买100平房子只得70平，还要掏精装费，公摊面积真“伤人”

汪先生从厚厚的维权材料中，找出购房合同与住宅装饰装修合同的复印件向中国房地产报记者提示说，在阅璟台购房合同的第17页第9、10条已经确定了电梯和公共部位交付标准，而装修协议第2页第1条装修内容也包括了公共部位，如楼梯、外墙、入户大堂、走廊等，其实两者都是一样精装房公摊面积收装修费吗，这又说明了豪宅按照毛坯交付与根据装修交付时的公共部分并无差异， 然而开发商不仅收取了房产款，又以建筑面积（包含28%的公摊面积）计算来赚取虚高装修款，这似乎是重复计价，重复收取公共部分装修款。

令汪先生头痛的是，开发商在业务时，还已公告装修材料大致种类规格。开发商公示的装修《交楼标准》、与购房者签订的《房屋装饰装修协议》均已确定大致材料和系统的详细规格尺寸跟价位，而是以“XX或为同档次产品”字眼含糊描述。

众所周知，装修用材料跟系统同一产品均有不同档次，高档和低端价位差距很大，开发商的这种情形就很难保证精装修的品质及标准。

按建筑面积以虚高的装修价位收取室内精装修费用，则为违规装修价格虚高和私自涨价售房，明显有失公平。以汪先生所购这套125平方米的阅璟台房子为例，开发商承诺以总价2500元/平方米的标准进行精装修，公摊比例为28%，按照建筑面积收取室内精装修费用， 则通过公摊部分多收取了8.4万元。

汪先生懊恼地说：“别小看这8.4万元，我从北京回上海后，工资降了这些，我里有老下有小，两三年都省不下这笔钱。”

公摊面积该谁来买单？

公摊面积是怎么？买了100平米的楼房，最后交房时候到手的只能80平米，那少掉的20平米就是公摊。

根据2000年开始施行的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有：

1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影长度判断。

2、共有建筑面积还包含套与公共建筑之间的分隔墙精装房公摊面积收装修费吗，以及屋顶（包括围墙）以水平投影面积一半的建筑面积。

这意味着，不仅电梯、楼道、门厅，甚至里面警卫室的一部分面积也能由你买单。

根据中国之声的报道，公摊面积仍然进入法律的灰色地带，甚至现在是约定俗成的一种做法，显然装饰装修公司排名，这并不合理。中原地产首席分析师张大伟在接受美国之声对话时声称，公摊面积刚刚常常变成了开发商变相降价的方式。

张大伟表示：“这个估计是不正确的，其实公摊面积大的缘由有两方面口碑好的装修公司，一方面的话是建筑原本的一些，另外一方面可能是公摊部分被开发商用来作其他功能，这个是非常普遍的，最新颖的比如说有一些用作车位，有一些用作其他的公共设备之类，在房产的协议里面即使签订公摊不确定的话， 有一些开发商就会用公摊做一些噱头，其实是强行的超过了一个房价暴跌的一个目的。”

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