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怎么收房验房

一、三书一证一表

1、看清“三书一证一表”

收房者来到现场的第一步便是要查看开发商是否现已具有了足够的交房条件。

三书一证一表包含：《建造工程质量确认证书》、《住所运用阐明书》、《住所质量确保书》、《房地产开发建造工程完工归纳查验合格证》和《竣工查验存案表》。

面临“三书一证一表”不完全的情况，购房人能购买不收房。

2、“三书一证一表”需注意

交房是想具有这“三书一证一表”，这是国家的强行规则，假如证书不完全，建筑品质也许就无法获得充分保障。

面临“三书一证一表”不完全的情况，购房人能购买不收房，假如的确被提出收房。

要在《住户验房交代表》、《验房记载表》等相关程序中写明“未见《××××表》”等字样并及时保留好相关程序副本。

二、先验房后交费

1、交费流程

业主先是需要缴身份证复印件、收房通知书别墅装修，收取房间钥匙，然后由开发商的接待人员带领，到所购高楼依两边约好的交房规范查验高楼状况。

先验房后缴费、签文件的收房程序是较有效的正常程序，但在大大都状况下，开发商都会提出买家先收钱填表、签文件，再验房。

2、交费留意事项

购房者在签合一起要将先验房再收房作为附加协议写在合同里，不验房不收房。

如最初合同未有约好的，能够采取变通办法，在收房文件中注明“房内情况已看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，验房时如呈现什么情况，也能添加自我保护力度。

三、验房进程不放过

1、验房进程

收房的时分哪些当地能是轻松呈现问题的头部：房子室内空间尺度。

地上、墙面和屋顶面层质量；门窗、护栏加装质量；给排水及供暖设备调试质量；室内电器项目安装质量。

2、验房留意事项

注重房子能否存在构造现象，如承重墙是否有贯穿性裂缝等。

然后才是房子运用方面的细节问题，门窗是否平直。业主能在验房时带上电笔、直尺、小木槌等器具，以便于查验。

房子墙开裂、地漏、渗水；推延交房；敞开商赠送资料和系统资料保存等。

四、记载在案待解决

1、验房后的记载填写

验完房后，业主要按实践查验状况提交《住户验房交代表》，一起将水表、电表底数抄在制定表格。

不满意的当地，可要求提交在《楼宇查验记载表》中，作为书面依据;如开发商未准备有关表格，业主要另以书面方式将定见交送开发商。

然后，依据两边和谐后的解决方案签署相关的整改维修程序，签字盖章，并约好以后查验时刻。

2、留意事项

对业主在验房时看到的问题如地面、地转决裂、漏水、房子结构性等原因。

在相关程序或表格中记载出来，而作为住宅的瑕疵，业主要尽量拍照跟摄像进行取证。

五、缴费笔笔算清

1、缴费笔笔算清

在验房完毕后，就要缴清相关成本了，每一笔费用却能讨取发票并算清。

现在，政府相关部委已有明文规则，开发商交房时，燃气初装费、电视、电话开通费等未不能再向房东收取学费，别的，水费、电费的房租也已停收。

2、缴费留意事项

提前知道物价局的各项费用规则，带上要交学费表，与开发商要求的贷款相对应，发现不正确收费须与开发商洽谈。

必要时可向物价局、房管局投诉，并且能保留这些单据，这样，投诉的时分开中就有根据了。

六、处理入住手续

1、处理入住手续

验完房后，开发商一般规定住户填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防职责书》等协议书，一起收取《住户手册》、《服务指南》等诸多入住手册及各类赠送物品。

《入住协议》与《消防职责书》是房东与办理处的入住约好，要注意有些物管公司从方便自身办理出发，定下一些两边权责不对等的条例。

2、留意事项

签署时要先详细研究行文，发现不公时要立即提出异议，两边洽谈后又达成。

怎么找到合适的装饰公司

花了血本买了车子，装饰又把人头疼。装饰商场鱼龙混杂，怎么购买一家合适自己的装饰公司，是件非常困难的事。那么，业主挑选装饰公司如何着手呢?

一、找能信赖的家装公司

1、网上找

在网上搜集相关资料，比方了解一些装饰公司的品质也许业主点评。

不要去一些小型站点查看点评信息，大都会很杂。门户网站上的都是业主签约后让装饰公司点评，去掉了造假的或许。

2、逛家装商场

去家装商场(展览会)了解，朋友推荐。至于那些公司才真的可靠，这点有必要详细调查才行。

并且，同一家公司的不同施工队的实力却似乎大不相似，所以即使公司可靠，也能又知道施工部队。

二、查装饰公司资质

要购买有相关部门颁发的营业执照和建筑装饰企业资质证书的企业。

你不仅能查看营业执照之外，公司有无正规的方式地址，是否会开具合格的单据等，都是您能认真调查的。

单看资质等级并不能阐明它们的真正水平，要论述的调查装饰公司，如规划师的规划能力，能够经过与规划师攀谈，了解观看规划师已往的著作，调查这家装饰公司所作过的项目，来点评它的规划和施工水平。

三、看装饰公司工作环境

一个装饰公司如果连自己的工作环境却规划不好，我听您能够够不用考虑这种的公司了。

一个好装饰公司必须是看重自己各个方面细节的。看硬件设施，如手机，扫描仪，打印机，这都是一个公司地位的凸显。

有些街头游击队，搬张椅子在广场旁边就开始工作了，这样的装饰公司通常是靠不住的。

四、验施工场地和施工工人

去的工地，应该购买该装饰公司已经竣工的，这样您要从施工品质、资料质量、现场领取、装饰业主口碑等多个方面调查装饰公司的水平，及施工人员的实质和科技水准。施工现场的干净、油漆施工品质等又能注意。

五、与装饰公司初步筹备

现在装饰公司的价格方式有两种：一种是业主报出能投入多少钱，由装饰公司运用业主的规定，开始规划和报价。

与装饰公司起初接触时，最好直接将自己打算花多大钱，想到达什么样的效果，向装饰公司表达。假如装饰公司答应接受顾客的家庭装饰工程，才干进入具体的规划、报价和洽谈阶段。

怎么那么装饰预算，防止超标对装饰公司进行特别后，一般顾客能提出装饰公司对装饰进行一个初步报价。

怎么那么装饰预算，找出最合适的哪家装饰公司呢，使得价格适当以及施工品质可靠?小编将教你如何比较装饰预算，以及如何避免装饰预算超标等原因。

一、怎么那么装饰预算

1、比“量”

必定要确认报价上的两跟装饰实践的利用量对比。拿到报价时，咱们能问他们根据价格里的钢材用量开工后，是否足够，需不需要加量。

现在有的装饰公司因为吸引顾客与其签约，会先制造一份总价看起来很诱人的价格，到开工后又告诉客户墙砖不够了，地板不够了。这时仍然你身边愤恨但可惜现已与其签了协议，成为了“瓮中之鳖”，只能任其“分割”。

所以你们必定要留意用量，特别是这些写着“按实结算”的项目。

2、比“项”

装饰的项目必定要完全，不要被成心漏项收房后隔多久装修比较好，不知道的当地必定要向他们讨论知道，也不要做某些分明能够不用的项目。

“漏项”也是一种装饰公司常见的方法。由于装饰是一项系统性工程，普通的房子装饰都有近百个项目，所以有的装饰公司能成心漏掉一些项目。

顾客对于非专业人士一般很难发现，这样的价格总价看起来也不会高，可是当装饰时告知敲门、窗没有算，或许木器油漆没有算时，你无法认宰了。

3、比“价”

比较价格的时分不能只比总价，必定要进行“类”比收房后隔多久装修比较好，不同品牌跟种类的建材能归类性价比进行特别。

装饰公司价格却将每一项意图价格分成了3个部分，主材、辅材和人工，装饰公司对人工费报价却相差不远。

主材和配件要注意厂商跟种类，特别是主材方面。同样是家具，不同品牌不同类型的产品定价可能会有巨大不同，咱们不能盲意图只对比价格。

二、怎样避免装饰预算超标

1、大数小报或许不报

把原本数量巨大的项目成心报少次数，这样就能让总价格压低。在预算中成心漏掉一些装饰时有必要有的固定项目，比方线路改造、暖气拆装、灯具安装等项目通常预算时不报，而成为增项呈现。

主张：在签协议之前必定要清晰总价及各个小项目具体价格。找一个比较懂装饰或许装饰过深有把握的朋友，这样的话能够降低被坑的危险。

2、成心乱报

使用顾客对专业不知道，成心把一些现已淘汰的工艺或方法写进预算中，如门套宽度在半途更改、腻子不按约好运用耐水腻子，却要求添加墙衬。

主张：在购买装饰公司时能挑选品质也许合法的装饰公司。

3、不表明细

装饰工艺非常繁琐，选用这种工艺都与主材相关，主材清晰后，工艺是很难修正的。

有的规划师在报价中让主材含糊化，而实践施工中用户如要求主材品牌购买计划，预算自然添加。

主张：在工艺确认以后，必定要把购买主材的明细作去心中有数，前期把一切触及主材花费的当地考虑周全。

挑选品质的原因也能考量在内，后期尽量不要修正自己的初步计划。

4、工艺批改

在合同中约好工艺价格后，装饰人员施工时以原工艺不恰当顾客提出的品质规定等为理由，诱使用户改动原工艺。

这点首要靠自己，不要由于规划师的几句话就使得自己改观最初的看法，提高工艺是以金钱本钱为价值的。

主张：假如你害怕难以掌控预算本钱，就不要选用施工工人的提倡，选用最初的施工工艺。

一、对这些装饰风格进行知道

装饰前必须先应尊重自己适合哪种装饰风格，业主们最好事前知道一下一切装饰风格的特点，看究竟自己到底喜欢那种装饰风格。

然后又确定自己家的装饰风格，业主们可根据自己的日常生活习惯来计算自己到底合适哪种装饰风格。

二、挑选适合的装饰规划师

业主们在购买规划师时，必定要看其先前规划的例子，并且能他多多攀谈，了解规划师的规划水平。

装饰规划时，要求规划师依据实测尺度结合自己需要的装饰风格进行规划和户型改造。

在根据平面图参阅和规划。一般只能业主自己更清楚自己的人生需求，业主只是最好的规划师。

三、装饰规划计划的检查

家庭装饰规划应以计划规划的方式，形成一整套的规划程序，并且必须业主经过对计划规划的检测，才干确认家庭装饰的用材、施工方式及到达的完善。

规划防范规划原则检查有：

1、平面规划图、施工图检查

平面规划图、施工图检查，调查其规划尺度及作法或许契合家庭房间的尺度。

各立面的装饰是否契合家庭的规定，各装饰工程子项意图规划是否健全，并契合家庭的规定，如有出入，应作进一步的修正。

2、施工做法的检查

这是计划规划的原则，也是检查的主要内容。应就各装饰部位的用材用料的尺寸、类型、品牌、原料、质量完善等进行审阅。

对各装饰面的装饰作法、构造、紧固方式等是否契合国家有关的施工规范，应依照国家有关规范逐项进行核对。

3、工程造价检查

这只是家庭装饰方案规划的原则，应该对每项子项目所用资料的数目、单价、人工成本等进行核实，以保证造价的有效、科学。

小编提示：在规划计划时能对规划思路各种规划图的、方案中水电改造等确定。

假如需要进行修正的，要第一时刻向规划师提出。改规划时，要避免增减项目，操控装饰本钱。

怎么应对装饰合同陷阱

不少装饰公司在于房东签定装饰和一起，将装饰合同中的数字、时刻等中间玩手法，让装饰业主陷进装饰泥潭中被套牢，任意分割。装饰业主该怎样签定装饰合同，才不会吃亏呢?

小编总结了几点签定装饰合同的经历，希望装饰业主看完后在签合一起会有所警觉。

一、装饰合同文件、内容的完好性

一个完好的家庭装饰合同包括装饰工程经费、装饰规划图纸、施工项意图施工工艺说明、施工计划和进度表、甲乙方资料转让权和收购单、付款方式跟工期等。

在原资料这一块要对原资料的产品、收购期限、查验方法、查验人员、查验数量等做好清晰的规则。

二、规划图纸完全且尊重装饰后的态度

在签定装饰合同的时分，图纸应完全，特别是尺度要标志完好和知道，防止开工后又进行各种方面的工作，呈现不用要的费事。

三、正规的装饰合同清晰改变和待算价格

正规装饰公司的民企制度，对家庭装饰工程预算的规则是非常完好的。

各地又有按政府规则跟要求采用的“小型装饰装饰工程施工协议”的相关表格作出的工程经费表，包含工程项目、数量、单价和参阅资料等。

有很多业主反映装饰竣工结算费用与装饰报价预算价位差距太多，这是在施工进程中改善水电、增减项目、变换装饰资料等构成的。

因而，在达成装饰合同的时分要对装饰资料、项目增减等改善作出完整规则。

四、保修条款的清晰化

装饰的整个进程已经主要仍是以手艺现场制作为主，没有完成逐步工厂化，所以常常能有各种各样的细碎质量原因。

保修时刻内家装公司排名前十，装饰公司必须制订的职责就尤为重要了。

比方出了问题，装饰公司是包工包料全都担任保修，仍是只包工，不担任资料保修，或是仍是有任何影响条款，这些却必定要在合同中写明白。返回搜狐，查看更多

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