我国城镇商品住房精装修存在的难题及策略

我国都市商品住房精装修存在的难题及措施

作者: 谢荣

摘 要：近年来我国精装修商品住房在我国城镇房地产市场发展较为快速，精装修住宅正逐步被大部分消费者接受，且越来越受到观众的欢迎与喜欢。然而在精装修商品房屋的演变过程中也存在诸多的弊端，引发民众的探讨。文章解读了目前我国研发精装修商品住房面临的冲突跟想法，并运用笔者的工作经验，提出了应对这些现象的策略，与你们交流学习。

关键词：商品住宅；精装修；问题；对策

把装修交给开发商，把装饰留给房东；装修简洁化、装饰个性化，这又具备当前国家的行业政策，又引领了住宅改造行业建设的态势，对提升住宅发展质量、降低住宅成本赋予重要作用。在我国精装修商品房屋正逐步被大部分消费者接受，在这些城市的好多楼盘都出台了精装修商品住房。其中杭州、北京、广州是精装修房水平最高的城镇，尤其是在市中心位置住宅精装率更高。然而，由于房屋装修未考量购房者的意愿，纠纷和品质投诉的大幅出现，表明精装修项目管控方面存在很多原因。因此，在这种精装修住宅中也存在着这些不正确、不科学的地方，需要众多项目设计、技术人员深入研究，解决精装修住宅建设中的困难。

1 传统毛坯房与精装修房对比分析

传统毛坯房交房时的初装修多被拆除，造成长期的建筑垃圾跟浪费。现场作业工作量大，多以手工操作为主，噪音大，墙面砖跟地板砖都在现切割并磨砖对缝，材料不符合模数化的规定，精度差，浪费大，工期长，工作环境差，危害现场人员身心健康商品住房装修问答，噪音危害周边购房者。甚至轻易拆墙打坑、改动管线，给整栋房子带来抗震、消防等健康隐忠，影响建筑物的使用寿命。交房时的初装修多被购房者拆掉，造成长期的建筑垃圾跟浪费。精装修住宅，推行住宅装修一体化生产，大大提高劳动生产率，加快施工速率，保证装修质量。精装修设计时室内设计师要跟建筑设计帅充分交流，认真考量建筑构造的完好性。装修设计跟土建设计同步完成并相互衔接，综合考量烟道和管道设置的制约，由基地定型生产各类标准化接口。墙面砖跟地板砖可以按照设计的必须跟模数化的规定进行批量化定型生产，提高功能的合理性，突出装修特色。

2 精装修住宅存在的现象

2.1 精装修住宅管理标准及健全不完备

目前我国的住宅验收标准也是鉴于毛坯房的验收，对于精装修建设项目的考核制度缺失标准。住宅装修标准及健全制度不完备，造成装修内容模糊化。在精装修施工过程中，房地产开发商为了加强资金周转，压缩改造工期，对于材料测量、隐蔽工程和细部项目放松检测标准，造成了很多精装修住宅的品质现象；在精装修住宅后期交付维修阶段，常常存在发展单位、装修施工单位、物业管理单位等相互推卸责任，导致精装修住宅产生效率现象得不到及时应对，严重损坏了业主的权益，引起一系列业主维权事件。

2.2 缺少个性化风格

风格不具个性化及多元化。对于批量精装房，绝大多数开发商采用统一的设计与装修方式，基本上只使用一到两种样式对商品房进行装修，以便于批量订购材料跟装修施工。这种装修模式设计师与用户之间没有沟通交流，客户不能实现自己需要个性化需求风格。这种装修模式缺乏个性化风格，对于诠释个性、与众不同的中年人群来说难以迎合其时尚要求。客户无法自由规划，难以自主选择空间发力。若存在个别用户不满意的地方，客户将其清理之后根据自己的企图设计，很可能会破坏整个室内空间的构架且费时费力就不具备精装房优势。

2.3 装修质量存在弊端

传统商品房装修虽然过程复杂，但由业主全程跟踪，对装修材料、装修人员、施工工艺进行全程把控，装修质量可以获得较多的确保。而精装修商品房装修由开发商一手包办，精装房的品质差异、缺陷就很容易暴漏出来。如前几年万科的“地板门”，“纸板门”事件。因为在实际装修施工中，批量装修均工期较紧，施工工人水平有限，为方便省事商品住房装修问答，一些装修人员也许在细节里马虎大意，为装修留下隐患，有些问题在装修时不易显现，但当商品房投入运行初期便能迅速掩盖起来，如墙壁开裂，地面渗水，实木脚线开裂等细节问题，从而让用户产生必须经济损失，降低用户对精装修商品房的评价。自精装修商品房正式投入市场期间，装修质量原因就曾经间断过装修公司哪个好，装修质量原因的导致即使让开发商更帮顾客产生了极大的困扰，给精装修商品房形象产生了巨大伤害。

3 提高精装修住宅满意度的对策

3.1 政府职责部门要建立精装修商品房的管控

政府职责部门应起去导向作用，要及时加强相关条例，制定商品住房室内装修的统一标准；对于材料系统的购置、装修施工的竞标及招标过程等，要建立严谨的管控方法。政府要建立一套详细规范的管控机制与制度模式，加强政策鼓励，对每一装修环节作出确定的、严格的规定，要在规划、设计、施工、装饰装修、筛理，以及房屋验收等环节把好质量监管关。

3.2 发展多元化装修风格

开发商要修改多种形式的样板间，以此鼓励消费者，使消费者理解去精装修房可以利用室内再设计的方式哪个装修公司比较好，显现出不同的时尚空间，使不同消费层次的个体能按照各自的经济状况、个人偏好来决定自己的装饰风格，从而感受去精装修房的弊端。发展多元化的装修风格，这样就能满足不同客户对不同住宅样式的供给。精装修商品房项目要在装修风格里提供多种多样风格式样，并搭配多种色彩，丰富装修风格菜单，为用户提供多种选择。

3.3 提高装修质量

加强对装修质量的管控与掌控，保障各工序交接的及时性与合理性，全面做好质量评估与考核工作，实现一体化、系统化管理体系。要建立项目现场管理，从材料、质量、进度、成本、安全、资金、设备、人员等等方面出发进行监管，最后也可以避免出现精装修质量原因。

4 结语

随着美国房地产的不断发展，人民生活水平的不断提高，房地产住宅工程精装修越来越普及。特别少近几年，随着我国房地产市场的迅速壮大和国家相关部委政策的鼓励，推广跟发展精装修住宅，是建立住房产业现代化、提高房屋品质的必经之路，也是我国房地产住宅市场建设的必然趋势。笔者相信，随着精装修商品房的建设，相关专业部门在建立精装修住宅的各类规范、标准后，精装修住宅必须能在我国获得迅速发展。

参考文献

[1] 胡沈健.住宅装修产业化模式研究[D].同济大学博士论文，2006.

[2] 马莹.在实践中对房子精装修的深层认识[J].中国住宅设施，2004 （01）：6-8.

作者简介：谢荣（1987- ），男，四川成都人，绵阳市东辰建筑工程有限公司，助理工程师，研究方向：工民建土建及装饰装修工程管理。

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