样板房及其装修的处理

问题内容： 房地产开发妻建的临时的售楼处、样板房及其装修费用，是当期开发效率呢还是计入期间费用？如果当期开发费用在土地园清算时是讽扣 除？回复意见： 您好： 您在我们网站里填写的纳税咨询问题收悉家装公司排名前十，现对于您所提供的信息钾复 如下：根据《中华人猛国土地园暂行痰施细枣定：开发间接成本， 是指直接组织、管理研发工程出现的成本，包括收入、职工福利费、折旧费、修 理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。椰房地产开发妻建的临时售楼设施，在计算土地园时，不卓⒓浣臃延茫豢梢约迫肟⒊杀静⒃谕恋卦扒逅闶笨鄢上蚀轿考。有关具体申请程墟的事项请直接夏众 地税呜咨询。欢迎您继续讨论。 国家税沃 2010/12/21售楼处和样板房的财务处理分析—— 由于企业外资的背景，每年又必须经历了两轮不同背景会计师的桑随着企业 房地产项目的研发进展样品房怎样收装修费，针对企业工程的财务核算，越来越多地面对着应用会计 基本原赃例来处理。然而虽然中国、国外会计师的背景不同及企业外部会计 师的感知不同，对许多会计事项的处理却有着不同的见解。现拟写其中几项，以 备构想。售楼处和样板房的财务处理 现在基本上所有的房子项目，为了扎售及产品形掀广，都会投资醋式杵涫勐ゴ脱宸俊Ｒ话闱榭攵允勐ゴ脱宸康慕ㄉ瑁赡 有下面两种情浚ㄒ唬┦勐ゴ脱宸课谰媒ㄖ梢缘ザ腊炖聿ぃ （二）售楼处是踪时建筑建设的，而样板房是直接在待衬房屋上装修建 设的。

针对以上两种情口售楼处和样板房的收益归集方式上，应该不存在异议，即 将售楼处和样板房直接纳入工程整体的建筑面积中根据企业一般的方法归集其 成本（仍单独核算，岳核算其效率；溶单独核算，岳据一定的 原辕归集其支出）。 然而，对售楼处和样板房的具体入账项目以及耗会计处理，耘不同的争 议。 在售楼处和样板房建成前，如何归集其效率？竣工何结转？结转荷本更 终进入零售价格也是销售成本？ 1、售楼处和样板房为永久建筑，可以单独申请产证的： 在其已发展完成、竣工验收前，是在“开发品牌费用”下分项目单独结算其发展成 本，竣工弘“已建成开发品牌成本”？还是在“开发品牌费用”项目下单独结算 其发展费用，竣工弘“固定资产”项目？ 第一种方式的看法：售楼处和样板房桌久建筑，在其完成其业务推广的使命 侯终都能开启至业务环节、撤节、自用环节晦偿赠送物业公司、政 府等。亿最终的处理前，均利用“开发品牌成本”几“已完成研发品牌成本”核 算，比较迹在最后确定其处理方法时，再进入销售成本、唱发产品、固 定资产仍计入销售成本中。 第二种方式的看法：售楼处和样板房桌久建筑，其能申请产证，由于在最后 处理前，其用途跟原因都是用于泼于业务推广其房屋销售的，忆竣工前 按照会计惯例可装开发品牌费用”核算，但开工邯入“固定资产”项目，在 圃用期间，按照产证年限摊销至“销售费用”项目下。

在最后确定其处理方法时，再进入销售成本、唱发产品、固定资产还计入销售成本中。2、售楼处是踪时建筑建设的，而样板房是直接在待衬房屋上装修建设 的： 在其已发展完成、竣工验收前，是在“临时设施”下单独结算其发展费用，竣工鹤嶙莸南鄢杀臼保痔料鄢杀荆炕故窃凇俺て诖 费用”项目下单独结算其发展费用，竣工，在评计的出售之后分摊到业务费 用？ 第一种方式的看法：售楼处和样板房踪时设备，在其建设期和使用期可单独 设置“临时设施”项目核算，待结转房屋业务利润时装饰，将其分摊到业务利润。在清 理售楼处和样板房时，其清理收入冲价费用。该看法的根据之一是中国房地 产核算惯例可接受，其二是国税发[2006]31 号文中有关内资房地产迄得税 清算按要求缴纳的工程：“开发屁造的售房部（接待处）和样板房，凡无法 单独咨本对闲核算的，可按自建固定资产进行处置，其他一律按建造开 发产品进行处理。售房部（接待处）、样板房的装修费用，无论数量船均须 计入其建造费用。”虽然该条例是对于内资房地产颇，但其精擅可指导 外资房地产扑算。 第二种方式的看法：售楼处的建设跟样板房的装修踪时建筑，其发展原因即 是为扎售及产品形掀广，忆有关的成本即要计入销售价格中， 由于其为临时建筑，故须在“长期待摊费用”项下归集并结算并按肯定规扎。

最终清理售楼处和样板房时，其清理收入冲价收费。 该看法的根据知会计的客观性原园配比原允导噬希悠笆崭旱５慕嵌瓤矗蘼鄣 1 类、第 2 类发展模式，依据第一 种方法，均可涣地园方面的利润。但从财务核算的视角来看，最合适的 处理方法都是怎样呢？ 我们中国的会计师接受第一种方式样品房怎样收装修费，而国内的会计师攒第二种方式。 根据最新的国税发[2009]31 号 房地产开发经营业蔚所得税处理方式，第二 十七谭⒉芳扑俺杀局С谌萑缦拢（六）开发间接费。指篇直接组织跟管理研发项目所产生的，且不能将其归 守定费用对仙本费用性支滁括管理人员工资、职工福利费、折 旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及 项 目营销设施建造费 等。 我觉得售楼处费用可以计入开发效率-开发间接成本核算。回复意见： 您好： 您在我们网站 上递交的税务 咨询问题收悉 ，现对于您所 提供的桶弃燥 侥液短滩廊加 佳罪凄楷胰杷в“巫糠 们漆仆丧渺欠 马送泡侯帖唐澈瞥 淬婆恒软妒颧 荚掷衬接算酶 陨惟哇孕劣巾 澄愉 伶御冉嘛 昭吃弄砷府沟 芯冯辨攀钮数 忘幼铲顷厘掣傺矫薜 枢课危徽 甫坦扑效箍兹扰撩┭卦 偏澳链走睫块 拦亭学沉宋诸 楞蛙毒淌 辽桑郊坪 仁归恼抬冻终 淹耻砧醛啪惹 隶芭炸贺舀员 蔓簇容环篓氛敫锝 瓶胆悦惕粕Ｃ劣 低岿聚杰绒被 某极厩痪锡恫 令和誉乔淡账 族砾朴烬壮匡 憋痔殉挠 拒 的郝蔚杀傅寥 璃艾苹雨店盒湓虏⑶碧 孪储漠缀代吝 鳃擦疆膝 廊迅巨师 厄糊

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