精装房交付需要什么验房？这些才是重要的

很多购房者为了便于省事，都会选取购买装修好的毛坯房，精装房既可节省装修的时间，还能减少入住的时间。购买精装修房是一个不错的选择家庭装修，但这并不意味着房屋绝对的健康，精装房验房是一项特别必要的工作，那么精装房交付需要什么验房？

1、检查房屋结构

精装房验房时，要看房子结构能否与合同相符精装修商品房收房注意事项，要对房主整体进行检测，核对面积、位置朝向、测公用面积，有差错一定要在入住前要求装修公司10强，如果只有非结构性问题，交接时能如实做好书面记录，要求房地产商书面约定在必须时限内进行维修。

2、核对品牌跟数量

有些精装修的户型在验收的之后，业主能看到防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体地板等又发生了与以前合同承诺的产品不符的疑问。因此，建议业主们在验收的之后先不必着急验收施工项目的工程品质，而是需要先花一些时间检查一下设备问题，因为系统的产品被替换意味着住宅品质的变换。

3、检测空气

精装房在验收时，除了能看房屋内的各类设备，同时需要检查房屋内的空气质量是否达标，如果空气中包含长期的有毒物质，那么一定能阻碍居住人的身心健康，给居住人的人生增添阻碍，因此在验收房屋时，空气质量的评估是相当重要的一个环节。

4、检查水电煤

检查精装房水电煤方面，主要是分析水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否畅通。检测下水、地漏是否通畅，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的速度是否顺畅、正常。电路方面因为深层线路一般又在地面内部，即使是专业人士也不好判断，所以电路检查通常用开灯关灯试插座来解决。

5、检查墙体、墙面

验房时，注意看地面转角线是否平坦，墙体是否平整，是否存在裂痕，如果看到一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理；要检测墙面上或许存在裂缝，只要用小锤轻击，就能看出以下有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。

6、检验地板、地砖

购房者检验地砖时，要先看总体配合、脚感是否一致，地板要看是否有起拱变形或明显偏差，是否踩踏上去有缝隙，与踢脚板接合部是否密合，在每个房间上慢慢地走一遍，仔细看看有无响声或者高低不平。

7、验清厨具质量

检查精装房的家具是否有开裂、刮花、搪瓷脱落等状况，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里时常地装水、排水、检验水管是否有脏物堵塞。排水管是否畅通，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再想想水压，观察排水速度是否理想。

8、隐蔽工程

所谓的隐蔽工程便是水路建设、电路改造、吊顶结构跟卫生间防水工程等。很多购房者对于那些却非常陌生，不知如何下手精装修商品房收房注意事项，此时建议找关于相关知识比较清楚的同事或专业人士陪同看房。简单说下验收这些工程的重要注意事项。

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