验房师:一套房子要检测几百个点位 验一扇入户门就有十来道工序
“房子跟身体一样有表皮、骨骼、肝脏等， 某个部件坏了，也能生病”
都市快报讯春节长假，杭州验房师张明磊总算“空”了出来，可手机或者没闲着，陆续有员工联系他预约年后验房。
“从12月1日开始至年前3天，没有休息两天，都在验房。”他说。
年底验房业务迅速降低，忙碌的验房师们有时一天能走3个小区，甚至每天走两个城市，“上午在上海，下午在北京，或者晚上在宁波、嘉兴等上海沿线都市”。
据北高峰观察记者不完全统计，2019年常德装修公司，杭州140余个楼盘交付，光12月份交付的就有39个。
单子太多，张明磊所在的上海企业共有6名专职验房师，忙得不可开交，需要从上海、绍兴分公司调同事前来应急。
张明磊说，验房师好比房子的“体检医院”。“房子跟身体一样，有表皮、骨骼、肝脏等装修公司家装，某个部件坏了，也能生病。”一套“全身检查”下来，往往必须两小时以上。
验房师是个啥工种？
“验房师这个领域早已存在了十多年。”张明磊说。
一套新房，在交付之前，要经过开发商总包、监理等多方自检。
但这还不够令房东放心，作为建筑装修门外汉的大多数业主们，对于跟房子有关的诸多缘由，听得多，却看不懂，于是“收房之前先验房”，第三方验房服务应运而生了。
验房师的工作，就是提出专业的检验意见，避免房东由于急于收房，而造成后续发生这些房屋纠纷和冲突。在房屋所有完工后，收房前，他们帮助居民对房子做逐步体检，列出全部原因，并呼吁开发商对质量原因进行整改。
要作为一名验房师，需要有烂熟于心的专业知识，得心应手的专业设施，以及充足的体力。张明磊告诉我们，原先，验房师大多由房屋、建筑等行业内的专业人士兼任，这几年，生意越来越好，全职的验房师也愈发越多了。
“2007年左右，整个上海专业的验房单位不少于5家，现在毛估估有20家。”专业验房师通常有着与建筑相关的实践知识，大多来自土建、监理等领域与工种。
七成生意靠熟客口口相传
张明磊验房的“秘密武器”，都藏在他随身带的“百宝箱”里，打开一看，小小的工具箱装了十多件验房必备仪器。
比如：空鼓锤，检测房子外墙漆面是否有裂缝；红外线测距仪，测长度、高度，计算出体积；内外直角检测尺测量柱子、墙角是否为直角；游标卡尺，检验墙体平整度；可折叠水桶，测试地漏通不通，阳台、卫生间地面标高够不够；红外温度计，测量空调风口出风温度是否正常……此外，还有检测插座是否有接地、是否有短路保护机制、网线连接是否正常等的工具。
“要验的房子包括各个面积段，一般来说，我进门会依据顺时针反向，做有序检测。”张明磊说，遇上面积比较大的，条理性就变得更重要了。
“我验过最大的一套房子，在萧山区的一个高端小区，有1000多平方米，精装修，我们两个验房师一起验又花了4个多小时。”张明磊说，验房师每查去有问题的地方，贴一个标签作标示，并拍照记录，等所有检测结束后，会出具“验房报告”。
“做我们这行，主要靠的是口口相传的品质，倘若你水平好、效率高，业主群的传播力是最强的，说不定第二天就来一大波验房生意。”张明磊透露，这个圈子的生意渠道，70%都是靠熟客推荐。
去年，他在转塘一个新交付小区验房，凭借专业素养和心得，验完房第二天，“一下子来了60多户业主点名找我验房，我跟朋友一起花了整整10天才验完”。
一套普通房源
有三四百个验房点位
“验一手房，在上海毛坯的不多了，这几年90%左右都是验精装修的新房。”张明磊说，原先，验房有一张固定的表单，十几个大项，几十个小项。但慢慢地发现，一张表格已经远远满足不了这次的验房需求了。
“现在一些精装修楼盘，除了硬装之外，冰箱、衣柜、洗衣机、热水器等又有。凡是我们进门所见，全部又在验房范围内，要作地毯式验房。”他坦言，一套普通的精装修一手房，要验的点位就有三四百个，不亚于人的深度体检。
比如：位于地面高处的地砖，只要一块砖空鼓率大于15%，或整面墙空鼓率大于5%，就有受损风险，建议替换。而地面、地板空鼓，占据了现象Top的榜首；地面开裂要是跟墙面呈45°角，可以判定大几率是明显的贯穿性裂纹；不少电路设备、水管线嵌在泥土下，一旦偷工减料，后续是很难应对的；入户门框太松太紧都会妨碍使用寿命，一般人难以觉察，但专业人士一听子合页声音就有数了。
总之，房子只是一个整体，牵一发而动全身。
有经验的验房师动作更麻利，常常从磕碰划纹中，就能摸排出大缺陷。很多立功的辅助工具通常是最不起眼的：角尺、空鼓锤、微距测距仪……
年底迎来交付潮
验房师工资翻番
单套验房收费并不算高。张明磊所在的企业，验房基本按3元/平方米左右费用，会有必须的保底价。
一套100平方米精装房，验房费用大约在300元，最多也不少于500元。“在北京，收费能高一点，8元-10元/平方米，杭州和上海、武汉的验房价格差不多。”
业主验房意识提升，生意自然也跑高，“这两三年来，平均每天却有10%-20%的增长。”张明磊说。
但验房也有淡季和旺季，“上半年交付的楼盘喜欢让时间定在6月份，年底投产的房子，一般能选择在12月、次年元旦以及周末前这段时间。最忙的之后，每人每月能验三四套”。
验房师平时的月收入几乎在8000元-10000元。资历深的大哥，或者面对旺季生意非常好，能超过20000元-30000元的月薪。
除了“挑毛病”
也提供解答疑问的建议
“从我们验房的历程来看，杭州高档精装户型做得也是不错的。”张明磊说，比如武林壹号、湘湖壹号、滨江华家池等，“当然精装修的房子收房注意事项，再好的房子不可能一点毛病没有，但几乎都是一些非常容易清理的弊端，同时，开发商会承诺2年以上的保修期。”
“去年有两天我们赶到验两个很近的楼盘，其中一个是上海一家品质开发商做的。我们刚去，他们的工作队员就说：‘你们随便验，能验出多大问题就验出多少，我们坚决快速整改。’有想法，有信心。”而此外一家精装修的房子收房注意事项，就没这么积极了，针对验房师指出的一些原因，态度敷衍，还透露“求放过”。
张明磊曾遭遇过强硬的房企，直接指责验房师：“验出这么多毛病，以后不许再来了！”更早之前，还出现过验房师在验房时挨了打。
“但目前杭州楼盘总体还是非常文明的。”他说，目前市面上的争议，很大一部分集中在“货不对板”，如嫌装修材料性能更低、厨电品牌档次不高等。这些现象是超过验房师查验问题范围的。
“我们又知道，没有绝对零瑕疵的房子。”张明磊说，验房师除了找毛病，还常常能为业主提供解答疑问的建议。“有时候，感觉我们是‘房患关系’的老娘舅。”
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