四种买房装修纠纷律师帮您支招

一、开发商承诺标准跟实际装修有出入怎么判断

开发商在品牌宣传中，总会看到精装修标准为×××元/平方米，但是，业主在收房时，看到开发商承诺的家居产品或档次有所改变，总会抱怨开发商宣传存在水分，实际装修标准达不到承诺。

由于现在在售楼盘大多为住宅，在签约时，部分设施系统似乎仍已开始投标采购，开发商并不会承诺具体的装修标准，而是以“同等价格”或“同一产品”作为约定。这为争议埋下了铺垫。

《精装修商品住房法律实务研究》认为开发商应该严格装饰、设备的产品、型号、规格，如果由于设计必须改善产品，则应该告知购房者北京精装修收房，征求对方的答应。

二、装修不达标可以放弃收房吗

对于毛坯住宅来说，房屋主体构造质量不合格或者房屋品质现象明显阻碍正常居住使用时，购房人可以主张退房。但作为精装修住宅而言，装修不达标，或存有瑕疵，业主能不能退房存在着较大的质疑。

有些司法案例指出精装修商品住房的交房条件与毛坯房一致，有些判例则指出其他装修质量原因均可构成拒绝收房的要件，部分法院则将地面开裂、渗漏水等原因列为严重效率现象指出可以形成反对收房事由，其余的普通质量原因则不成为交付条件，由开发商负责整改保修。所以面对相关现象一定要进行法律咨询，看能否有相关的维权条文。

三、配送家电、家具属于保修范围吗

有的精装修楼盘的交房标准，并不局限于旧式的墙面、厨房、卫生间等“硬装”，还配置家具、家电等“软装”，力争做到宣传中的“拎包入住”。

购房者在选购住宅时，家电、家具等家居是对于住宅一部分，但是硬装和家具品牌的保修时间存在较大的时间差，配送的电器、家具是否属于保修范围?这都产生了纠纷。

《精装修商品住房法律实务研究》认为精装修商品买卖以及住宅内置的一切用品家电、装饰装修、设施系统等部品，开发商不仅解决所售商品房质量负责，还解决所售商品房内置的家俱家电、装饰装修等一并承担相应的保修责任和产品健康提醒义务。

四、开发商楼书和样板房能对于精装修承诺吗

在开发商宣传中装饰装修公司排名，楼书和样板房是相当重要的一个环节，为了无法提升品牌的质量，楼书和样板房都追求完美，比实际交付房源档次高。精装修房源更为明显。

但是，以楼书、样板房为准?还是以协议文字约定为准?购房者和开发商很容易引发交房纠纷。

按照现行宪法要求，楼书等开发商宣传资料的表明跟允诺装修公司前十名，即使已载入商品房买卖合同，亦必须视为合同内容，开发商如违背，应当承担赔偿责任。《精装修商品住房法律实务研究》认为楼书关于装修投入标准、装饰设施系统的产品、装修材质、装修施工工艺、装饰效果图等均或许被法院认定为是协议内容，购房者应尽量保存好在购买商品房时开发商提供的相关楼书广告，用作以后维护自己权益的证据。

精装修楼盘一般都会制作样板房，样板房仅展示可行的装修改造计划跟装修效果，还是成为交付标准?这是许多争议的核心原因。《精装修商品住房法律实务研究》认为北京精装修收房，从法律定位来说，样板房对于精装修房除了具备参考和推动业务的意义，更具备样品的实力。虽然现在杭州市并没有样板房作为样品的细则规定，但法庭通常宣称样板房是交付标准的一种承诺。

资深律师建议开发商尽量做施工样板房和交付样板房两套样板房，做不到就确定告知购房者样板房和交付标准的不同，并写入合同中;而购房者则要确定清楚样板房与实际交付的房子能否一致，问清不一致的地方，以免引起争议。

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