精装修商品房收房注意事项_万科精装房验收注意_精装房收房注意事项

不少没有时间或是要省事的购房者，在房子时选择了精装房。虽说省去了装修的苦恼，但是在收房时显然能打下12分精神的。那么，精装住宅验收注意事项有什么呢？

一、精装房屋验收注意事项

1、校对合同

确认售楼合同附图与现实或许一致，结构能否跟原设计图同样；房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与协议签署面积能否有变化（一般允许偏差为3%）。

2、检查入户门

检查入户门品牌型号是否与协议附件约定一致；检查门扇表面或许有裂痕、碰伤、锈蚀等问题，以及调试是否垂直；检查门打开与关闭是否畅通灵活，有无异响；看锁舌使用功能或许正常、门窗五金配件是否齐全；检查门窗、执手安装是否牢固。

3、检查房屋质量

查看房屋墙面和地面有无裂缝，若破损与墙角呈45度斜角或与山墙垂直，说明该住宅沉降明显精装修商品房收房注意事项，存在构造性品质原因。还要检测房屋有无倾斜状态装饰，虽然房屋的倾斜度需用专门的设备，但购房者用估计的方式从两边不同角度远近距离仔细测量的话，也会看到现象。

4、检查墙面

用水平仪测试墙面、地面，检查墙体是否平滑；观察地面是否有裂痕裂纹，以及或许有空鼓。

5、检查地面

检查地面有无明显的空隙和不平滑；看地面与踢脚板结合部或许密合；在每个房间上渐渐走一遍，仔细看有无吱咯吱咯的声响。

6、检查水电煤

水路检查主要是分析水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否畅通。由于表层线路一般又在地面内部，所以电源检查通常用开灯关灯与试电源来应对。至于管道燃气的检查，用大火的纸卷放到报警设备周围，看装置是否灵敏；报警声光显示的此外能打开进气电磁阀，如果不能，要尽快修复。

二、精装修与毛坯的意义是怎么？

1、精装修

一般是指对房屋的建筑自身进行过准确严谨装修的楼房。如对木质的储藏柜、柜，厨、厕的墙，地面等做了细心处理装饰，顶面进行了地板，设置灯泡等。它包换的内容有限，容易在工艺、色彩、质地、做工、选材等方面千篇一律。

（1）省事省力省心

精装房的装修在入住前已经完成，购房者可立马拎包入住。

（2）装修价格低价

开发商统一装修，装修材料相当于以团购价位买到的，间接提高了购房的收益。

（3）装修款也会贷款

装修费用与价格合二为一，购房者选择按揭还贷时，相当于贷款装修，对于刚需族而言，变相增加了购房压力。

（4）不扰民

装修时，不可避免会导致周边的灰尘污染。如果购买精装房，在搬进前就装修妥当，可以完全避免装修的干扰。

2、毛坯房

又称“初装修房”，这样的楼房大多屋内只有窗户没有门，墙面地板仅作基础处理而已做表层处理。而屋外全部外饰面精装修商品房收房注意事项，包括楼梯、雨罩的外饰面应按设计程序完成装修工程。

（1）房价相对便宜

同一区域装修公司排名，毛坯房与毛坯房相比，毛坯房的均价要比板楼房高一些。

（2）装修可个性化

毛坯房收房后，购房者可按照自己的喜欢对房子进行装修。房屋的可塑性高。

（3）装修费用总额明确

毛坯房装修，所有环节又能亲力亲为，即使选择装修公司，装修费用总收益还是可控的。

（4）装修质量有保障

由于精装房的装修是开发商批量产的结果，一个楼盘几百套房子，装修质量可能会存在误区。毛坯房自己装修，质量下能更有保障。

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