苏木匠告诉您精装房收房注意事项 多学些方法减少吃亏上当！

装修确实是件麻烦事，很多装修业主因为省事直接选择购入精装房。不得不提醒那些购买精装修房的房主，精装修也能会验房收房，不然去最终后悔的而是自己。今天就来和你们分享一些精装房验房攻略及验房收房注意事项。

收房注意事项

精装房验房攻略：

门：门锁是否灵动连续开关声响是否连贯，门缝胶条是否密封。

窗：玻璃是否有3C认证标志，闭合是否紧密。

地板：检查是否安装整齐、缝隙是否过大、纹理是否连贯。

蓄水：厨卫蓄水3到5天，检查是否漏水。

厨卫：厨卫要达到房屋墙壁平均水准，以防水外溢。

橱柜：检查是否对称、是否缝隙过大、叶子板是否闭合良好、开关是否方便。

墙面：检查是否起泡。

栏杆：检查是否漏气、油漆是否脱落。

精装房如何验房收房?

1、整体检验

检验的第一步，从总体上检验。对照装修合同，核实合同中承诺的装修品牌，材料等，避免缺斤短两或者劣质产品调包品牌产品的情况。

2、检查吊顶安装

吊顶的存在一方面起去了美化作用，另一方面也巨大着危机。吊顶本身的长度降低了地面的阻力，如果装修过程中，施工者偷懒，将地板与墙壁包括龙骨与饰面板的运用没做好，吊顶随时有逃离屋顶掉下来危险。所以，一定要检验吊顶的安全性。

3、电力检查

主要检测是否漏电、正常通电、供电、各取电接口是否正确通畅以及电源、弱电接口是否正常。最新颖的方式就是打开全部的地板开关，看看灯具是否全都亮，再带里一个万用表检查每个电源是否有电。最后，还要向负责人或者业主公司垫付基本的电路装修图纸精装修商品房验房收房要交多少钱，以后即使导致状况，可以根据图纸找专业工人有的放矢地维修。

4、空鼓检查

墙面是否平整，施工、刷漆效果能够，收房的之后在壁纸的遮挡下，通常并不能凭肉眼直接听起来。这个之后用一把小铁锤甚至用手掌按住墙面及地板，听到空空的声响就说明这一块不平滑，墙漆涂刷不光滑，称之为“空鼓”，如果空鼓率超过3%，说明存在品质现象，需要再次施工。

5、注意合同中的装修保修期

一般精装修住宅却有一个固定的保修期。一些在完工验收时不肯定无法检测出来的难题，肯定能在接下来的入住、实际感受中看到。入住后，在保修期内一定要多加观察，若保修期内发生房屋质量原因，及时找开发商或业主协调应对。

6、检查煤气管道

作为家中危险系数最高的一环，煤气管线的加装必须具备规定家装公司装修，因此购房者在验房时，需要重点监测煤气管线的加装，包括水管的密封性、承压性、警报功能。

7、排水管检查

排水管的积水是居民后期入住经常见到的现象株洲装修公司，对精装房而言，下水管线是如何安装的，谁也不知道。所以，在收房时检测排水管是否畅通，是否有漏堵、排水速度是否正常，是否有渗水的痕迹等原因就变得尤为重要。具体办法是，把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出来检查，来回多检查几次。

精装房验房收房的流程：

a、开发商和物业核验业主材料。双方确定收房流程。

b、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项需要为原件)以及《房屋用地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

c、业主对房屋作综合验收，即更重要的验房环节。

d、业主就验收中存在的弊端提出询问、改进意见或解决方案。双方协调并签署书面合同，根据协定内容解决交房中存在的难题。无法在15日内解决的，双方必须就解决方案及期限达成书面合同。

e、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确定面积误差后结算剩余款项、各项开支包括延迟交付违约金等。

验房收房注意事项：

基本程序备齐：房屋收房文件能齐，面积差不能超3%。

根据有关规定，房屋建立以后一定拿到《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》和《实测面积登记表》才具有交付条件精装修商品房验房收房要交多少钱，而且是原件。另外，《建筑工程竣工备案表》是更重要的程序，还要认真察看各个分项是否又备案。

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