长沙男子某楼盘房价 被要求先缴物业费后验房合

近几天，长沙市雨花区旭辉国际广场小区业主开始验房，开发商和业主公司提出应该先交物业费才能验房。一些居民因害怕不验房不愿意告知房屋的质量，纷纷放弃验房收房。有法官认为，开发商此举违反了《湖南省物业服务费用管理方式》等要求。目前，雨花区圭塘街道办事处和美林景园社区已经介入调解。

市民张先生是旭辉国际广场小区一名准租户，去年9月，他在该大楼购买了一套高层住宅精装房。近日收房未装修物业费怎么交，原本是该公园三栋高层住宅验房交房的日子，张先生来到售楼部，却被申请交房手续的工作员工告诉，需要验房交房除了备齐相关资料外，还必须缴交一年的物业费。“这很不可思议了家装装修，我没有验房，怎么清楚房屋品质，更谈不里能缴纳物业费了?”

2016年12月29日，记者抵达旭辉国际广场小区前坪，现场设置了申请验房交房手续的红色帐篷。帐篷里面摆着《交付手续办妥流程》标明了新房交付手续的7个步骤，包括“签到接待”“资料审查”“地产收费”“物业收费”“资料交接”“验房等候”等。其中注明，需要缴纳物业等相关成本后才会够领取钥匙进行验房。在验房区里面，聚集了上百想要申请验房交房的房主。有居民担心，是住宅品质存在弊端，开发商才要先收钱，后验房。

小区开发商湖南物华投资发展有限公司一名负责人表示，“先缴交物业费，再验房”的流程，并非对房子品质没有信心，而是之前利用协议尚未约定。此外，他们害怕部分业主能要求不正确的诉求。“他们随意找个原因就可以不收房，其实就是不能交物业费。”这位负责人称。

长沙市物业管理处工作员工说，先收物业费再验房是一些开发商的惯例家装设计公司，但因为交付行为主要涉及开发商，他们也没有办法进行管理。2016年12月29日，雨花区圭塘街道办事处和美林景园社区工作员工已经组织开发商、物业公司跟房东代表进行磋商，事件正在进一步协调之中。

湖南凯威律师事务所律师解孜晟说，根据《湖南省物业服务费用管理办法》，物业建成验收合格后，建设单位按照房产合同书面告知买受人申请交付手续，经业主买受人核查收房，物业服务费由买受人缴纳收房未装修物业费怎么交，物业买受人在核对收房时业主存在不符合法律条例要求跟购房合同承诺的细则，整改之后的物业费由发展单位交纳。

解孜晟认为，从这条可以看出，物业买受人必须先查验后又退还物业费，旭辉国际广场小区先交物业费再验房的做法严重造假。

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