掌握此类验房注意事项，收房的之后就不怕不怕啦！

物业通知我们可以收房了，可惜收房日期都是工作日，上班或者辞职。上班就下班，结果还得请假，加班就上班，结果需要加到很晚。请假就辞职，结果仍得纠结请半天或者请十天。不管怎样规划提议你们也是请十天假吧。收房，钥匙不是白给的，以B3户型为例，你得先缴专项维修资金17964+契税18800.67+制图费120+有线开通360+产权代办登记1080+物业费4119.16+装修押金3000+垃圾拆除442.35+管理费442.35+供暖2654.10=48982.63。

进入正题

一、注意收房时限

收房时限即与开发商约定的收房时间，通常在收房通知书寄出的30天内，买家需依照相关条例，在承诺的时间内至相关的地点领取收房交接手续。若此段时间内，买家逾期没有办理相关收房手续，开发商将默认该房通过验收，并未交付给买家使用。此日起，买家需要承担全部房产风险包括相关的一切成本。如果此段时间内有事无法脱身到处理，应当推迟主动与开发商另约收房验房时间，并以书面方式确定。

二、三书一证一表现场查验

收房时开发商的三书一证一表缺一不可，千万不要以为交房只是交钥匙就好了，其实这些索赔事故又起源于收房。那么，房屋《三书一证一表》是怎么?收房时这种证件不齐可以放弃收房吗?

收房时开发商的三书一证一表缺一不可，千万不要以为交房只是交钥匙就好了，其实这些索赔事故又起源于收房。那么，房屋《三书一证一表》是怎么?收房时这种证件不齐可以阻止收房吗?下面随小编一起来了解下吧。

1、“三书一证一表”包括哪些?

三书《住宅质量保证书》;《住宅使用说明书》;《建筑工程质量认定书》;

一证指《房地产开发改造工程完工综合验收合格证》;

一表指《竣工验收备案表》。

2、“三书一证一表”的作用

《建筑工程质量认定书》它是房屋通过有关质检部门效率验收的合理凭证，可以说明质检部门对开发商楼盘项目规划的推进情况、配套改造完工、物业管理落实等的认可。

《住宅质量保证书》它是开发商给购房者做的书面约定，一般是许诺一旦房屋品质没有达到住宅质量保证书的标准的话，开发商必须进行维修，同时需要约定房屋的保修期限等。

《住宅使用说明书》它是对于住宅设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如室内承重墙、水电消防等设备的相关表明。

《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》它是房屋工程在完全建成后经过有关部门综合考核的凭证，很多楼盘在交付时能让购房者出具竣工验收报告，购房者一定要记住，这份验收报告以及施工单位报送的完工验收报告和消防部门报送的消防竣工报告，两个报告齐全了才有必然有合格证。

《竣工验收备案表》它是小区向经理部门上报验收备案的具体资料，是国家强制规定的、开发商必须对楼盘负责的程序标记。这份文档是楼盘通过考核、经过国家有关部门权威认可的标志，也是开发商交楼的必要条件。

3、如果没有“三书一证一表”该如何办

三书一证一表是国家作为工程交付的强制性规定，如果开发商不能提供，就意味着项目的房屋品质没能得到国家认同，购房者完全有正当权力阻止收房。根据要求，三书一证一表中缺乏其他一个，房屋的品质就能够完全保障，一旦购房者签订了相关收房文件，根据契约自由、自治的要素，就代表了购房者对住房品质的认同，若初期发生原因，很难得到有效的缓解。如果在特殊状况下，购房者不得不收房或者被提出收房，那么因为后期下降纠纷精装修商品房验房收房要交多少钱，购房者可以在填写的《住户验房交接表》、《验房记录表》的文件中，写下自己的收房意见，同时备注上“未见××文件”等字样家居装修，并加以妥善保管，必要时能给大忙。

三、先签文件后交楼

正常的收房程序需要是先验房，确定房子没多大问题后交钱，最后达成相关程序。但开发商会让顺序颠倒回来，采取先收钱填表签署文件后又验房的方式，目的是为了使自己占有主动性，这样即便后面发现原因，开发商也会轻而易举的让想法抛回帮买家自己应对，责任大大减少了。遇到这些现象我们在验房前达成某些程序的之后能在每份文件中注明“屋内状况未明”或者“未验房”等字样精装修商品房验房收房要交多少钱，即使验房的之后发生哪些想法，也会灵活应对和处理。

四、注意房屋质量及原因

很多同学却遭遇过这种的难题，在验房的之后看到一些质量原因，向陪同验房的工作员工反映，他们通常能拍着胸口说这是小事，无关紧要的，让你别担心，若见你仍表现出担心的模样，他们通常能承若改天找人登门来修整，这点小事就无需在提到验收程序里。房子是自己的，以后发生了哪些质量原因仍得自己承担。因此，无论如何都能坚守自己的方法，发现原因就得写到验房文件里，千万别轻信工作员工，他们越是和你套近乎就越是有问题，必须牢记这条准则。

验房时要留意这些事项：

1. 楼地板是否平整想查看楼地板是否平整，只想要能用长尺(或者具有水平的专用直尺)，靠过道地面，检查能否平整，同时分析或许有磨损裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在上面经常产生爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会看到大面积的疏松、脱落等质量原因。)

2. 墙面是否有裂缝检查墙面是否平整的此外，还必须看地面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形开裂)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时看到以上的地面问题，可以终止验房，由开发商修补后在签字。

3. 门窗安装轨道能否顺畅在地板检查方面，最首要的就是检查门窗的轨道能否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意是否关严实。否则能有风进入房内，特别是在寒冬的南方，那么在冬天你们就惨了。如果在验房时看到的这种现象，直接通知开发商，他们能迅速就修理好了，如果你现在签字后家庭装修，再找开发商处理这种现象。那么它们的办事能力就是龟速了。第二个方面，就是在检查房屋的窗户玻璃是否有受损。窗框是否有磨损。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是十分想要注意的事项，特别是各个室内的地板都能认真检查好，避免不必要的破财。

4. 进户门是否有磕碰和磨损(重新油漆)需要细心检查进户门是否有磕碰和刷漆，从明确区别上讲，门身内、外、顶面是需要能刷油漆。门的缝隙不要太大，门的开合无非常的声音，门的四边要紧贴窗户，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否加装的稳固。其他很重要的一点是，门的隔热效果要好，以及密封程度。

5. 层高不能低于2.8米作为住宅的建筑宽度规定通常在2.8米，实际宽度不能低于2.6米。

6. 给水是否配套齐全在检测给水方面的留意事项，主要是看房间的各个管道的 龙头是否有水的需求，是否配套齐全，(包括楼道上退出本宿舍的管线井中的水龙头)。

7. 排水是否正常有了给水后，剩下的一大原因就是排水问题的缓解。验收排水的位置主要是在卫生间、厨房、阳台地漏等(应看到咕噜噜的声音跟表面无积水)。合格的地板不应有漏水存在，因水管是最低处,但毛坯房地漏周围留出了肯定的初期铺设地板的厚度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水流速。

8. 电气是否与买的数量一致电气方面的检测首先是想检查电卡、水卡中的总量、电量是否与买的数量一致;

9. 预留洞是否正确 .首先应查问客厅以及各房间的空调机位和缝隙。特别是在检查空调孔时，一定要看能否里高外低。如果是上面高那里低，下雨的时侯雨水都会灌进来，这之后非常麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常明显。如果看到这个现象，坚决要求开发商把原本的口子堵里，并再次打孔。

10. 强电、弱电在检查强电弱电的之后，主要是看电闸及电表其或许会调节房间的灯饰及室外各电源，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直间距是否小于居众，否则将来能阻碍电视的收看效果。(这个很重要哦，因为有强电干扰存在)，查各个强弱电是否顺畅。通过拉闸后户内是否完全熄火，户内有分闸的，也相同分别检查。就可以了解电闸及电表其或许会完全控制房间电源，对于插座，一定能是保险插座(距离地板30厘米高的电线却需要带保险装置)，卫生间内的电路电源应是防潮插座并有防溅措施。

11. 检查室内的平整度如何检测室内的平整度的三大特点： (1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙手，从两侧检查其倾斜程度。 (2)目测大致地平。 (3)检查房顶平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。

12. 检查门窗垂直度 (1)大门门锁是否更长太紧。 (2)门插是否插入得很少?门间隙是否更大(特别是门锁的一边)。 (3)门四边是否紧贴窗户开关门时有无特别声音。 (4)窗台以下有无水渍?如有则似乎是窗户漏水。 (5)窗边与混凝土接口有无缝隙。 (6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上。 (7)窗户玻璃是否完好。

13. 公共配套

(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

(2)电话线、闭路电视线、光纤是否顺畅到位。

(3)楼宇可视对讲系统、家庭健康防火报警系统。

(4)周边防范管理软件、离线式智能巡更系统。

以上验房知识对每一个业主在收房时就会有所帮助，对于业主而言，验房都必须是最重大的想法，因为只是在签字前看到的房子问题，才能到追究真正的责任人，最大化的确保自身的利益。

14、确定房屋面积面积出现偏差要在入住前按照协议的承诺向房地产商提出自己的主张

15、看房屋结构自己对房屋质量进行检测，如看到结构原因，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;如看到非结构性问题，应跟房地产商交接时如实做好书面记录，并提出房地产商书面约定在肯定的时限内进行维修;

16、 清点房屋使用状况按购房合同、附件及补充协定的承诺对房屋内的设施进行清点，检查水、电、气、热等设施完好程度及选用状况，如有不符或损伤，应在交接时提出房地产商在交接清单上标明，并提出房地产商书面告知准确更换和配齐的日期;

17、确定住房业主情况对房地产商提供的物管交付核验单或缴屋单中未能确认的事宜，应标注“暂不知道”或“无法判定”，并由双方在注明处签字或盖章。

最后提示一点开发商通知交房时别只顾着兴奋，验房的之后走马观花，发现原因不尽早解决，将会阻碍日后入住方方面面的难题。在接房验房的之后一定要做好全面的检验工作。开发商一般都是打疲劳战，特意在验房当天集中通知更多的商家，故意找借口说因为增加办事能力而设置多个办理地点，让商家为了申请这些证件包括达成某些程序表格而东奔西跑排队等待。往往直到手续办理以后，大家又累去不行了，根本没那种心思去努力认真地验房。

注：不管是个人、群体或者企业，我们掌柜验房都能提供验房服务，在专业和费用方面我们具备绝对优势。任何原因能请添加我们的小编微信(Jerome125)或扫描下方二维码，添加是请备注“验房”，我们能实时与您联系，解决您的应该。

---

居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）