购了房子还已搬进 业主要征收缴纳物业费吗？

我买房后收房但已搬进，但业主公司提出我从收房的个月起初，全额退还物业费。截至现在，我根本没有享受去社区相关员工跟设备的服务，为什么跟已入住的房东一样，要缴纳全额物业费呢?

汉口周女士

记者调查

收房未入住，物业费到底该不该交?应该交多少?记者走访发现，这些经常是众多居民与业主公司两者形成差异的一个焦点问题。而不少不愿交费的房主家装装修，所持理由也又与周女士类似。

武汉市物价局房产处人士对于这一现象理解称，在居民收房后，事实上装修公司装修，房屋权属发生了转移收房装修期间的物业费，业主理应为其住宅的保护付费。“物业费主要用于社区景观、保洁、保安、电梯维护等公共设备的成本，即使单个顾客不入住，这些成本也早已出现。”

记者近日网络查询时看到，其它兄弟城市对此有一套自己的应对措施。如南京相关监管方式中确定要求，连续性六个月以上已入住，业主只需交纳70%的物业管理费;而杭州市的细则更为宽松：凡未交付使用但居民或使用人已经居住的，物业管理服务费按70%标准扣除。

上述专家声称，确实看到作为收房未搬进的空置住宅的物业费打折收取的意见，但由于现在武汉市涉事各方对此看法不一收房装修期间的物业费，目前已经确立类似的“打折”规定。当然，如果居民跟物业之间无法就此达成一致，那是两人你情我愿的想法，管理部门无权干涉。

至于有人提出的申报物业费，即判定其中的公共部分跟个人个别，使得已入住居民能由此免交个人个别，借以减少发生争议的提法，该专家则声称，如此核定的难度更大，在实际工作中没有可操作性。

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