,仔细看有无吱咯吱咯的声响。
6、检查水电煤
水路检查主要是分析水龙头出水是否正常,下水道、地漏是否畅通。由于表层线路一般又在地面内部,所以电源检查通常用开灯关灯与试电源来应对。至于管道燃气的检查,用大火的纸卷放到报警设备周围,看装置是否灵敏;报警声光显示的此外能打开进气电磁阀,如果不能,要尽快修复。
二、精装修与毛坯的意义是怎么?
1、精装修
一般是指对房屋的建筑自身进行过准确严谨装修的楼房。如对木质的储藏柜、柜,厨、厕的墙,地面等做了细心处理装饰,顶面进行了地板,设置灯泡等。它包换的内容有限,容易在工艺、色彩、质地、做工、选材等方面千篇一律。
(1)省事省力省心
精装房的装修在入住前已经完成,购房者可立马拎包入住。
(2)装修价格低价
开发商统一装修,装修材料相当于以团购价位买到的,间接提高了购房的收益。
(3)装修款也会贷款
装修费用与价格合二为一,购房者选择按揭还贷时,相当于贷款装修,对于刚需族而言,变相增加了购房压力。
(4)不扰民
装修时,不可避免会导致周边的灰尘污染。如果购买精装房,在搬进前就装修妥当,可以完全避免装修的干扰。
2、毛坯房
又称“初装修房”,这样的楼房大多屋内只有窗户没有门,墙面地板仅作基础处理而已做表层处理。而屋外全部外饰面精装修商品房收房注意事项,包括楼梯、雨罩的外饰面应按设计程序完成装修工程。
(1)房价相对便宜
同一区域装修公司排名,毛坯房与毛坯房相比,毛坯房的均价要比板楼房高一些。
(2)装修可个性化
毛坯房收房后,购房者可按照自己的喜欢对房子进行装修。房屋的可塑性高。
(3)装修费用总额明确
毛坯房装修,所有环节又能亲力亲为,即使选择装修公司,装修费用总收益还是可控的。
(4)装修质量有保障
由于精装房的装修是开发商批量产的结果,一个楼盘几百套房子,装修质量可能会存在误区。毛坯房自己装修,质量下能更有保障。
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