敬告各位买房人，未经验收合格的房子千万别装修！！
敬告大家买房人，未经验收合格的房子千万别收楼！！
万威美地逾期交付赔偿，业主维护权益一纸判决斗门法院
珠海西区湖心路口万威美地是万威房地产公司开发的第一个小型楼盘。一期(1栋、2栋)于2008年5月开盘。同年二期（3栋、4栋）开盘。按照协议承诺一期的交付时间是时间：2009年8月30日前；二期交楼时间：2009年11月30日前。2009年8月一期业主正式收到通知交房。
按照国家宪法法规开发商交楼时需要出具给房主用以证明商品房经建成验收合格的《竣工验收备案表》，开发商都以这些条件推脱没有出示，诱骗业主们收楼，强行索要物业管理费。二期物业业主时开发商同样没有出示《竣工验收备案表》。2010年1月10号业主们将存在的房子质量原因及延期交付赔偿正式要求口头索赔，开发商在2010年1月13日所作的口头回复中避重就轻，关于欠款违约一项没有做出正面回复！部分物业于2010年2月1日委托律师事务所依据购房协议中交付期限及开发商逾期完工的违约责任正式发出律师函装修公司口碑哪家好，要求开发商按照协议中的毁约条款执行处罚。根据一期的完工验收报告的资料显示，开发商是在2009年11月25日才将项目建成验收审批资料备齐，也就是说逾期违约87天(截至现在，二期备案表是否下来无从考证)，部份业主于2010年2月1日委托律师事务所依据购房协议中的第柒条交付期限及第九条出卖人延期交付的违约责任正式发出律师函，要求万威严格依照房产合同中的毁约条款执行处罚！但他们书面回复违约时间只有从协议承诺时间到业主方的卖房时间！这纯属是到宪法法规于不顾，蔑视业主的非法权益。业主多次提出索赔协调交流不成，6位业主一纸诉状告到斗门法院，将于6月24日近日法院宣判！
列数万威房产的不良恶习，拷问万威的诚信——
第一：严重的品质原因，极大的安全隐患，谁来做主？！
万威公司号称以美国地产龙头“万科”作为市场标杆和楷模的声称，善良的业主们选择万威房产公司相信你们“重品质重诚信”的初衷。收楼前隐约见到有“楼盘质量原因，地基严重下陷” ;topicid=1104225&go=prev好不容易苦盼一年多，房子已经可以买房了。开发商强制要求：不签字收钥匙就不能看房、验房！诱骗业主们收楼同时仍退还物业管理费。在验收过程中，业主们恍然发觉开发商为什么这么着急要求你们先买房后看房——房屋面、地面开裂；一期大堂内墙面有很大的开裂；部分窗户天花墙面几何形状差异较大；部分门窗打开不灵活、关闭不严密；密封胶打胶不密实；部分带装修房窗型材、玻璃和厨房楼梯等处未修复涂抹干净，污染明显；外墙面抹灰铺贴、勾缝不到位，存在渗漏隐患（事实说明，许多业主家有明显渗漏问题、空鼓剥落）；防盗门以次充好，与协议下承诺的“高级防水防盗门”明显不符；含装修的单元，房子的装修存在明显的品质原因，投诉无门无果；装修绿化铺装未到位。。。。收楼时在登记表上注明的房屋建好问题，至今小半年过去了，有许多依然悬而未决。
2009年全国各地都发生房屋质量原因而造成无数个血淋淋的教训，特别是伦敦13层楼层坠落的“楼脆脆”，揭开房产项目质量的真相。万威美地没有经过竣工验收就交房收楼使用，这样的恶行让我们失望伤心，开发商全无质量观念，对自己的产品丝毫责任感，如何确保业主的生命财产安全？严重的品质原因，极大的安全隐患，我们不维权，谁来做主？
第二、你们怀疑逾期交楼，违约时间只有从协议承诺时间到业主方的交房时间！请问，你们用的是那一条法律法规？
《城市房地产管理法》第二十六条：房地产开发工程的设计、施工，必须具备国家的有关标准跟完善。房地产开发工程开工，经考核合格后，方可交付使用。
《建筑法》第六十一条：交付完工验收的建筑工程，必须具备规定的建筑工程质量标准，有完整的项目科技经济资料跟经签订的项目保修书，并具有国家要求的其它竣工条件。
建筑工程竣工经考核合格后，方可交付使用；未经考核以及验收不合格的，不得交付使用。
《合同法》第二百七十九条：建设项目建成后，发包人应当按照监理图纸及说明书、国家发放的监理复核规范和质量检验标准按时进行考核。验收合格的，发包人应当根据承诺支付货款，并接收该发展项目。建设工程开工经考核合格后，方可交付使用；未经考核以及验收不合格的，不得交付使用。
《城市房地产开发经营管理条例》第十七条：房地产开发工程开工，经考核合格后，方可交付使用；未经考核以及验收不合格的，不得交付使用。房地产开发工程开工后，房地产开发公司需要向工程所在地的省级以上地方人民政府房地产开发经理部门要求建成验收申报。房地产开发经理部门应该自收到竣工验收申报之下月30日内，对涵盖公共安全的内容，组织项目品质监管、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。
《城市房地产开发经营管理条例》第十八条：住宅小区等群体房地产开发工程开工，应当按照本细则第十七条的条例和上述规定进行综合验收：
（一）城市规划设计理由的推进情况；
（二）城市规划要求配套的基础设施和公共设备的改造状态；
（三）单项项目的工程品质验收情况；
（四）拆迁安置计划的推进情况；
（五）物业管理的落实状况。
《建设工程质量管理条例》第五十八条：违反本章程细则，建设单位有以下情形之一的，责令改正，处工程协议价款百分之二以上百分之四下列的罚款；造成负担的，依法承担违约责任；
（一）未组织建成验收，擅自投产使用的；
（二）验收不合格，擅自交付使用的；
（三）对不合格的改造项目根据合格工程考核的。
建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第四条：建设单位必须自项目建成验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的市级以上地方人民政府建设行政主管部委（以下简称审批机关）备案。
建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第六条：备案机关收到建设单位出具的完工验收审批程序，验证文件齐全后，应当在项目建成验收备案表上达成文件收讫。
根据下列法律条例和民事法规的要求可以看出：
作为房地产开发工程，住宅小区竣工之后才能经考核合格才可以交付使用，这是宪法的强制性规定，开发商一旦违背了那一要求，无论合同中能够承诺，都是非法情形，都能对卖方承担法律责任。（合同法第五十二条规定：有遵守宪法、行政规章的强制性规定，合同无效。）
按照我国《民法通则》与《合同法》的条例，任何行政行为，包括交付房产的情形，都不能违反宪法、行政规章的强制性规定，否则需要认定为无效。开发商把未经竣工验收的房子交付给卖受人，这种情形系开发商的违法行为，这种交付行为其实就是具有违法性的无效情形。就算卖方基于不懂法律或其它因素包括欺骗顾客，而接受开发商“交付”的已根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》之要求复核合格的房屋，也不能视为合法交付。
《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》的强制性规定，《消防法》、《规划法》、《人防法》《环保法》、《气象法》、《绿化条例》等刑法的强制性规定，违反其中一条，都是对人民生命财产一种极不负责的情形！商品房其完工验收应当明确根据《城市房地产管理法》及《城市房地产经营管理条例》来进行，否则公众的生命健康、财产安全就能够得以保障。商品房的交房，必须是开发商在完成建筑工程的完工验收和房地产项目建成验收的“双重验收”后才会进行。一期的交楼时间是2009年8月30日，前提是考核合格才交楼，而万威在2009年11月25日才将一期的项目建成验收审批资料备齐， 整整延迟了87天！
“业主交房即成为交楼合法”？！请问以下那条宪法法规要求的？在法制时代，你们将公信力和司法置于何地？万威房产那样耀武扬威轻视业主的正当诉求，难道要屈从于法律之上？
第三，是他们的愚蠢，还是我们的懒惰？
当我们一忍又忍，本着和谐、诚信的基础，以协议解约责任对于提出，赔偿欠款交楼违约金，你们的心态是懒惰、虚与委蛇，企图分化业主维权团队，破坏团结，中间仍派相关负责人前来游说，私下同意让好处领头的房东，如果大家不心急，何必有此一招？我们遵循规定按协议违约，你们居然埋怨说我们狮子小张口！！是的，对于西区房价一向处于低谷装修收房验收合同，均价在3000多左右的之后。对于30多万的价格来说，你们赚得很少了！你们更亏了！你们需要等价格上涨的之后买8000，卖1万的，可惜他们在08年的高峰也只买了均价4000多一平。我们就不明白了，按照逾期交付的协议要求返还，多吗？要求过于吗？哪一点狮子小张口了？白纸黑字的合同竟然是废纸一张吗？许多业主，都是出于刚性需求入手房屋的打工族，有的人因为一套房子压垮了辛苦多年积累的底子，大部分的人一天之间变为“房奴”！苦跟痛又不算什么，他们最大的期待也是期望顺顺利利按时收房，有的人等着车子装修好婚姻、生子；很多人等着豪宅落成，一家团聚；有的人为了算着买房时间，不用租房装修公司装修，就近有很大的转型机遇到选择跟安定。。。。。我们不是炒房族！我们应该一个安居乐业的港湾，安放流浪的心灵！可是因为他们的逾期交付、你们未经考核合格就交付的房屋！掐灭了好多人、多少家庭的幸福理想，延误了好多人的现实方案？？没有验收合格，令许多人迟迟未能收楼；被骗收楼了的不敢装；装修了不敢住；在里面再次租房的也大有人在，甚至很多人不得已转卖。1万、2万、3万，甚至更多的违约金，多吗？巨大的时间花费、机会损失、精神下的苦恼跟虐待，岂是这点可怜的违约金可以报销得起的？？！！如果可以，我们最能够安然的躺在验收合格的房屋上晚上、在荒草丛生偶尔一点绿的花园“绿化带”漫步，甚至坐在黑黑的喷水池旁看到孩子们嬉笑玩耍，善良的业主们愿意忽视这些与当时精美的广告宣传不符的弊端，只要自信自由的活着！谁能够像孩子一样天天追在他们屁股下面，忍受她们的白眼和挖苦？可是他们也是白眼我们了！敷衍我们了！所以，我们争取的不单单是违约金，我们能的是社会的公信和弱势群体的合法权益！试问，口口声声打着向地产龙头大哥“万科”看齐，重品质重信誉的万威房产公司，按照协议违约，竟然一再耍赖，是他们的可耻，还是我们的愚蠢？！
漫漫维权路，何等坎坷。我们不能够对簿公堂，所以我们不断的听到微薄的声音向“为人民服务的”公仆们求助，可是公仆们的电话很难打，打通了很难找人，找到人了答非所问含糊其辞甚至互相扯皮装修收房验收合同，这就是拿着纳税人的银子“为民做主”的公仆们对待P民的心态！自古以来官官相卫、官商勾结。我们是一群弱势群体，蚁撼大树并不可笑可怜！可悲的是任人宰割，放弃本身的公民权益，向弱者低头！但是我们也坚信，中国一直是法治大国，我们能够拿起法律的武器，捍卫我们的合法权益，在这个有着公信力的社会，通过司法机制，讨还公道！希望斗门法庭仍信于民，正确使用法律，让法律之光普照大地！！
珠海万威美地维权业主
二0一0年六月二十一日
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