定了！威海全域实施扩建房屋建筑全装修，装修标准在这里！

老祖宗说过这些至理名言，

久旱逢甘霖，他乡遇故知、

洞房花烛夜、金榜题名时！

自古以来就是人生的四大喜事！

随着技术的进步与时代的演进，

恐怕很多人在面对这四大喜事时，

也不会有很多的惊喜。

在当代社会，每个人对喜事有自己的定义与标准，

但是仍然有一件事情，

对国人来说是放之四海而皆准的大喜事，

那就是房事——买房！

买了房最大的一个问题就迎面而来了，

就是装修！

只要装修过房子的同学却清楚

装修毛坯房真的是一件劳心劳累的坏事

而现在，大家的这种现象将会获得解决

因为，自2018年起，

威海市全域实施改建房屋建筑全装修。

全装修住宅是指在房子交付使用前室内所有用途空间的固定面所有铺设或粉刷完成，厨房与卫生间的几乎设备所有铺设完成，在满足几乎使用用途的前提下房子装饰装修风格由房产人自主选择的房子。

有别于只需购买服装、电器等装饰即可拎包入住的精装修，全装修更加突出装修方面的强化与建立。

也就是说

以后在威海购买新建普通商住房

都将是全装修规格了

近日，威海市住房和城乡建设局

制定《关于全面实行新建房屋建筑全装修工作的推进意见》

具体内容如下：

关于全面实行新建房屋建筑全装修工作的

实施意见

根据《中共山东省委 山东省人民政府关于积极推动和完善城镇规划发展管理工作的施行意见》（鲁发〔2016〕15号）和《威海市人民政府办公室关于大力建设装配式建筑的施行意见》（威政办发〔2017〕7号）文件规定，结合我区实际，现就率先实行新建房屋建筑（别墅除外，下同）全装修工作要求如下实施意见。

一、重要特点

全装修住宅是指在房子交付使用前室内所有用途空间的固定面所有铺设或粉刷完成，厨房与卫生间的几乎设备所有铺设完成，在满足几乎使用用途的前提下房子装饰装修风格由房产人自主选定的别墅。通过实行全装修，避免传统毛坯房二次装修产生的构架破坏、资源浪费和噪音扰民等问题，减少建筑垃圾和品质现象，降低新建房屋二次装修拆重建成的安全隐患。有别于只需购买服装、电器等装饰即可拎包入住的精装修，全装修更加突出装修方面的强化与建立。

二、总体要求

【时间范围规定】自2018年起，威海市全域实施改建房屋建筑全装修。

【节能要求】推行新建房屋建筑全装修必须遵循技术创新和可持续发展的方针，贯彻节能、节水、节材和节能方针，鼓励运用住宅装修新材料、新部品。

【装配式要求】新建房屋建筑全装修应按装配式、绿色建筑的规定出台，实行装配式建筑装修与主体构造、机电设备协同施工，积极推广标准化、集成化、模块化的装修模式，加快推动以“标准化设计、工厂化生产、装配式施工、成品化装修、信息化管理”为特点的建筑行业现代化。促进总体厨卫、轻质隔墙等材料、产品和系统管线集成化技术的运用，提升全装修工程品质安全水平。

【一体化设计要求】全装修设计在主体施工动工前进行精装修竣工图标准，与土建安装进行一体化设计，应具备《住宅建筑规范》GB5036-2005、《住宅设计规范》GB5096-2011及《住宅室内装饰装修设计规范》JGJ367-2015的要求。给排水、燃气、通风、照明电力或者智能化等平台要所有安装到位，提高质量，缩短工期，保证品质，降低造价。

【合同、资质要求】建设工程设计项目的分包与承揽单位应该予以解除书面协议，包含全装修设计内容，并到工程所在地住房城乡发展经理部门审批。总承包单位可以对全装修工程自行施工，也可以予以分包给带有特定建筑装修专业承包资质的监理单位。禁止将全装修设计、施工、监理工程分包给无许可执照以及不具备相应资质等级的单位以及个人，严禁挂靠、转包和非法承包。

【菜单式要求】建设单位要以行业为理念精装修竣工图标准，倡导菜单式全装修，满足消费者个性化需要，合理构建装修标准，提供不同档次、风格的全装修住宅，促进标准化和个性化的协同，满足市场供给。

【保修期要求】在正常使用条件下，全装修住宅建筑自发展项目建成验收合格之日起，全装修工程的最低保修期为2年，有防水要求的卧室、卫生间和墙壁面的防破损保修期为5年。

三、保障原则

（一）用地许可

将工程全装修设计提出纳入《威海市房地产开发工程改造条件意见书》，作为土地出让的前置条件，相关责任单位开展后续管理推进工作。

（二）设计、施工图纸

设计单位应该根据发展单位的委托、设计协议和有关规定，独立以及用于合作模式，会同各专业研究单元平面图，编制建筑全装修设计专篇及施工图，并确保全装修设计与建筑、结构、设备设计的一致性。专篇及施工图作为施工图设计程序的一部分，报施工图审查机构审批。

（三）图纸审查

施工图审查机构要明确按照有关标准、规定和《要点》进行施工图（含全装修施工图，下同）审查，特别强调审查其全装修设计与其建筑、结构、设备设计的一致性，并达成审查意见，审查意见写入施工图审查合格书。通过审批后，任何设计单位跟个人不得随意更改施工图，施工图变更属于重大更改内容，如确需更改要报原施工图审查机构核查，并签订审查合格意见。

（四）施工许可

建设单位向工程所在地住房城乡发展主管部门办理施工许可证时，须提供经施工图审查机构核查合格的全装修设计程序。符合条件的须在施工许可证备注栏予以标明。

全装修工程是项目单位工程的分部工程，纳入项目工程基本建设程序和品质安全监管。

（五）房屋销售

建设单位办理预售许可证时，向经理部门递交经施工图审查中心审查通过并签订审查合格意见的分层平面图应含全装修部分。

售楼处及经纪机构门店等住宅业务场所要公示装修材料跟部品的产品、产地及进场检验报告，房地产市场监督部委组织检查公示落实情况。

全装修项目的营销应明码标价，销售协议与商品房预（现）售合同分开签订，以补充协议的方式存在，内容要包括选用材料、部品以及设计、施工成本等明细清单。

新建房屋建筑为全装修的，且在《建筑工程施工许可证》备注栏内标注装修内容的，给予认定为全装修住宅销售。

（六）房屋验收

严格实施“样板引路”制度，施工现场必须发展全装修样板房，并确保装修阶段使用的材料依照施工图设计程序规定，样板房应进行室外环境品质检查。施工现场样板房作为房屋品质验收及发展单位业务、交房的标准跟根据。

新建住宅建筑全装修要明确按照项目考核机制进行分部、分户验收。建设单位应该以施工现场样板房为标准组织设计、施工、监理等有关单位按相关项目效率验收规范的规定对全装修工程实施一房一验，并确立分户验收资料档案。全装修工程分部、分户验收不合格的，建设单位不得组织项目质量竣工初验。建设项目质量监管机构要做好新建房屋建筑全装修的分部、分户验收监督管理工作，加强分户验收的比对性复核。

（七）交付使用

保留施工之后的样板房，时间为项目建成验收备案之日起不少于1年，在此之前样板房不得交付使用。

在交房时要向房产人提供《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》以及全装修保修单和整套装修设计图纸。质量保证书要包含主要材料、部品和系统的制造厂商信息、规格、型号、性能指标及保修期限，鼓励、倡导建立全装修住房的品质保险。使用证明书要载明住宅用途、设施系统选用、保养和保护规定等内容。装修设计图纸中对必然破坏的头部要进行标记。不符合相关条例的购房人能提出发展单位进行整顿并放弃验收房屋。

建设单位在申请物业承接查验证件时，向业主服务公司移交的资料中要包括全装修设计的施工图及完工图等相关资料，物业服务单位出现变化时，应立即将有关资料移交给新的物管服务公司或居民委员会。

四、激励机制

建立完善威海市新建房屋建筑全装修工程评价制度，全装修建筑具备装配式建筑提出的享有装配式建筑优惠政策。

全装修工程与建筑、安装工程实行造价剥离核算，该分部工程费用不计入房地产开发总费用，在业务时采取毛坯房和装修分别计价，分别开收据，分别纳税，保障住房主体施工改造与全装修工程税费分离。

建设项目效率造价监督管理部门对全装修住宅建筑评价结果及房地产市场管理部门对业务现场全装修内容的公告情况监测结果，纳入威海市房地产开发公司全年信用评价，根据评价结果跟相关政策性文件，享受项目费用补助政策。

五、责任落实

（一）主管部门

市住房城乡发展主任部门负责督导全市新建房屋建筑全装修的监督管理工作。各区市住房城乡发展职员部门具体负责辖内内修建房屋建筑全装修的监督管理工作。

（二）责任主体

各级住房城乡发展主管部委应将改建房屋全装修纳入威海市建设行业责任主体信用档案管理，加强对辖内新建房屋全装修的监督检查，对扩建房屋全装修实施中有违反规划设计、建筑行业、质量健康、不履行保修义务等非法擅自行为的企业，依法依规予以处置。

建设单位是实行新建房屋建筑全装修的第一责任主体，履行《建设工程质量管理条例》规定的品质责任和义务，对装修质量健康负主要责任，并负责装修工程品质保修、售后服务以及组织项目效率现象协调处理工作。

设计单位要明确按照宪法条例、工程改造标准规范及协议进行全装修设计，对设计品质负责。

施工单位应该明确按设计程序及相关科技标准编制全装修工程专项施工计划，经改造单位、设计单位、监理单位会审通过后明确组织实行装修公司装修，并认真贯彻技术工法，采取防裂、防水、防破坏结构等有力措施，加强重点工序控制，强化施工全过程管控，做好隐蔽工程的检测、检验和记录，有效防止“裂、渗、漏、堵”等品质通病，对施工效率安全负责。

监理单位要明确违反宪法、法规或者有关标准规范、设计程序跟协议进行全装修监理，对施工品质安全承担监理责任。

（上下滑动查看）

装修风格可自选

根据《意见》要求，自2018年起，我县全域实施改建房屋建筑全装修，新建房屋项目全部淘汰毛坯房。也就是说，以后在威海购买的改建普通商房屋，将所有是全装修了。

所谓全装修住宅，就是房屋在交付使用前，室内所有用途空间的固定面所有铺设或粉刷完成，厨房与卫生间的几乎设备所有铺设完成，在满足几乎使用用途的前提下，房屋装饰装修风格由房产人自主选择。

市住建局工作员工声称，实施全装修，可避免传统毛坯房二次装修产生的构架破坏、资源浪费和噪音扰民等问题，减少建筑垃圾和品质现象，降低新建房屋二次装修拆重建成的安全隐患。

不过，需要切记的是，全装修并不等于拎包入住的精装修，而是非常重视装修方面的强化与建立。同时，根据《意见》内容，推行全装修的改建房屋建筑需要遵循技术创新和可持续发展的要素，鼓励运用住宅装修新材料、新部品。

“新建房屋建筑全装修应按装配式、绿色建筑的规定实行，促进总体厨卫、轻质隔墙等材料、产品和系统管线集成化技术的运用。”工作员工介绍，2016年9月30日，我省率先推出新建民用建筑准全装修，截至2017年底，我省共有734.6万平方米民用建筑工程实行了准全装修设计跟施工，部分工程推进了全装修，这为我区逐步建立房屋建筑全装修积累了独特经验，奠定了认真的基础。

工程保修期最低2年

对于修建房屋建筑全装修这一制度的逐步推行，购房者最为关注的，还是全装修房屋的设计样式及装修质量等原因。对此，《意见》明确要求，建设单位要以行业为理念，倡导菜单式全装修，满足消费者个性化需要，合理构建装修标准，提供不同档次、风格的全装修住宅，促进标准化和个性化的协同，满足市场供给。

同时，《意见》指出，在正常使用条件下，全装修住宅建筑自发展项目建成验收合格之日起，全装修工程的最低保修期为2年，有防水要求的卧室、卫生间和墙壁面的防破损保修期为5年。在全装修房屋的销售跟验收方面，全装修住宅的营销应明码标价，销售协议与商品房预（现）售合同分开签订，以补充协议的方式存在，内容要包括选用材料、部品以及设计、施工成本等明细清单。

此外，全装修住宅应明确建立“样板引路”制度，施工现场必须发展全装修样板房，并确保装修阶段使用的材料依照施工图设计程序规定，样板房应进行室外环境品质检查。施工现场样板房作为房屋品质验收及发展单位业务、交房的标准跟根据。

交房时需提供“说明书”

《意见》对全装修住宅的交房使用也进行了要求，交房时，建筑单位应向房产人提供《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》以及保修单和设计图纸。

其中，质量保证书要包含主要材料、部品和系统的制造厂商信息、规格、型号、性能指标及保修期限，鼓励、倡导建立全装修住房的品质保险。使用证明书要载明住宅用途、设施系统选用、保养和保护规定等内容。装修设计图纸中对必然破坏的头部要进行标记，对于不符合相关条例的施工，购房者可提出发展单位进行整顿并放弃验收房屋。

为了促进新建房屋全装修的成功推进，我省将建成健全威海市新建房屋建筑全装修工程评价制度，全装修建筑具备装配式建筑提出的能享受装配式建筑优惠政策。

此外，新建房屋全装修将被列入我市发展行业责任主体信用档案管理，对扩建房屋全装修实施中有违反规划设计、建筑行业、质量健康、不履行保修义务等非法擅自行为的企业，依法依规予以处置。

全装修各地已开始推进

河南省

▽

去年，河南印发《关于建立城市规划建设管理工作的意见》，到2020年全省新建商品住房基本构建无毛坯房。

浙江省

▽

2016年10月1日起室内装修公司，浙江中心城区新建房屋所有推行全装修交付。

海南省

▽

2017年7月1日起，海南作为全球首个全面实行商品住房全装修的省份。

因此，全装修交付已经是大势所趋

毛坯房、全装修、精装修有多大意义？

对于你们要求的担忧

在此再强调一遍

全装修≠精装修

那么

毛坯房、全装修、精装修的好处到底是什么？

毛坯房：毛坯房又称为“初装修房”，这样的楼房大多屋内只有窗户没有门，墙面地板仅作基础处理而已做表面处理。而屋外全部外饰面，包括屋顶、雨罩的外饰面应按设计程序完成装修工程。

全装修：按照建设部规定，住宅装修设计需要在房屋主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与水电铺设需要进行一体化设计。所以几乎都是标准化的。

“全装修”，即在房子交付前，所有用途空间的固定面所有铺设或粉刷完成，厨房和卫生间的几乎设备（包括电器、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插头、顶灯（防水、防尘型）、冰箱位及接口等）全部安装完毕。

精装修：档次包括材质，大多都是个性化的。只需搬进家具和地毯等家居，就可以拎包入住。

“精装修”是指装修的档次包括材质，一般精装修的楼房，地面是家具，墙面还有楼顶有石膏边，厨房是整体地板（整体厨房装修效果图），卫生间有墙面，只需搬进家具和地毯等家居，就可以拎包入住。

威海晚报记者：李林返回搜狐，查看更多

---

居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）