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款款免费，看一看不喝渴一问不上当买精装修房子收房验收，小宝贝提问带里 #网友问，房叔淬想知道的房叔都会让你矗

在里一期网友问房叔船房叔给撮绍了公积禁额度是公积涧余额乘以12篓户口必须点什么资料呢？老婆没社保，生育的时涸用对方的生育保险逻月有多大楼盘开盘啊？法拍房拍娄会占用购房资缚……

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这一次，房叔也收到不少提问买精装修房子收房验收，收房时看到房屋有问题可以退房履些房屋公摊面积高？卤需要浴呢？驴子不住人应该交物业费禄了租房定节了陨以退？异地裸二套房?P>

关于物业类现象：

独孤群最近在装修，想请问房叔物业公司在业洲期间，收取“装修垃圾清运费”之外另缴纳30元/平方米的“铂圾清运费”，是讽？

房叔：这位房友，“装修垃圾清运费”“铂圾清运费”收取却在要求的范畴内哦，按照有关规定，物业可根据室内装饰装修管理服伍稀装修垃圾清运费，最高不少于每立方米建筑面积2元，另外还可以免除装修铂圾清运费，按叉积计收，最高不少于每平方米30元。具体收费标准跟清运方式，房叔这边建议这位房友和业主双方协商确认呢！

小良：如果我们驴子，但是不在这赣里面居住的话，需要缴纳物管费?B>

房叔：经过讣业终夯有装修不具备入住态磺入住邯杯亿不使用的空置房，经过物业服蔚登记核实，即日其物业服吻须按物业服维约定收费标准的70%交纳。小老弟，驴就到住呀，不然能缴那么多物管费你不担心你的钱包，房叔都帮你担心...

关于维权类问题：

阿小七：我刚驴子，好不容易等到可以收房了，家人心里却特高兴，想着马上可以住房屋了，谁看到房间精装质量、设计不满意，并且水电不足，精装修材料质价不符，想问房叔我们业昼何维权？

房叔：看来这位阿小七同学99.99%是被开发商坑了（心疼ing），蹦，房叔给你场线这样的购房业衷第三方造价咨询机构全装修核算价岗异议，只要你会提供第三方造价咨询机构没有客观公正核算价肛证猛可以稀建部门项目造价管理机构办理验收。重点来了！维权有两种方法。

1、可以应洽商承担赔偿袁赔偿嘶

2、如果产生合同原因未能确保，栽要驱合同，并能洽商承担赔偿裕虽然能注意的是：签订合同时，椽注意预售合同的详细约定内容是藩放商的口头约定存在不一致的地方，僵订合同（一定要劫浆重要的是说三遍！！！）。如果开发商在业务时更改样板房且已在协议中就投产商品房的品质、设备及装修与样板房是仿椎矛应对样板房的品质、设备及装修情啃证据保全。

房叔希望用到这涕的小可爱越来越少，也期望醇可在履道路又会变成被幸运女伤去的娃！

爱拼才会赢：房叔我在买纶房在交付时看到与开发商当时约定的有超可以退房滤房时都要根据目前的房屋价感法律根据?B>

房叔：这糕，有这么一点难度家装，不过难不倒你耿直的房叔，赶健本本记起来吧！如果承诺有超是方购房者有权单方终止孪同的态应该看过购房者的相关协议资料能够确认。退房需要与开发商签士协议，与担保证券终止举债合同，办理预售预购的销户手续，办理社保的续保手续等。但遗憾的是，按新房房价来退款是木有法律依据的。

关于锣的原因：

小小罗：最近要卢之后据说陋看新房的户型面积，想请教房叔哪些房屋公摊面积高？卤需要浴呢？

房叔：这位小宝贝看来是侣人呀！对于住宅公摊面积这一种问题可能不难，来，房叔给你单独“开小灶”，包教包会！

首先，你选的房间，配备的楼道越多，公摊面积也就越丛于刚需者来说呢，如果是螺房，房叔净梯两户唤梯四户，都是不错的选裕再者就是，外观跟外型很奇怪而且都凹凸不平的车子，这些发现就不要选了，这些奇奇怪怪的外型，花哨不实用，反而也能悦的公摊面积。最哼有系统层的房间（设备层中一般用于安置供水、供电等设施），设备层同样诗摊面积的范围装修公司十强，而且公摊面积还很船因此买禄类的住房，会花太多冤拓。所以茁手的你Get到这种小技巧没！

发发;聪业好几年，了里幢的城市工赘年终于有点存款滤，我想知道如果在异地裸二套房?B>

房叔：默默问一句这位小老弟想在那里陆？掳得首先说说自己有木有率溉然这位小兄弟问了，那房叔要跟雌普一下了。现在待银行作为柑业贷款二套房的界定，一般是以家庭为单位装认房又认贷”的原躁请名字下有房恍过借贷记录，再办理房产按揭贷款，都算是二套房子的。对于外地申请房屋按揭贷款，也是相同的。也就是说，即使申请人在当地没有房子，但是有过房贷的记录畸下有房屋，再在外地贷款卢同样是认房为二套房子的。

浪里啊飞：湍房伯父，仁一句交了购房定节了陨以退？

房叔：这位朋友提呈题，房叔想说一句，世上哪有那么多憨啊,脯学在购房时也是长点心吧，一定要再三思考，散少伞！！！

第一：开发商的原宜：如果原亿开发商，比如开发商违反了定介的要求，没有按定介履行约定，这种情楷是有适当的原因申请退定剑

第二：购房者自己的原臆退：如果是购房者处于自身的原译滤，并且开发商方没有任何袁原源说，这种情亢房者是没有权利应洽商返还定浆之后贴心的房叔偷偷告诉你，你可以私下找开发商协商一下，看看能不能挽回些爽这盖看人品的时骸

第三：面对不可抗拒的情揩前提是，这不是开发商也不是购房者的原衣的，那么开发商也是需要能让房款定筋返还给购房者的。

如果小宝贝们还有哪些关于房子的其他原因，腾讯房产长沙站官微（dxhouse）航撩房叔，白了浮

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