购买精装房注意事项 交付后验房八步走

精装房与毛坯房相比，精装房不仅可以使消费者省去交付后的装修烦恼，还能因产量效应而降低成本家装公司排名前十，因此极受购房者的追捧。不过，买精装房与毛坯房在操作上是有必须区分的，我们能在更多的方面擦亮双眼才能实现自己的买房大计顺利完成。精装房的选购技巧又有什么呢？开发商的实力，样板间的展现，装修细则，到收房、验房都是我们必须注意的。

在网购精装修房产之前应该对开发商实力进行考察。只有这些管控完善、口碑好、有能力的开发商开发起来的项目能够使人非常放心全装修房收房注意事项，对于购入精装房是一个非常重要的流程——实体样板间的展现！这样楼内的实体样板间在室外面积、层高、格局等方面不容易造假，对于参观者的欺骗性会小一些。

装修细则，这一点是很重要的。这在我们达成购房合同时一定要尽可能的将该精装房的装修标准、所有材料等级跟厂商、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及业主、退房等承诺逐条、详细地写入购房合同中。为将来发生矛盾时提供索赔依据。

验房是我们在入住前进行检查，有必要的话，还可以请专业员工参加验房，并对室外的空气质量进行测试！

不过您收房不用担心，验房八步帮助您：

第一步 检查厨房、卫生间的里下水管线，看看排水沟渠排水是否畅通，上管道是否存在渗漏问题。

小诀窍：可以让洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出来，检查一下排水速度；对水管的下水检查则需时常多次地进行排水试验；

第二步 检查配电线路和电源。

小诀窍：最新颖的方式就是打开全部的地板开关，看看灯具是否全都亮。带里一个万用表检查每个电源是否有电；

第三步 检查厨房卫生间以及其它两侧山墙和地板的开裂现象。

小诀窍：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在效率现象；

第四步 检查木制品以及涂料制品。

小诀窍：仔细分析木制品是否变形、接缝处开裂问题是否明显、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁地板是否发生大范围损坏状况；

第五步 对一些边角和较隐蔽的地方作仔细检查。

小诀窍：注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关电源面板是否存在磨损、浴室五金安装位置或许合理等。

第六步 要认定好品质，防止“假产品”。

第七步 一定要向开发商索要装修说明书全装修房收房注意事项，以便掌握暗埋工程包括使用方式。

第八步 业主收楼时装修公司，售楼处人员提出是“全装修房”，但住进的却是“精装修房”，一字之差谬以千里。

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