公摊面积也按精装修卖？ 精装房暗藏"潜规则"
近几年来，精装修房由于兼具“省心省力”的弊端，越来越受到购房者的追捧。但出售精装房真的便宜吗？3日，一位购房者反映自己买精装房后，发现有近7万元的钱是花在了户型面积装修上 。对此业内人士解读称，“公摊面积按精装标准计费”是市场“潜规则”。
公摊面积也按精装修卖？
家住市北区的张女士说，前年下半年，她在市北区买了套121平方米的精装修房，开发商当时称装修标准是2500元/平方米，销售价格是14000元。
“我买的这个项目是洋房装修公司那家好，公摊面积是23%，交房后房屋的实用面积是93.17平方米。”张女士说，按照房产证上标注的体量 ，公摊面积是27.83平方米。入住后张女士发现地板、电梯、过道等户型部位连简单的装修都没有。可根据以前2500元/平方米的装修标准来算，我一家公摊部位的装修款就有69575元。
张女士认为，把楼梯、楼道等不需要装修的户型面积也纳入精装修中，应该是购物欺诈，开发商应该把多收的钱退还业主。
从2008年开始，住建部就推出《关于进一步提高住房装饰装修管理的通知》，鼓励新建商品住房一次装修到位或菜单式装修模式，逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。随着房地产市场的逐步成熟，岛城的精装修项目也愈发越多。
“精装修房通常能跟房东达成一份室内装修合同，收取的装修款中是不包括公摊面积的。”对于张女士的怀疑，市北区一家精装修房项目的销售部李经理解释说家装设计公司，但实际装修时，可能会超过2500元/平方米的合同价，而且为判断方便，一般都是按建筑面积来判断装修款。
精装房中藏笔糊涂账
“开发商这么精明，怎么可能会出现装修标准达到协议承诺费用的状况？”张女士说，买精装修房的人愈加越多，类似的“霸王条约”应该在购房协议中给予承诺，精装修房需要根据套外面积来收取精装修款，避免越来越多的购房者花冤枉钱。“其实那是市场外的‘潜规则’，只是为了如今的精装修房还没有法定的标准，开发商也不能够在合同中捅破这个事，因为那只是能阻碍去项目的收入。”一位不能够证实姓名的业内人士陈经理说。
据介绍，开发商从户型面积中节省的装修利润，其实是最巨大的。“不少开发商正是看到这一点，在对项目进行精装修时，只装修业主的自家实用面积，不装修公摊面积，公摊面积却跟毛坯房一样，什么装修也没有。”陈经理说成都精装房公摊收装修费，购房者一般只注意现在装修好的楼房，很少关心公摊部分没装修。
陈经理算了一笔账。假设某一小区精装房总价是13000元/平方米，装修标准为2500元/平方米，按照百平米房公摊面积 25% 来算，每百平米开发商可多收 62500元。一个项目几万平米成都精装房公摊收装修费，至少可以赚上千万元。 本报记者 王爱科 实习生 张开翼
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