精装房验房的程序是怎么

两书一表是指住宅质量保证书、房屋使用说明书、竣工初验备案表。对房屋来说，两书一表比较重要，在验收房屋的之后，购房者一定要注意开发商是否符合两书一表。根据相关要求：开发商在买房的之后需要向购房者提供房屋项目质量分户验收表，该表必须具体记录该套房子中住宅性能及型号偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的现象及其整改状况。

购房者要切记房屋验收的步骤是分户验收的，购房者需要参考设计图纸，在保证项目地基跟房屋主体结构安全靠谱的基础下，检查住宅观感质量跟使用用途质量。在验收房子的之后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位项目质量验收专用章。

购房者在检查房子各项设备却完好的状况上就可以申请房屋交接手续了，在申请交接手续的之后，购房者要留意看好相关条款，不能放弃自己的权利。

1、看墙跟地板：精装房验房首先留意检查墙面是否平滑光洁收房注意事项精装修，可以用小铁锤轻轻敲打墙壁和墙面收房注意事项精装修，空洞的声音说明地板没铺好。如果购房者发现空鼓率超过5％为不合格。除了看能否平整，购房者还需要检测一下乳胶漆是否涂刷均匀。

2、看门窗：要留意检查门窗是否有问题，首先留意看看门的上方跟上面或许又刷过油漆，其次又想想四周是否与墙壁密封。在检查门窗的之后主要看大门或许会开关灵活。

3、检查厨卫：检查电器是毛坯房验房重要的流程，要实验水龙头的开关是否灵活合理，下水是否畅通，排水速度或许够快。另外在检查厨卫管道的之后，应该看能否有渗漏，是否有报警设备等。在卫生间倒冷水试验下水是否通畅。地漏没有积水，表示各下水处流水通畅。

4、检查电路：购房者检查电路大致看房子很 大电量设备的功率。然后看看配电箱的短路保护插头是否有灯具、插座是否有按尺寸大小分路、开关是否美观而且可用。

5、隐蔽工程：隐藏工程通常就会被忽视，隐蔽工程大致是指的橱柜结构、卫生间防水和水电路改造工程很多项目。按照规定，隐蔽工程外墙应该选用轻钢龙骨。

6、空气环境：随着他们对安全的注重，购房者们在验收精装房的之后也需要检测一些室外的空气，看看有害物质是否违规。购房者可以提出开发商出具室内环境监测报告，国家认同的却具有“CMA”标识，其他都是无效的。

7、其他注意事项：

（1）收房时间：一般来说，验收房子的时间一般在收房通知书寄出的30天内，购房者需要按照相关要求，在承诺的时间外去相关的地点领取收房交接手续。如果在此时间外购房者没有按时领取相关收房手续的话，开发商也视为该房已卖给商家使用，在此日起，购房者就必须承担全部买房成本包括相关的一切支出。

（2）和开发商共同验收房子：购房者在验收房屋的之后一定要和开发商一起验收，在看到房屋有效率难题的之后能迅速反馈让开发商，有问题需当面注明，并口头约定开发商承诺应对的时间跟责任。如果房屋没有问题的话，需要尽快申请房屋交接手续，验收房屋的过程大致包含所交付的住宅构造设计或许跟照片相符装修公司，房屋品质跟门窗等能否和协议的承诺一样前十强装修公司，各种配套设备或许按协议到位，其他房产合同中承诺的项目能否具备规定。

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