请问二手房收房验房注意事项都有什么？

二手房收房注意事项：

(1)结清水表账单 交房之前，买家应告知买方是否未付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴交的电费账单收据。

(2)告知电表状况 在房子交接验收时，买家需要亲自核对电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴交的水费账单收据。

(3)协助煤气过户 按照电力企业的要求，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且未写明本房价已包括燃气设备费或者双方的身份证、卖家在交付日前一个月已缴交的煤气费账单，一起到煤气部门申请过户手续。对于没有约定或承诺不清的装修房收房验房注意事项，燃气部门其实将放弃办理。

(4)签订新的业主供暖协议 有采暖的城市能注意与业主签署新的物管供暖协议，以免影响来年供暖。

(5)结清电话费 有的家庭现在安装了多条短信线路，买家想问明白，并且在协议补充协定中承诺是一根还是两根线路，是普通电话线还是isdn电话线，转让价是否包括电话线。购房者可以使原业主将电话移走装修房收房验房注意事项，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非想卖家的不可装修公司前十名，那么在交房前必须跟卖家一起到电信部门办截止到交付日的对账账单，一并结清后，再申请过户手续。

(6)协助有线电视过户 有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站能做封端处理。因此，在房屋交接时店家能提出卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料跟新的房地产权证，即可申请过户手续。

(7)结算维修基金 按照相关条例，住宅出售时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中买家交纳的剩余部份家装装修，由物业管理企业提供说明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向商家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。

(8)附属设施 一般来讲，买方在交付时都会对住宅附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事宜进行验收，其中特别容易被忽略的是下水道堵塞和地面积水等原因。

(9)迁移户口 买卖二手房，除住宅交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是出现争议最多的原因之一，也是很易危及到商家利益的一种纠纷。因此，买家在房产交接日前两天能去相关部门搜集卖家的户口是否即将迁出。如果买家户口应在交付后才能迁出，则买方一定要与商家就此问题约定清楚。

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