图解2018年中国精装修市场：空调配套率达26.4%
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星期二
2019年全国两会涉及房地产的热词主要有“一城一策”、住房保障、房地产税立法、房价、“三块地”改革、租购并举、新型城镇化、城市群、粤港澳大湾区等，这对我国房地产市场的稳固与建设，起至至关重要的意义。2月下旬，住建部公布《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中有关 “城镇新建房屋全装修交付”等热点内容，引发市场普遍关注。
2018年中国地产增幅回落徘徊，而精装楼市在制度推行下幅度急剧下降，配套部品市场也再创新高。奥维云网（AVC）地产大数据显示，2018年推出精装户型的开发商数量大增80%，新开盘精装修/全装修商品住房253万套，同比增速60%，建材、厨卫等配套部品成标配精装修部品单位竣工，洗碗机、空调等产品逐步下降。
奥维云网（AVC）认为，2018年已经有更多开发商参与进来做大精装楼市，整个行业的蛋糕大了、机会更多了。我们发现，更多的部品供应商不仅可以分享盛宴，而且可以使得得到迅速甚至爆发式增长，多个细分市场的竞争态势生变。而且，在2019年精装楼市及配套部品市场又上新台阶已成定局。
政策面：中央统领规划、地方因地施策
据统计发现，从2016年开始，中央及地方密集推出了很多与房屋装修相关的制度共53次。尤其在2018年，城市级别的新政颁布多达15次，全面确立中央统领规划、地方因地施策、一城一策的切实局面。截止至2018年底，全国颁布涉及精装修/全装修的各种政策累计达到80次室内装修，覆盖26个省市，华东、华中颁布新政最频繁，其中北京、浙江分别超过7次、6次，领先其它地区。
楼市面：精装户型开盘量下跌60%，新增城市超50个，粤鲁苏浙引领全国
在政策继续推进下，2018年全国精装修商品住房规模逐步下降。奥维云网（AVC）地产大数据显示，2018年全国精装修商品住房开盘规模增速近60%，达到253万套，市场渗透率达27.5%。
从区域结构来看，华东、华南市场最大精装修部品单位竣工，开盘量即将逼近全国行业的63%。从都市级别来看，二线城市占比过半，三线及以下城市的总量在提高。从热点城镇来看，全国精装住宅TOP10省份合计供给规模接近182万套，增长达到64%，市场占比逼近72%。从新增城镇来看，2018年全国213个城市开盘精装修/全装修项目，其中51个城市是三年内首次有精装修/全装修住宅项目开盘。
市场面：热点配套部品高上升，供应商受益巨大找装修公司，竞争态势生变
2018年，伴随精装楼市的急剧下降，配套部品市场也水涨船高。奥维云网（AVC）地产大数据显示，大部分建材、卫浴、厨房用具几乎成为标配，配置率在95%左右，2018年增幅也近60%。厨房设备中的洗碗机增长更快，2018年增幅超110%、配套量近26万套，电烤箱、空调、电视等设备也在2018年取得高速上升。
而且，因为非TOP开发的总量及行业比重下降，给更多部品供应商带来很大机会。2018年很多供应商取得迅速而且火箭式增长，竞争态势出现差异。
空调精装市场增速超大盘，配套量66.7万套，配套率26.4%。空调在精装楼盘售价每平米1.5-2万元的行业营收大幅下降6个点。
在配套量TOP10城市中，杭州配套量最大，成都火箭式增长、增幅超10倍。
从空调供应商来看，美的、日立处于第一阵营，且增长率均达到100%；格力、海尔、大金紧随其后，海尔增长率更是超过135%。
趋势面：政策面继续向好，楼市提前完成目标，市场机遇增多
奥维云网（AVC）认为，未来几年国内精装楼市及配套部品市场却将维持较快的回升趋势，2019年再上新台阶已成定局。
1、 政策面继续向好：从现在两会的房地产热词及国务院《住宅项目规范（征求意见稿）》可见，从中央至地方却将在制度面维持积极推进，更多城镇及沿线城市群会发布与精装修/全装修相关的行业目标及推进方案。
2、 楼市面提前完成目标：在制度推行、开发商积极开展下，2019年精装修商品住房开盘量增长可达到30%，达340万套左右，渗透率有望超过32%，从而提早一年、超额完成国家建立的30%的目标。而且照此策略发展，精装修/全装修商品住房市场占比定将达到毛坯房，成为行业主流。从区域市场来看，华东、华中地区的精装房开盘规模较大，山东、浙江、河南将成需求量前三的省份。
3、 市场机会减少：除了家具、厨卫等标配部品市场能随大盘水涨船高以外，那些可以提高居住环境、提升生活质量的净化、新风、智慧家居等品牌，也又有较好的转型机会。而且由于城市数量及开发商数量进一步提高，三、四线城市密度降低，配套部品供应商中的外资领导厂商还会带来更多机会。
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