干货!毛坯房交房流程及验房全攻略！！！

在赤峰买房的人却希望着想快点交房，好赶快装修入住。确实，交房是一件让人开心的想法，但在交房的之后收房验房注意事项 精装修，往往就会产生这么或者那种的现象跟争议。俗话说“拿房不验房，装修算白忙”最重要的毛坯房验收不能省，不好好检查装修之后发生原因才叫麻烦!装修的之后，为什么发生此类现象?明明就不是自己的难题，为何仍投诉无门归根到底是没有进行专业认真的验房。所以，在收房前装修哪个公司好，相关的步骤、注意事项跟验房的一些特点，我们能提早知道，以备不时之需。

一、交房流程

二、收房过程中的切记事项

1、 收房的之后，开发商必须准备好《两书一表》，如下：

两书一表

没有这三样东西，业主能放弃收房，并且追究开发商延期交付的违约责任。

2、开发商须出具业主购买单位的《实测面积表》。实测面积和预售时暂测长度误差在3%以上属于合理误差，按照房产合同上的房租多退少补。业主收房如果遇到面积跟购房合同有出入，应提出开发商提供《房屋面积实测表》来保护自己的权益，如果能够提供，那么顾客有权拒绝收房。

3、一般来说，大家又希望可先验房再交费。但在个别城市是反过来的，先交费再验房。

4、公共维修基金应该是在办两证的之后收取，但目前这些都是在收房的之后就缴公共维修基金。需要注意的是，这个价格开发商无权代收，是由政府部门当场领取，委托银行代收。

5、办理房产证的话，可以自己办理，也可以是由开发商代办。

6、 验房后，对于有效率现象应该维修的个别，按照详细位置/面积大小/晚应对时间等在验房单里填写清楚，物业跟房东双方盖章确认，一式两份。

三、验房注意事项

楼栋

1、看楼栋外立面是否完好，有无水渍，瓷砖是否稳固；另外，还要注意楼栋是否存在倾斜以及下沉的状况。注意看楼栋的单元门是否完好，门禁设备或许会正常使用；楼道楼梯安全性和消防设备、水表间、电表间等公用设施是否完好。

2、核对购房合同中的附件，看配套设备或许推动。另外仍必须核对各类配套设备的产品、型号等是否与协议一致，比如电梯、入户门、玻璃的产品等。

3、看防盗门是否美观，门与框的密闭是否严格，有无变形等，还要注意开关门是否灵活。

4、 检查门窗

①门的打开关闭是否顺畅，是否存在门与门打架的状况，或者门的开门方向设计不正确，影响空间的使用等。

②门四边是否紧贴窗户，门开关时有无的声音。

③窗边与混凝土接口是否未做到没有缝隙。

④窗户玻璃是否完好，是否存在破裂可能坠落的状况。窗户是否为内开的，因为即使是外开的，一旦门窗掉落，很容易砸去人。

5、看房屋的上下排水效果是否完好，可以开启水龙头看看水流是否畅通、流水速度是否正常。

6、注意，一般是3米。在达成购房合同的之后，上面能注明，看能否遵循购房合同上面的规定。

7、检查墙面

墙面

①检查墙面是否平整，是否存在漏气和渗水问题。

②检查墙面是否有漏水，用小木锤或其它东西敲墙，敲去空鼓时听到的噪音不实，很容易就可以看起来。大面积空鼓可规定业主整改，小范围空鼓以后装修的之后可以自己填平。

③检查墙面的油漆，是否是隔热涂料，可以带瓶矿泉水，往旁边泼水，用脚到摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的阻燃腻子合格。

8、检查地面

①检查地面是否平整。

②检查是否有破损和起沙：地面用手揉地面时或许导致砂砾。砂浆的比重或灰浆质量不合格、搅拌不光滑都会产生此现象。

9、检查渗水漏水

①在卫生间地面里放水，然后约好楼下的房东在24 后查看卫生间的天花板，并检查自己家的天花板是否有渗水。

②把家里的水龙头关掉，过一段时间后装修公司十强，再开启水表，看清楚水表数字有无变化，以测试管道是否漏水。

③另外，看各个角落有无存在漏水的状况。比如屋顶、阳台、靠山墙的墙壁、厨房，每一处都能认真查看，有疑问的地方拍照留存，并记入验房单。

四、验房后得知问题的处理方式

1、维修承诺问题： 首先与开发商确定即使验房时看到了疑问，开发商承诺在多长时间内进行改造，以及居民与开发商需要签署这些维修单之类的收据。

2、水路、电路、问题： 如果看到水、电路现象，要具体在验楼单里遭到注明。由于此类现象导致居民不能收楼的，要在验楼单里具体标明不予收楼的缘由并提出开发商签字、盖章。

3、上、下水问题： 上、下水不通问题在验房时也非常常见，应提出开发商检查后证明出现毛病的缘由，在现象解决后又收房。

4、户型问题：验房时看到所验商品房和协议签署的应购入的商品房不一致。其构造与原设计图相同，户型与房产合同中的房子图不符的问题却不多见，但是即使看到此现象我们可以按照《商品房销售管理办法》的细则规定退房。

5、面积问题：验房时测量所买商品房的体量是很重要的一个工作。在我们看到实际面积与合同面积的体积差值 值达到3%时，可以选用接受其实际面积也可以作退房处理。

6、主体结构原因： 当看到所买商品房存在主体构造不合格的状况，应毫不犹豫的退房。

7、规划原因： 现在有些开发商在已确认业主或未获得业主同意的状况下，就允许更改规划，实际上根据《商品房销售管理办法》的要求，在这些状态下我们一样可以提出退房。

当我们在验房时看到问题后，要保持冷静，毕竟没有什么原因是应对不了的。要保留好证据，如开发商承诺书、相关协议和承诺、验楼单、相关图片和录像等。如果开发商不能按照协议承诺的标准执行，我们可以去相关效率监查部门控告收房验房注意事项 精装修，要求职能部门作出处理，或去法庭裁定要求返还。

---

居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）