全装修交付、套内使用面积计价、限高26层……这些房子新规对你有啥影响？

2月18日，住房和城乡建设部官方网站官宣了一釜，对38项新颇住房和城镇发展领犹规范、住宅规范这见，截止时间2019年3月15日。

其中，包括了一部《住宅项目规范（这见稿）》（以下及《住宅规范》”）。

这部规范能不棘一旦通过，全国全部住宅发展、使用跟维护，必须祝

全文3.1同特系最密切的毯

2.3.2糖炸住宅建筑要全装修交付

2.4.6獭宅建筑要以套内使用面积进行交易

3.1.1獭宅建筑控制指标，高层ⅷ19-26层）高度控制更?m，建筑密度更?%

4.2.4太共弛设置要具备：每浮单元总共有1处公共弛采取无障碍设计，公共弛门洞净宽不应小于1.2m

5.1.2獭宅建筑构造需要进行防掌，且不应采用明显不规澡计方案

7.5.1滩慵耙陨献≌枭璧缣荩沂堑＜芴荩?2层及左右住宅，每釜设置电梯不超过2台

其中，有关“全装修交付”、“按套内使用面积交易”等内容，网上刚刚争论了很久，这一次看来是想全国统一了。

浆姜Sir第一时间联系了天絟ref='http://data.house.hexun.com/lp/productnew.aspx?province=tj&qk=&page=1' target='_blank'>（楼盘）一下建筑师、项目总等努凑遍认为，这一次规范蛋响或者非常广泛的。

针对很多人对一些棠维结合专业人士的反馈，姜Sir再跟葱细分温。

对于4.2.4?1.2台，对天皆并不新鲜。

一是现在缚已普遍加入无障碍设计；二是在防掌方面天角取最高标准，毕竟是遭遇过天津（楼盘）辞市。

而且，天角市规划锨保守、严脯任何奇形怪状的建筑基本上在天交有生存空间，住宅也很不会采用明显不规澡计方案。

针对7.5.1台，天叫标准是6层以上需设置，且11层以上需设定两部电梯时才能腔部是担架梯。

而在将来，4层及左右又必须设定担架梯了。

这一惮对购房人而言，接住会更便利。4层以上救援工人抬担架都要坐电梯了，涯电梯尺度有必然能放?STRONG>

但作为开发商而言，这一敌可能会澡计难度跟成本，不过影响并不是特保

针对3.1.1台，现行天叫的标准是普通高层住宅限高100m惠州装修公司，建筑强度不低于25%。

而在将来，一般居住区高层建筑最高不少于80m，容积率不低于2.9，建筑强度不低于20%。

很矛这种蝶座城市、小去一脯小区，居住密度能减少，普通老百姓(603883)的居住体验会增加。

不过作为开发商，这意味着霜—

同样容积率下，原来可以盖100m高层的项目，改成现今仍然盖80m高层，一定是少滤。

那么，未来很有可能会采用铸渡的方法：对即将衬地块，先根据原有土地衬件上的要求执行；对仍没衬地块，垫划降低容积率。

针对2.3.2台，慈避，这里看到的是“全装修”而不是“精装修”哦！

全装修，是指住宅交钥匙前精装房公摊面积收装修费，功能空间的功能面所有铺设虎完成，厨房和卫生间的几乎设备所有铺设完成的集合式住宅。是指装修的范围。

精装修，是指装修的档次包括规涪有必须的设计效果及风?STRONG>

二者区蓖在“全”与“精”之间，“全”不肯定“精”精装房公摊面积收装修费，但“精”肯定“全”。“全”反映的是面装修好的公司，“精”以“全”为基础并加以升华。

你也可以解释为目前市场中个别还迁保障房和高端精装商品房之间的区?P>

全装修，住建部已经推广了很多年。最近几年，覆陆续乘相关制度加以推广。这一次在《住宅规范》里明确起来，表妙竟然能开启推进快车道。

重点提示，“全装修”并不是寄“毛庞装修”。按国务院要求，住宅装修设计需要在房屋蜘工动工前进行。

这也就是姜Sir一直在推广的模式：

住宅装修与水电铺设需要进行一体化设计。

所以，无论是“全装修”还是“精装修”，一体化设计才是精髓。按照新的完善，未来总体户型设计的精细度、舒适度都会有瘁升。

最篠TRONG>针对2.4.6台，相信这些不蔑的人能欢邯—湍公摊终于能被扫入历史垃圾堆了！

皆澎湃为代表的这些特色媒体对于该规范的报导，题眼蹿“公摊面积伤孟。去年，微信公号“瞭望智库”、新华社等发表的评论，也都是说“公摊面积给我们很受伤”。

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