新手必须知道的交房流程及留意事项

很多居民对交房验房的步骤不太清楚装修装饰，导致手忙脚乱，很多文件来不及过目就签了装修后收房注意项，或者签了后来就损坏了，导致初期房屋发生原因时产生维权困难。因此，必须先对流程有个完整的掌握。

收房流程：

1、核验业主材料

2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋用地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明

3、交纳剩余房款

4、业主缴交钥匙并签订《住宅钥匙收到书》

5、业主做综合验收

6、业主就验收中存在的弊端提出询问、改进意见或解决方案

7、开发商与房东协商并签署书面合同

8、根据合同内容解决交房中存在的难题，无法在15日内解决的，双方必须就解决方案及期限达成书面合同

9、业主签署《入住交接单》

收房重要步骤：

交房流程看似简单，其实很重要的流程有四个别，购房者去收房时装修后收房注意项，重点记住下面这四个重要方法即可。

(1) 通知

楼盘竣工，开发商也未拿到房子的产权证之后，就开始着手办理房屋交接手续。通常状况下，开发商会提前一个月以书面方式向购房者发出交楼通知书。具体统一交付时间，在通知书内查看即可。购房者只需按照交楼通知书内指导的备好资料，当日到收房即可。

注意事项：在承诺的时间地点内开发商会核验业主材料;业主缴交《竣工验收备案表》、《房屋用地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

(2) 验收

购房者重点对住宅的品质及社区配套等进行查看，是否具备合同承诺。首次投资的购房者如果不安心可以找专业的验房公司的人一起验房，边验边再次整改的地方记录列出清单，以便尽快把开发商按照清单一一整顿。同时审批相应的《建设工程质量检验合格单》和《新建商品房房地产权证》。

注意事项：收楼要验那些内容?——面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少。购房面积从房子交接的实践来看

(3) 提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

让开发商提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》也是验房流程中的重点，因为《住宅质量保证书》和商品房买卖合同具有同样的宪法效力，是协议的补足说明，如果房屋品质有问题可以此成为开发商承担该房屋品质责任的法律依据。如果开发商不能提供这类程序，购房者应拒绝收房。

注意事项：开发商在交付时向市民提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为公章而不是复印件

(4) 签署房屋交接书

购房者验房结束以后，如果没有问题必须整改，则能达成房屋交接书，缴纳相关成本装修公司口碑哪家好，完成收房。如果在验房过程中，发现有想要整改的地方，则不用签署房屋交接书。另开发商对现象做出特定的弥补措施以后，符合交房标准，购房者再签订房屋交接书。

注意事项：和开发商签交房合同时，开发商有责任向居民出具《单位工程竣工验收证明》、《工程竣工验收备案表》、《质量保证书》、《使用说明》等。

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