精装修商品房验房收房要交多少钱_精装房收房验房注意事项_精装房验房步骤
一般预算充足的业主却建议找个专业的验房机构帮忙验房的。但是卖方本身也务必要对验房知识有所了解。验房的成本不高，一般按平方算价格。
收房注意事项以及这些方面的，主要是四个大的方面，下面给你解答的非常具体。
1 检查所有插座
没有电笔的同学可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相电源，三相接头的排插可以检查三相插座。
2 检查所有窗户
·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要认真检查精装修商品房验房收房要交多少钱，否则吃亏的是自己。不要以为如此大的一块玻璃里有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你一定不要。
·检查窗纱好多纱窗里的窗帘都是破的，或者前面有巨大的划痕。
·检查窗户打开时或许碰墙墙体很容易毁坏
3 检查电话线，宽带端口天伦的电话线和光纤面板质量不好，而且能看能否固定牢靠！
4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
5 检查每一个灯和开关
6 检查每一个水龙头
7. 收房要核对《竣工备案验收表》的公章和《房屋面积实测表》，否则就会接钥匙，再提面积问题就晚了，在法律实践中，以收房时已提异议，视同购房人事实接房拒绝对面积争议的权利
8. 收房注意房间合页，和马桶，毛病不少啊
第一篇
房屋符合使用条件后，开发商将房子交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与通常的货品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为她涉及到两方面的关系，一方面是房产买卖协议的履行，另一方面是物业管理合同的构建。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了要求，本文就其中的几个主要原因进行探讨。
交房一般程序
1.开发商发出收房通知。收房通知中包含收房的时间、须缴纳的成本、未及时收房的处置等。通知的方式有短信、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用短信、传真等方法告知之外，最好能同时使用挂号信件的方法，否则，很难证明自己未向购房者发出收房通知，有必然导致承担延期交房责任的不利后果。
2.购房者交纳有关费用。如住宅价款结算、物业费、公共维修基金等。
3.验房。购房者对住宅进行验收，看能否存在品质现象，对看到的品质现象向开发商提出，开发商进行整改，修理后又由购房者验房。
4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是住宅交接的首要标志。除了所有权(所有权转移时间以监管机关申请过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利却从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也自此时由购房者来承担了(比如房屋交付后发生爆炸、地震等导致房屋损毁的风险)。
如何收房
对于能够来收房的难题，很多购房者的模式不是很完整。实际上，收房时大致有三个问题。
1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋或许具有交房条件。关于交房条件，在协议的第八条有严格约定，从北京来看，一般合同承诺以该住宅取得北京市建设项目建成备案表作为交付的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋出售管理方式》的要求，竣工备案表更作为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以放弃收房。
此外，购房者还要核查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
2.审查房屋的品质。验房主要是看房子能否与协议承诺一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这种方面出现差异，则购房者可以提出退房。此外，很重要的工作就是审查房屋或许存在效率现象，如果有品质问题，应提出开发商进行维修，待修理后又再次验房。
3.审查交房费用。交房时涉及至一系列的费用。
房屋价款结算。对于住宅而言，合同款项是根据住宅分析面积估算的，等住宅建成后，实测面积估计能有所差异，双方依照面积变化来核算房款。
物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论能否入住精装修商品房验房收房要交多少钱，就开始享受去前期物业管理企业的服务，因此在收房时就应缴纳物业管理费。按照北京现行条例，物业管理企业一次最多可赚取一年的物业费。
公共维修基金。公共维修基金是为住宅公共部位跟公共设备进行大、中修而打算的基金，按照贷款的2%交纳装修装饰公司，可以发给开发商家装公司排行，也可以立马去房管局小区办交纳。
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