新房收房需要注意哪些想法

不管购买房屋或者二手房，收房都是十分关键的一个重要环节，“万里长征”接近尾声，因此千万不能在此时掉以轻心。但是，比较出来新房和二手房在收房阶段也是有很多区别的。

首先来说说新房收房需要留意这些现象：

一、收房流程

1、核验业主材料;2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋用地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为公章而不是复印件;3、业主缴交钥匙并签订《住宅钥匙收到书》;4、业主做综合验收;5、业主就验收中存在的弊端提出询问、改进意见或解决方案;6、开发商与房东协商并签署书面合同;7、根据条款内容解决交房中存在的难题，无法在15日内解决的，双方必须就解决方案及期限达成书面合同;8、业主签订《入住交接单》。

二、收房注意事项

1、收房中常常发生收房流程严重不正确

在房东支付了所有款项的前提下，开发商应无条件向住户交付符合协议承诺的房子，否则要视为开发商违约，如果开发商拒不交付，应承担逾期交房的责任。无论是根据刑法的要求跟大部分购房合同的承诺，缴纳公共维修基金、契税等成本均不能作为开发商交付房产的前提。

2、收房时需要细心查看的程序

在正常交房过程中，业主必须查看以下程序：

第一是地产开发商必须尚未取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制规定的。

第二是我们常说的"两书"(质量保证书和使用证明书)，这是建设部《商品房销售管理办法》中提出的精装修房子交房收房流程，现在交房时开发商都要提供。

第三是开发商已获得国家认同的专业测绘单位对面积的实测数据，看能否与购房合同中承诺的有出入装修公司10强装修公司排行榜，以便尽快让想法得到缓解。

二手房收房需要注意这些现象：

一、收房不能走过场

收房要在授权中介的陪同下，带着看房的确认书，并同买家一起对房内各个部分逐渐检查一遍，而且在此之前别忘了保留部分尾款。

二、户口现象应知道

一定要了解户口是否未迁出，否则能让自己产生不必要的帮忙。双方能再次到房屋所在地派出所求助房屋内的户主情况，如还有户口，买家能按照买卖协议合同承诺追究卖家责任。

三、结清费用

买家在收房时，必须确定卖家已缴交学费有电力、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等成本，否则入住后得知前居民留下的账单，。

四、各种说明应保留

不管是毛坯房，还是装修房，都有一些说明应该保留起来，以便将来维修之用，如设备的跟保修卡。

五、更名手续要申请

办理一些更名手续，如物业维修基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等成本的过户。物业维修基金过户，需双方到场，卖家须出具身份证，并随带物业维修基金的原始，协同买方办理。而燃气、有线电视等过户，则属于中介服务范畴，可由经纪人代劳，买家只需查验一下即可。

六、过户手续及时办

买卖双方一同去自来水企业、电力公司、煤气公司、电信公司办理过户手续，双方可按照后一期缴费单据上载明的数字和住宅表具上的全额，根据单价进行核算。

七、清点钥匙

卖家必须还给买家的钥匙主要包含：房间钥匙、单元房门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，买家需要分门别类保管。

八、结清尾款

过户手续办结后，买家需将协议中承诺的货款交给店家，卖家支付后要出示收据，并注明“全部款项未退还”字样。

九、保存收据

在买房过程中能留意保留好收据，比如经双方盖章确认的书面确认书精装修房子交房收房流程，这样可以同时确保双方的利益。此外，买家付款时不要忘记把买家出示收据，要求其确切写出所收到的是怎么款项及数量，以免后期发生钱款纠纷。

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