不满意 尽管退！这座城市打响“精装修退房”第一枪
摘要
【不满意 尽管退！这座城市打响“精装修退房”第一枪】近日，武汉使出了比广州最“狠”的大招：对于精装修房存在弊端、于购房者明显不正确的问题，购房者可以解约退房。（每经）
此前，东莞宣布从今年3月1日起， 买家在楼盘认购后两天内可以“无条件退房”。不过，这里退的也是定金，是因为担心购房者一时冲动买房。东莞也是中国首个出台“无条件退房”政策的城市。
但即使业主验房收房时，才得知房间不满意怎么办？
近日，武汉使出了比广州最“狠”的大招：对于精装修房存在弊端、于购房者明显不正确的问题，购房者可以解约退房。
精装修不满意精装修房收房后可以退装修款吗，可以解除合同
今天，一份落款为武汉市房产交易中心的文件在网上盛传。这份文件内容如下：为践行落实省首要领导对于我县精装修商品房信访问题解决的发函，经市局研究，79个涉稳项目，凡购房人指出解除协议的可以申请审批注册证件，不提出购房人递交除身份证明、户籍证明、婚姻状态说明之后的其它证明材料装饰公司，请各区局按规定制定，同时做好政策理解。
这79个重点项目以及了绿地、保利、恒大、绿地、金科等多个众多开发商的项目。
据中新经纬客户端报道，武汉市房产交易中心一名工作员工透露了此类程序的真实性：“这是我们内部发布的程序，并没有公开，不知道怎么就流放到上面了。”
该工作人员介绍，如果购买了名单中的楼盘工程，在与研发公司协调一致、提交相关材料后，可以申请合同备案注册。他指出，武汉市房产交易中心会全力帮助办理，但能购房者与开发商协议一致、一起前去办理才行。
随后，多家在北京有项目的产品企业向每日经济新闻记者证实，该公告下发状态属实。
为什么武汉会时常出台这样的新规呢？
房企相关专家告诉记者，此前，武汉出现过精装修房住户对于装修问题的索赔事故。
据荆楚网大数据舆情检测设备监控显示，去年11月，武汉范围内有近20个楼盘掀起了精装修维权的风潮。11月7日，有开发商为到库存将后期销售的房子改为毛坯房，并相应增加了房屋价格。这导致了老房东维权。最终，业主与开发商达成协议：原一、二期购买精装房的房主将赔偿装修费用，改成毛坯销售，成功开创了长沙楼市业主维权成功的历史，也吹响了上海地产精装修维权的号角，市内其他小区居民纷纷跟风维权渐成势。比如：
海伦小镇业主被签署“双协议”疑非法重复收费、霸王条款，以及精装修以次充好；
网曝泊湖天下一期欺诈业主，精装修明细价格明显不符；
网友跟帖称阳逻当代精装修重复收费也有超大公摊；
网友发帖称保利光谷锦城毛坯工程已建成就开始装修且品质极差，开发商态度冷漠拒绝对话；
广电兰亭时代精装收费超标却品质堪忧引业主维权。
“双十一”期间，舆情走势达到最高峰，且后续相关投诉量却维持在每年30条左右。“精装维权”引起了相关部门的注重。
据《中国经营报》去年12月1日报道，武汉市城建委负责人表示，正在制定住房全装修管理方式(规定)，走完相关许可文件后或将于今日出台。
去年12月6日，武汉市委书记马国强在“武汉市精装修商品房信访问题探讨”报告上做出批示：请市房管局会同有关部门研究解决计划，依法依规加强监管，对严重不正确的应鼓励购房者解约。
精装房乱象
2016年，武汉房价上涨较大，房管部门制定了一系列调控新政，其中诸如“一房一价”，购房者可上网查询到精准到户楼盘备案价格。
后来，部分开发商见招拆招，按照精装修价格备案，但卖给顾客“毛坯房”，实际上是变相涨价。据新华社报道，一套100平方米的楼房，装修房却比毛坯房备案价高出了65万元。
2017年5月，为了防止开发商以捆绑装修等形式强行涨价，武汉市再推出“精装房限价令”，开发商必须在预售备案时确定能否为装修房，并就接受装修价格指导、制作样板房和明确执行装修标准等作出书面约定。销售时，需现场公示装修样板房，明确装修价格、标准、主要材料跟系统的产品、型号，并写入房屋装修合同(协议)，同时注明维修责任和争议处理方法等内容。装修价格指导如下：
备案价低于1万元的，装修价不超过2000元；
备案价1万元至1.5万元的，装修价不达到2500元；
备案价1.5万元至2万元的，装修价不超过3000元；
备案价2万元至2.5万元的，装修价不低于3500元；
备案价2.5万元至3万元的，装修价不超过4000元；
备案价3万元以上的，装修价不超过5000元。
然而，有开发商又开始在精装修上“做手脚”。去年11月，武汉“精装维权”高发期间，腾讯大楚网就报道了一些案例。比如，
2018年4月，某业主购入了一套海伦小镇商品房，面积125平米的，总价75万，装修款25万。买房时，开发商没有样板间，10月才开放。看到样板间后，业主们却傻眼了。样板间装修质量更差，地板、墙壁、厨房没有一处让人满意，完全不值25万。11月，因无法忍受开发商的粗制滥造，海伦小镇居民来到售楼部讨说法。
2018年，某住户购买了红星天铂110平商品房一套，总价100多万，精装修装款2000元/平方米，总额约20万。11月江门装修公司，业主得知开发商在不跟房东协商的状况下，降低改样板间标准，真实售价经核算不足800元。
有武汉的地产告诉每日经济新闻记者，2018年武汉就推出了样板房“封样”的要求。所谓“封样”，意思就是所见即所得。简单来说，哪怕样板房有一个盘子、一支蜡烛，交房的之后也得有。
精装修之困：左手成品房，右手限价令
“比起房价上升，更使人怀疑的是，我们也许买到了有史以来质量最差的房子。”有房东无奈地听到这么回忆。
“精装房之痛”的根源究竟在那里？
根据中消协公布的2018年上半年全国消协组织查处投诉的数据精装修房收房后可以退装修款吗，房屋装修类投诉共5591件，同比下降114%。货价不等给购房者造成了很大的心理压力。
此前，一家品牌企业的内部人士就对每日经济新闻记者声称：“政策实施成品房交付，不论是集约生产，还是避免二次污染，对开发公司、购房者、社会来说都是一件很好的事。”
“但也有一个原因，就是现在对房子限价，大幅压缩了企业在清水房上的收益空间，开发商清水房价格备不出来，就会选用通过精装修来确保预期回报。”
以武汉为例，限制精装房价格按住宅售价等级从最高2000元/平方米到最高5000元/平方米。尽管开发商的毛坯成本或许只是不到千元，但按照价格不同，最少会按2000元/平方米的标准价格。
此外，房屋公摊面积部分该不该收精装费只是一个问题。有企业负责人给每日经济新闻记者算了一笔账：按100平方米的楼房，公摊面积25平方米且每立方米精装修费用3000元计算，购房者就应该为公摊部分支付7.5万元，但这是开发商能够得到的太直观的利润部分。
事实上，正是由于房地产市场的迅速演变，导致一些此前从未进军精装房交付的公司在某些方面跟不里节奏。
记者从上海一家本土企业方面了解到，尽管这家公司终于开始了全国性的品牌进军，但至今尚未有一个精装房项目投产给顾客，他们从事精装房业务的时间已经超过2年。
一位在二线国企从事多年项目科技工作的部门负责人表示，成熟的精装房管理体制不是一个项目能够积累完善的。
房企如何在精装房品质跟成本间进行平衡，是对企业在招标、施工和考核等内控标准步骤上的考量。
有企业相关负责人对记者声称，目前房地产行业对新楼市的毛利标准普遍定在18%，如果超过这个标准，企业很容易算不出来账。但公司的盈利能力，会因地面建筑布局、商业配套、装修标准等造成较大不同。
据外媒报导，当发现此类通知后，已有个别投诉业主改变了主意。购买了某项目住宅的一位业主告诉说，如果只退装修款，可以接受，但即使需要房屋跟装修款一起退掉的话，那就不退了，“这套房屋的户型不错，升值空间也是有的”。
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