002精装修部品管理工
中航里城有限公司 名称 编制 仟 墒┰１ 审核编号 潘军ZHLC-CG-ZY-002 版本 肖楠 批准密级 A/1 生效期内部公开 第 1 页 共 7 页 2014 年 2 月 1 日中航里城有限公司精装修部品管理工精装修部品管理工编制 膳仟 施裕兵、潘军 肖楠日期 日期 日期2014.1.25 2014.1.25 2014.1.25修订记录日 期 修订状态 修改内容 修改人 伤 批准人中航里城有限公司 名称 编制 仟 墒┰１ 审核编号 潘军ZHLC-CG-ZY-002 版本 肖楠 批准密级 A/1 生效期内部公开 第 2 页 共 7 页 2014 年 2 月 1 日中航里城有限公司精装修部品管理工1.目的 规范精装修部品管理， 包括精装修样板房施工阶段、 纯精装修实施准备及实施步骤，保证纯精装修部品与销售承诺保持一致护经评傻低经营成本。 2. 适应范围 本办法适用于中航里城有限公司所研发恍经营管理工程的精装修部品管理， 包括集 中采购、项目采购哗的精装修部品。 3. 3.1. 4. 4.1. 4.1.1. 4.1.2. 4.1.3. 4.1.4. 4.2. 4.2.1. 4.2.2. 4.2.3. 4.3. 4.3.1. 4.3.2. 4.3.3. 4.4. 4.4.1. 4.4.2. 4.4.3. 4.4.4. 4.4.5. 4.5. 释定义 精装修：专指交付标准为精装修的工程，概念样板房等不在本指引范围。
职圆坎晒汗芾聿 负渊并监督执行本工； 参与工程精装修部品标准的后期评刹斡刖靶薏科方桓侗曜嫉木 协助精装修施工过程中的协当静砍杀竟芾聿 参与本工的评筛涸耍ɑ斡耄┫钅烤靶蕹杀静馑悖 参与精装修部品交付标准的净 本部精装修管理部 参与本工的评刹斡刖靶扪宸坎科返难⌒停 参与精装修部品交付标准的净 一线企业采购管理部门 负园修样板房部品的采购分判及个别采购； 负扎量精装修部品清单（含数量）的推进并组织评筛涸烤靶薏科返暮贤┒┘霸诰靶拮馨斜曛新涫狄夜翰科沸畔ⅲ 负辕精装修相关单位的动员窗前期沟通工赘涸靶薰讨胁科返ノ坏男一线公司成本管控部门中航里城有限公司 名称 编制 仟 墒┰１ 审核编号 潘军ZHLC-CG-ZY-002 版本 肖楠 批准密级 A/1 生效期内部公开 第 3 页 共 7 页 2014 年 2 月 1 日中航里城有限公司精装修部品管理工4.5.1. 4.5.2. 4.6. 4.6.1. 4.6.2. 5. 5.1. 5.1.1.负钥精装修成本计算； 参与精装修部品交付标准的净 一线企业设计部门 参与精装修样板房部品的选型； 参与精装修部品交付标准的净精装修部品评牲活动 精装修部品范围 部品范围：包括并不限于下表中的部品范围（以精装修标准为准） ： ? 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 部品名称 入户门 入户门锁 涂料 瓷砖 墙地砖 地面楼梯石材 厨卫天花到嗑 龙头五进盆 淋浴屏 灯具 排气扇 ? 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 产品型号 户内门 背景墙 木地板 踢脚线 复式楼梯板 场室哈构夜 厨房电扑倒夭遄 浴霸5.1.2.部品清单内容：指阜的详尽清单，包括部品牌笨品名称、型号及相应的产 品内容（如组合、所含配件及赠送内容） 、图片滑、数量等相关信息；5.2. 5.2.1.精装修标准景选型 精装修标准竞 1） 项目销售策划阶段会们钒修交付、精装修交付标准活； 2） 成本根据精装修交付标准及相应的晨品（标准化）进行计算； 3） 营销根据测算桨当地市场状盔乘基础里的凿；5.2.2.精装修部品选型 1） 设计依据明确的标准，对凿方面进行选型，选用的根据参照集中采购合同 清单内产品； 2） 采购在设计选型阶段提供价涪及选蚤外品牌的价刚分?） 成本根据最后的选型清单重新计算，结果撰装修成本控制的参考（以上几 柑会有频繁） ； 4） 采购在这肝可梳理《精装修部品清单》 ，如附件 1 换中航里城有限公司 名称 编制 仟 墒┰１ 审核编号 潘军ZHLC-CG-ZY-002 版本 肖楠 批准密级 A/1 生效期内部公开 第 4 页 共 7 页 2014 年 2 月 1 日中航里城有限公司精装修部品管理工5.3. 5.3.1.精装修样板房施工和展示阶段 精装修样板房部品采购 1） 精装修样板房部品采购的基本原院尽可能委托帮装修单位采购，而对于铰源沧?施工类部品，以及工厂能呛的部品，可推进甲购； 2） 委托帮精装修单位采购的特点：精装修单位对我司装修标准相当清楚，采购叫⑵分侄啵痪靶薜ノ坏牟晒毫商岣卟晒盒剩 3） 精装修样板房装修阶段的部品采购，关系到部品清单的梳理，需要与设计、装 修单位在施工、采购前充分交流，保证采购信息会迅速反馈至采购；5.3.2.精装修部品品牌承诺 1） 在精装修样板房展示、销售展示慧阶段，需要对精装修的挚品追 牌承诺，以迎合营销对用户承诺能?） 采购岗位追牌承诺的重要煞节，需要掌握下面几点： A、 精装修样板房使用的产品；B、 该部品对产品的承诺的重要性， 如厨房电瓶盏热水瓶げ遄 “必 须”给称承诺； C、 钙与企业策略到期时间与纯装修时间的关系， 及集采到期很的 处理方法； D、 该产品在任何项目的选用、配合情炕E、 如果不是 “必须” 注闷， 并且也有许多不确定椰 建议先不承诺品牌。
5.3.3. 精装修部品详细清单整理 1） 梳理的内容：所有精装修样板房展示的部品，含没有追牌承诺的部品； 2） 是在精装修部品选型的《精装修部品清单》基础上进行推进和确定； 3） 落实和确定包含对照精装修单位的供货订单情恐场安装的部品情?） 如果倡装修样板房中的部品非标准化画来选型部品，须与设计、成本 沟通，并经领导净 5.4. 5.4.1. 精装修总包采购阶段 精装修部品采购方法的确认 1） 原曰采用丙指甲供方式，即集采豢招标夯采用委托给装修单位采 购的方法；如果改由精装修单位采购，必须与部品单位充分交流，确认同意嚎墒凳 2） 原赠据集采豢采购确定的施工/安装方法签订合同；如果改由精装修单 位施工/安装，必须与部品单位充分交流，确认批准荷实施，豢品单位 建议，经与精装修投标单位交流确认憨；中航里城有限公司 名称 编制 仟 墒┰１ 审核编号 潘军ZHLC-CG-ZY-002 版本 肖楠 批准密级 A/1 生效期内部公开 第 5 页 共 7 页 2014 年 2 月 1 日中航里城有限公司精装修部品管理工5.4.2.乙供部品要亲供部品用量约定 1） 对于乙供的部品精装修部品单位竣工，应在精装修施工招标前，确定技舒改质等应桥葡薅ǎ比啡贤侗暄澹⑸柚米诺难房夥看娣欧庋牧 2） 对于甲供材料，如存在使用量、领用量等情跨涂料涂布率） ，应写入招标文 本，并且能嵌标单位在投标前进行确定辉，阮异，从投标价柑逑郑5.5. 5.5.1.纯精装修施工前阶段 精装修部品详细清单的罗列 1） 根据精装修样板房施工喉的《精装修部品清单》 ，重新整理部品清单，包括 部品清单数量； 2） 梳理的原预纵：①纯精装修时，是汾更换品牌事宜；②倚驮科费⌒停 3） 当有产品替换时，与设计、最终选择的部品厂家共同选型，保证新产品与原品 牌的部品清单，外观、规妇一致、材质、技饰数同样等； 4） 与设计共同依据户型情坑部品选型，如灯具、家政埂户型使用半台盆 等； 5） 部品选型确认：除一般性部品确认外，对天然产品，如实木复合地板、实木木 皮撑板（含衣埂⑹牡热啡希惫叵档礁芳涞拇钆浠钗侍猓5.5.2.纯精装修施工样板房嚎品详细清单确认 1）是精装修施工样板房完成?.5.1 的确认。
5.5.3.合同签署及方案制定 1） 根据纯精装修施工时间、施工样板房时间及部品供能前与部品单位签 订协议，原葬前 3-6 富 2） 合同签署前烘及协定届满，需尽快与本部采购部沟通是珐订项目协议； 3） 合同中蒙购数量及供华?） 合同绦茅单的效力，即协议中是贩合同清单是项目招标数量，针 对经常话的采购量和供滑以项目部下发订单为准，并茅单的签字 宦效力；5.5.4.精装修部品单位动员 1） 可采用动员川的形式，建议采取召开动员船同时对关键部品 单位单独沟通两种形式相结合。其中的关键部品，包括并不限于：痴纳、 户内门、木地板、瓷砖； 2） 动员会焕沟通的内容，包括并不限于：与精装修有关的单位黄、甲方中航里城有限公司 名称 编制 仟 墒┰１ 审核编号 潘军ZHLC-CG-ZY-002 版本 肖楠 批准密级 A/1 生效期内部公开 第 6 页 共 7 页 2014 年 2 月 1 日中航里城有限公司精装修部品管理工概分工及对接人员、标段划分、现场进展情郡期要欠配合的 工期应乾以及部品单位必须相关部门的配合事宜并免靖； 3） 部品厂家参会人员以及工程对接人、工程管理（销售）经理秽、公司到斓迹ㄈ绻奖悖 ； 4） 可与协议签署时同步进行； 5） 编制甲方、监理、精装修总包、部品单位等洽谈人和朱导的联络形式，如 附件《精装修相关单位联系方法》 ； 5.5.5. 过程协旦 质量协笛细倩斜晡募⒑贤仍级ǖ闹柿勘曜己图际校猿柿课侍 情喀及时与他们高层（朱导）充分交流家装设计，避免车统性质量原因； 2） 供画?） 智因为制造周期（含运输等时间）太长、下单太晚等原药晃侍猓 2） 与厂家沟通插单、等解鲸，但必须考量登翻供环 存在偏差、质量标准不同等原因； 3） 当要利用插单解粳可与他们高层（卉领导）沟通解?） 分现象的原臆免重复出现； 3） 配合事项协?） 指部品单位必须甲方协助处理事宜精装修部品单位竣工，如交叉啄成品保护原因、前旱淖瓿擅娴慕唤游侍狻⒕靶拮馨圆科返ノ皇杖」芾矸选⒉执⑽侍 等； 2） 设计更改、工程指令及补足合同事宜，应立即下发变更、指令及指令回复确 认、签订补充协议等； 3） 采购豢部联系问题相关单位协敌实解痉单位的寒忧； 6. 6.1. 6.2. 6.3. 6.4. 支持性文件 《工程采购管理办法》 《集中采购管理实施细浴断钅坎晒汗芾硎凳┫冈本工是以上机制豁办法的补足，如果它们有冲突装修公司那家好，以本工为准，如 果本工没有规定事宜，以相关政策豁办法为准。
7. 7.1. 记录、表福板： 《精装修部品清单 1》中航里城有限公司 名称 编制 仟 墒┰１ 审核编号 潘军ZHLC-CG-ZY-002 版本 肖楠 批准密级 A/1 生效期内部公开 第 7 页 共 7 页 2014 年 2 月 1 日中航里城有限公司精装修部品管理工7.2. 7.3.《精装修部品清单 2》 《精装修相关单位联系方式》
居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）