未装修的商品房如果收物业费_物业不允许收装修押金_物业收装修管理费
央广网北京4月24日消息据经济之声《天天315》报道，开发商交房时提出业主一次性缴清5年物业费等成本，才让房子钥匙，业主们着急入住只能“乖乖就范”。装修好房子刚搬进2个月，当地管委会的一纸违规交房公告，又将对方赶出新居。目前北京大连海罗翡翠蓝湾小区上千户居民有房难归，还有或许因开发商卖房后再将房屋抵押贷款后资金链断裂，而钱房两空。
辽宁沈阳海罗翡翠蓝湾项目从2011年开始对外发售商品房，2012年6月15号举行的复工奠基典礼，现在，在网上仍可以查找到相关新闻，当时公布的新闻中提及，由三亚海罗恒基房地产有限公司投资、阜新海罗恒基房地产有限公司开发改造、中铁航空港建设集团有限公司承建的阜新海罗翡翠蓝湾项目奠基开工，阜新市的县领导还参加了落成揭幕典礼。报道中仍非常提到，三亚海罗恒基房地产有限公司是海南省知名公司，实力强大，信誉良好。
业主们买房时，开发商承诺2014年6月30号前交房，购买多层豪宅的房主在2014年5月份就拿到了房子钥匙，但是在收房前，开发商要求居民一次性缴清5年的物业费等相关成本，不交就不让钥匙。业主们着急入住，只能“乖乖就范”。
业主：合同上承诺是2014年6月份交工，4月份左右告知领钥匙，让交物业费，收了5年的物业费，一年的采暖费，包括装修基金什么的，交了一万六千多。
业主：必须得交齐三年才让你钥匙，要不然他不让。
记者：交钥匙的之后，有没有看看验收合格证这些手续？
业主：没有，在通知拿钥匙的之后，就说全部的东西都是合格的。
业主：临时水、临时电，供暖没有，因为取暖费却缴了，开发商说直到供暖期的之后供暖。
据业主介绍，他是借钱买房，在信贷过程当中，先是公积金审核，然后去银行办了这些证件，接着又离开房产局房产临时登记，然后让登记拿到公积金去做按揭，最后就回来等了。到周末左右，开发商打电话告诉他可以领钥匙了，领钥匙的之后能缴1万块钱以上，说是三年的物业费，第一年的预热费等，还比如停车钱。业主问为什么能缴5年的物业费，开发商告诉他说：就这要求的，你可以领你可以不领。业主着急用房屋结婚，想当婚房。
主持人：装修好房子，刚搬进2个月，辽宁阜新区开发区管委会突然在社区内告示出一则开发商违规交房的通告，业主们又不得不被迫搬离新居。
业主：装修了大约两个月左右吧，七月份住进去，到10月末的之后，说这个地产终于没有资金了，资金链段了，供热没付上。我们阜新市开发区政府，招商引资过来的，而且我们这片属于开发区管，开发区给我们下了一个通知。
业主：未经验收违规放户，已搬进的房主尽量搬出，什么后果不管之类的，然后我就搬过来了。
开发商违规交房，为什么能把居民所有搬离？业主们都觉得困惑不解。在它们看来，多层楼盘通里水电暖后，就可以正常入住，不需搬离，业主们尤其觉得不解的是4个月前获得钥匙，现在房屋却早已装修好了，也搬进2个月了未装修的商品房如果收物业费，怎么开发区管委会在此时才贴出相关公告？而且公告里，为什么也不知道告知，搬离后，何时才会入住？有居民找到开发区管委会，但让人们失望的是，开发区管委会的工作员工也能够解决这种现象。
紧接着，业主们又发现一个令她们觉得十分惊讶的传言，那就是开发商从2013年起，也就是在将房卖给顾客后，又在业主们不知情的状况下，将小区大部分的地产按揭给了小额贷款公司和证券，贷款后资金链断裂现在未无力还清。有个别物业去相关部门查询后，查去一个令她们坐卧不安的结果，部分未交了首付和全款的房主的房屋备案资料上审批的不是自己的名字，而是小额贷款公司的名字。在这时候，业主们发现，整个社区的房主都尚未能够申请跟房屋相关的全部手续。从此时起，可怕的事接踵而至，2014年11月5号，有房东看到，小额贷款公司突然回到宿舍上，在各家各户门上喷涂"此房未抵押"等抢房标识。业主们都不知如何是好，又找到开发区管委会。
业主：这样这些业主就急于，只能找开发区政府，开发区政府说公园等建成今天，你们将要水电都会给你们，而且完工那天该属于谁的产权，还是属于谁的产权。他也是这么说的，但是大致哪一天会完工谁要了解啊。因为这个之后就是开发商已经宣告说资金链断了，一分钱都没有了。
2014年11月24号，辽宁阜新开发区管委会又在小区贴出一纸通知，大致内容是这种：相关部委已经建立专项工作组，1、希望广大业主积极配合缴交尾款工作，把剩余项目成功发展完成；2、开发区房管局代开发商返还供暖费；3、为未交全款，手续齐全的房主办理房产预告登记手续；4、由于这个工程没有竣工验收，消防设备不完备，采用临水，临电，存在诸多安全隐患，目前尚不具备居住条件，根据发展项目的有关规定，入住的房主需尽快搬走，待工程完工验收后再行入住。
据业主介绍，截至现在仅个别房屋建成、配套已建、整体未能验收竣工，目前供水费也还没有返还给房主，已缴全款，手续齐全的房主也还没有办理房产预告登记手续。
为何业主装修好房子，入住2个月后，开发区管委会才贴出相关通知？开发商违规交房，为什么能把居民所有搬离？开发商违规交房，是否得到了相应的赔偿？记者拨打了当地相关管理部门的电话，经过多次电话转接后，找了辽宁阜新市开发区房屋发展局书记王亮的电话。
王亮：它这个交房收取物业费和一年的取暖费之前，我即使她开发商是采取哪些情形，这是在我们不知情的状况下。我们看到资金链出现原因之后，他现在违规放户了，之后我们很快就贴通告，这个房子还没经过建成验收，不具备入住条件，我们的意思就是劝老百姓，暂时想住的话未装修的商品房如果收物业费，必须得经过我们相关部门进行预验。所以这个是开发商违规放户。
王亮：这个处罚权在于哪些？在于项目管控部门，作为地产部门我们没处罚权。
为何开发商突然停工？收尾工程何时会开建？王亮回复，已设立专项工作组，正在筹钱。
王亮：我们了解这个状况之后，也建立了推动整个项目利用小组，并且于开发商它也批准我们政府进行处理，它已经资金链断裂了，干的事干不出来了。
王亮：这个是他公司经营方面的事，我们知道的，开发商收取部分住户的物业费和第一年的供热费等现在让花了，用于项目发展，他经费不足，这方面的钱他也让人动用了。
记者：开发商34栋楼现在卖出大家1000多户了，然后这其中有大约80%的房屋是贷款给小额贷款公司和央行了是吗？
王亮：据我们了解的，它属于经营过程当中，把有些房子贷款了，在开发管理部门那里进行网签了装修装饰，现在我们通过市里房产项目管控部门和地产监理处知道，他们全部的项目又做了网签或者被小额贷款公司或者其它债权人起诉之后警方进行查处。
记者：那以后这种房子到底归谁？就是刚才您谈到的这部分房子。
王亮：现在我们诞生这个小组，处置这个房地产项目的方法是，首先确保购房业主的合法权益，协调相关债权人建设单位跟包含让居民所建的这个违款筹集资金，把剩余的项目跟配套工程做完。
关于业主们这次搬出后，何时才会重新入住的疑问，王亮答复，争取明年完成项目开工验收工作，让住户入住新房。
王亮：我们计划，如果理由成熟了就打算开工。
记者：那这个项目明年在哪个时候会完工？
王亮：我们计划年底会让水电和暖，争取这配套争取建立，达到几乎的入住条件。
王亮：得工程超过竣工验收之后就可以拿房产证了。
记者：那被抵押了的这些房子怎么办？
王亮：只有这个工程改造完成之后，一个合格阜新装修网的产品拿出来以后，才能进行资产那些，像抵押那块怎样解押那些都是后续的难题了，但是我们政府首先报保障住房者的权益。
王亮还提及，以后能提高招商引资项目的准入管理工作，彻底避免诸如事件再度出现，我们期待业主们年底的之后才能成功入住新房，也期望相关的管控部门以后别在只做事后的诸葛亮了。业主们告诉记者，希望这房子可正常入住，因为这种业主无力又购置另一套房产。
业主：我们担心开发商资金链段了，或者是破产了，我们担心这个豪宅变成烂尾楼，我们这小区大多数都是年轻人，这钱都是由母亲辛辛苦苦攒了半辈子给我们买来当房子的，而且我们阜新基本上都是靠农业来生存的，攒点钱不容易，不像北京说挣钱非常容易，我们一个月也就两三千块钱，要说又到买一套房子比登天都难。
业主：对，对，每个月得仍借钱，贷了两年家装，每个月还2100块钱。
主持人：每个也工资一般多少钱？
业主：就是两千以上，我这个仍完贷款也没有什么钱了，有的之后不够了需要跟家里要钱还借钱。
就现在的话题，经济之声特约评论员李斌先生并且北京朝阳律师事务所的郑传锴律师共同进行了点评。
开发商违规交房，为什么能把物业所有搬离？为什么？它们真的有这种的权利吗？
李斌：首先这个房子是没有经过建成验收的。根据建筑法以及合同法的要求，没有经竣工验收以及是验收不合格的房屋，是不能交付使用的，这是强制要求。百年大计质量第一，房子关系去千家万户的人生安全，所以没有经过竣工验收合格的新房，现在交付了，这是违规的。业主为了本身健康也得搬过来，等房屋符合竣工条件了，验收合格了，才进行即将的入住，这是法律的几乎要求。但是不管管委会在装修以后又听到公告，要求搬出，可能这个反映的速度慢了一些，而一些业主得知交了这些的成本，而且还没有能够迅速入住，这是一个问题所在，但必须先搬过来，等建成验收完又入住。
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