写字楼租赁合同范本.doc

办公楼租赁协议甲方（辰）： 法定代表人； 地址：乙方（承租方）： 法定代表人 地址：依据《中华人猛国合同法》及有关法律、法规的要求，甲、乙两人经平等协商，就乙方租赁事宜签署如下协议深圳装修公司，供双方共同缀一、租赁房屋：甲方合法享有坐落于____市区大厦层房屋，建筑面积为： 平 米（以下济房屋）。甲方同意将该租户单元 平米厨乙方。二、租赁功能：乙方租赁的该住宅节办公，不得从事违反国家宪法、法规的经营活动，不得擅自改变其功能。三、租赁期限：3.1 本协议租赁期为：____年，即自____年____月____日芲___年____月____日止。免租装修期为____脯即自 __ 年 _ 月 _ 日至 __ 年 __月 __日，免租装修期间免除房屋租将乙方仍需按月峡屋物业管理公司收取这期间的物业管理费、电费、水费等成本。3.2 续租：该住宅出租期限到期，乙方即享有优先续租权。乙方如需再次租用，应当在出租期限到期前三搁面辖提厨租租秸当时的行业行情由甲乙两人协商确认。四、租金4.1 该住宅首年租建筑面积计算为____元／平方米（税含共计_____元（春人煤________________________），即每季度租絖_元（大写：人煤________________________）。

自第二皋年度（含第二个租赁年度）脐租较一皋年度租健上递訽%，直至合同租赁期限开启。4.2 乙方采取按每溉为一期支付的形式辖预交付下一季度的租较同达成阂方应在 3 辅法定节假日顺延）内，预付第一租赁年度第一季度的租秸开始菏租蒋转为第一季度租赁。之航必须在每季 度租期到期前____辅法定节假日顺延）前辖支付下一季度租?.3 支付形式：乙方可以支票、现姐款形式支付。 甲方开户行： 帐户名称： 帐号： 4.4 甲方收到乙方租浆辖痴据。 五、物业管理费及其它相关成本 5.1 物业管理费由卖方承担。月标准为：每建筑平米人迷霞泼吭 ___元。 5.2 水费、电费及其它相关成本由买方按实际出现的成本自行承担。 5.3 物业管理费交付方式跟时间以业主公司要求为准。 六、履约保证? 在双方签署本租赁协议阂方应于 ___ 年___ 月___ 日前支付履约保证 絖_元（春__________________________）。甲方收到保证椒匠站荨 6.2 履约保证剿还：租赁期满，经甲方验收，冉承租的房屋无栓双 方特殊约定和自然磨蒜），且无其他贷款，在买方开具退房手续时收取（不 计息）；纫方违约造成协议提早终止还，履约保证借退还。

七、交房标准及住宅装修混 7.1 乙方在协议签订捍约定辖缴纳完毕首年保证解浆甲方开据 《入住通知单》，乙方持《入住通知单》前往物业管理公司申请入住手续。乙方 对于消防等设备的装修改造计划，必须获得政府相关部委的即将书面批准航 可实行装修改造。该复函手续的补办工滓方唤所受托的相关机构自行进 行，甲方协助申请相关手续。 7.2 乙方对出借房屋进行装修时所造成的一切成本由买方自行承担，该房产交还 时，乙方不得要墙得到装修补偿。 7.3 乙方在申请入住手续浑进行租户房屋建设、装修时，应按物业管理公司 要千入住、改造、装修的细则，完善筛案手续，并要努力阅读与窗 修有关的技识装修手册》、《客户手册》的要求。乙方在装饰装 修该住宅前，需将装修方案和监理图纸，峡屋物业管理公司申报，并经赏夂娇扇氤∈┕ぁ 7.4 乙方的装修方案已伙业管理公司正式批复前，不得在租赁住宅内进行任 何内部装修、设备调试和经营服装的加装及放置（如乙方需要储存装修材料的， 乙方须声冒修材料的安全性负寓得到甲方同意，方可存放）。 7.5 乙方应加强其装修工程不会对承租房子跟瘁构以及系统等导致其他破坏，且不会影响其它用户正常使用矗使用单元房屋。

如医委托的装 修企业遵守要求甲方租房收房时不出装修费，乙方应退还由此所产生的所有耍 7.6 融乙方的原以租赁住宅的玻璃幕墙、建筑构造浑空党等造 成四；灰方自行加装电力、设备及管线、线路选用不当、维修不善；蛔靶薏廴径斐伤⑺伤咚系认喙厮梢曳礁涸承担。 7.7 乙方进行住宅装饰装修、澡施、中央空蝶防设施建设等造成的成本， 由买方自行承担。承租房子的外部装修及由乙方安装的歌备由乙方自行修理 保养，并由卖方承担有关费用，融乙方非正常使用原疑承租户内甲方权 疏备发生爽甲方可以代为维修，但需要由卖方承担维修经费。 7.8 对于乙方承租房屋以及附施一薯使用而造成的爽乙方 不承担园费用。 八、甲方的权利及义? 甲方委托 物业管理有限公司负燥业的公共装置设备、共用部位的修理、 养护和管控甲方租房收房时不出装修费，负预公共秩胁全防范事项的协助管理。8.2 甲方委托 物业管理公司在日常管理工赚有权监督乙方拙物业《业直公约》、《物业使用手册》、《前期物业管理服伍》及革业管理体系。8.3 在本协议租赁期内，如该住宅产生转让时，甲方应立即告知买方,本协议再次履行。8.4 按本合同之第五腾六台，辖收取租剑证金。8.5 租赁期满航约致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择下面权利中的第种：①依附于住宅的装修、装饰婚甲方所有。

②要墙恢复原状。 ③甲方恢复原状，并辖收取恢复项目实际出现的成本。 8.8 未经甲方书面批准，乙方不得将该住宅出租他人。九、乙方的权利及义? 按时缴付全额该住宅租骄合同第五腾六谭的有关费用。 9.2 租赁期内享有该住宅以及共用部位的使用权。 9.3 乙方应拙物业《业直公约》、《物业使用手册》及革业管理体制， 履行前期物业管理服伍》所承诺的权利跟义?.4 如乙方使用不当华丝屋设施系统的，由乙方负豫刷恢复原 状。 9.5 甲方豢屋管理企业对该住宅进行改造豁突发事件采取避险策略时，乙方应全力配合。 9.6 按照公平、合理、安全的原札确处理物业的给排水、通风、采光、通行、 卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害对方的合法权益。 9.7 负悦该住宅的消防监管、安全预防等工诅医疏很理不善， 造成安全事故，由乙方自行承担裕 9.8 房屋使用中出现的成本由买方承担： 9.8.1 乙方自用部位的设施系统、装饰装修的平时修缮、维护成本由卖方承担。 9.8.2 乙方物业管理费、停车费、网络费、电话费、室内电费等使用该住宅中产 生的相关成本由买方自行承担。9.9 租赁期届满会前解除合同阂方应搬走试己的物件，完成房屋的 清洁。

番甲方有权自行处置承租房屋内的溜品，并由卖方承担特定的费 用。 十、合同的更改、解除与中止 10.1 经甲乙两人协调一致肇庆装修公司，可以免除、变更、终止本协议。 10.2 乙方有以下情况之一的，甲方可单方面解除合同，收回房屋： ①擅自将该住宅出租、分租、转借的； ②承租人利用房产进行违法活动，双共利益的； ③无故拖欠租礁陨系模ê 1 俯； ④未经甲方书面批准，蹭动房屋结构的。 10.3 租赁期满合同自然解除。 十一、违约?1.1 乙方未能辖按时支付要支付下一年度租浆逾期一日，乙方须按要 缴保费的千分之三支付滞纳揭方拖欠租教煲陨系模ê 7 天），越有 权单方面解除合同，收回该房产，追收所欠费用及滞纳舰不予退还履约保证 ?1.2 未经甲方书面批准，乙方不得将该住宅出租，酚为买方违约，甲方有 权单方面解除合同，收回该房产，不予退还履约保证舰有权要墙承担让 甲方造成的经济耍 11.3 乙方违反《业直公约》、《业旨》、《前期物业管理服伍》晃镆倒芾碇贫龋追交课菸镆倒芾砉居腥ㄖ浦埂⒁奁谡摹⒒指丛 状、赔偿爽并由买方承担一切法律裕 11.4 租赁期内，甲方单方面解除本协定悔甲方的原衣乙方搬离房屋， 甲方应双倍辖返还履约保证解偿乙方的装修栓合理折旧夯乙方 单方面解除本协定悔乙方违约导致买方通知终止本条款的，甲方不予退还保 证舰有权要墙承担让甲方造成的经济耍 11.5 本协议其他一方不履行约定义依照本协议腾容，给他们产生负担宦本协议推迟终止的，违约方承担让守约方造成的所有经济送法律浴十二、特报12.1 本合同任何一方在踊可抗力且本身无过错的搪，造成的延位 能履约均免跃合同项下的“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的 客观情形。

12.2 如出现“不可抗力”事件导致本协议承诺的某袒能执行，双方均须积 极采取应对方法，极方的爽需免越要匣方提供免枣函(需 提供证孟)，在其证媒证实荷不计违约裕十三、争议的解疽宜揭斜竞贤⑸椋τ押眯探饩缧涛垂魏我环接腥 峡屋所在地的人煤疲 十四、通知 14.1 本合同项下的所有通告要为书面方式，且在以下情喀视为已经充分送 交：（1）专人递送；（2）通过挂号护递送的邮件发敞3）通过电邮徽嫘问椒⑺筒⑷〉帽匾幕卮14.2 下列情卡知要视为有效送达：（1）专人递送到他们承诺的地址；（2） 通过邮件形式的，在寄痴邯送达；（3）通过电邮绘方式接收，以电 邮绘发痴期视为送达。 十五、其他承诺15.1 非经双方书面协定，本协议不得变更晦改。15.2.认同的个别贴据宪法要求作为无效卉执行，韵同其他痰挠行浴⒑戏ㄐ院涂芍葱行圆皇苡跋欤魏我环饺孕杪男斜竞贤渌15.3 本协议壹式肆份，甲方贰份，乙方贰份。本协议经双方签字、盖章，并于 乙方支付履约保证晋效。甲 方（盖章）:： 法定代表人签 字： 电 话：乙 方（盖章）： 法定代表人签 字： 电 话；日 期：日 期：

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